소형 부동산 권리 주택이란 무엇입니까? 소규모 주택의 위험성은 무엇입니까?
소형재산권 주택에서 '소형'은 실제로 법적 개념은 아니며, 사회적 실천 속에서 사람들이 합의한 용어일 뿐이다. 소액재산권이 있는 주택은 부분재산권이 있는 주택입니다. 당시 일부 부동산 소유자는 주택 사용권과 상속권을 향유했지만, 소득권과 처분권의 행사는 일정 범위, 특히 향의 공동 토지에 건설되어 대중에게 판매되는 주택을 지칭하는 것으로 제한되었습니다.
먼저 재산권이 적은 주택의 의미
소재산권이 있는 주택은 일부 마을 집단단체나 개발업자가 신농촌이라는 이름으로 판매한 공동 토지 위에 지어진 주택을 의미합니다. 또는 농부들이 직접 지은 "상업용 주택".
둘째, 소재산권을 가진 주택의 유형
집을 짓기 위한 토지의 출처에서 '소재산권을 가진 주택'은 세 가지 범주로 나눌 수 있습니다. (1) 주거 시골 농가를 이용하여 지어졌습니다. (2) 향촌기업, 농촌공공시설, 공공복지 사업체가 사용하는 토지에 건설한 주택 등 농민 집단소유의 비거주 건설용지에 건설된 주택. (3) 농경지에 직접 지어진 주택.
셋째, 소규모 재산권 주택 인증 유닛
재산권 증명서는 국가가 아닌 향 정부나 촌 위원회에서 발급하는 경우도 있고 때로는 계약서에 불과한 경우도 있습니다. 재산권 증명서가 없습니다. '소액재산권'은 사실상 '마을재산권 가옥', '마을재산권 가옥'과 같은 '집단재산권'이다. 법적재산권의 원칙에 따르면 이러한 재산권은 법으로 보호되는 법정재산권이 아니다.
일반적인 의미의 상업용 주택에 비해 '소형 재산권 주택'은 토지 양도비 개념이 없으며 개발자가 얻는 미친 이익도 없습니다. 따라서 '소형 부동산'의 가격은 다음과 같습니다. 권리 주택"은 일반적으로 동일합니다. 해당 지역의 상업용 주택 가격은 1/3 이하입니다. 많은 도시 주민들이 재산권을 위험에 빠뜨리고 '소형 재산권 주택'을 구입하는 근본적인 이유는 '저렴함'입니다.
넷째. 재산권이 적은 주택 구입의 위험
(1) 법적 유효성 위험
'재산권이 적은 주택'에 대한 매매계약의 유효성 "는 일반적으로 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. . 그러나 상황도 다릅니다. 향 지역 내에서 농촌 집단 경제 조직 구성원 간에 발생하는 농촌 주택 매매의 경우, 해당되는 경우 향 외부 사람에게 주택을 판매하는 경우 주택 매매 계약이 유효한 것으로 간주됩니다. 기관 및 부서의 승인을 받은 경우 해당 기관 및 부서의 승인 없이 주택이 향 외부 사람에게 판매되거나 계약이 실제로 이행되지 않았거나 구매자가 실제로 계약을 체결하지 않은 경우 계약이 유효한 것으로 간주될 수 있습니다. 해당 주택에 거주하고 사용한 경우 계약은 무효가 됩니다.
(2) 부동산 양도 위험
'소형 재산권 주택'은 정식 부동산 증명서를 취득할 수 없으므로 법적 의미의 부동산 권리를 구성하지 않습니다. 즉, 소규모 주택은 사용권만 있고 소유권은 없습니다. "중화인민공화국 토지관리법" 규정에 따라 재산권이 적은 주택은 집합의 구성원이 아닌 제3자에게 양도하거나 매각할 수 없습니다. 즉, 구입 후 합법적으로 양도할 수 없습니다. 이는 주택의 보존과 가치 평가에 일정한 영향을 미칩니다.
(3) 정책위험
건설 중인 재산권이 소액인 주택을 구입할 때 구매자가 개발업체와 계약을 체결하고 주택 대금을 지불한 후 관련 부서에서 시정하는 경우 농촌 재산권 주택 건설 프로젝트로 인해 건설이 중단되거나 일부 프로젝트가 강제 철거될 수도 있습니다. 주택 구매자는 집을 구할 수도, 제때에 돈을 돌려받을 수도 없는 당혹스러운 상황에 직면하게 될 것입니다.
국유지 취득 및 철거 시 농촌주택은 국가가 인정하는 법적 재산권이 없기 때문에 주택 구입자는 법적 재산 소유자가 아니므로 이에 대한 보상을 받을 수 없다. 재산권은 있으나 실제 사용자가 받게 되는 철거보상은 재산권보상에 비하면 미미한 수준이다.
(4) 감독 부족 위험
농촌 재산권이 있는 주택의 개발 및 건설을 제한하는 명확한 규정이 없습니다. 개발 및 건설에 대한 감독이 부족합니다. , 이는 주택 구매자의 이익에 일정한 영향을 미칩니다. 동시에 개발 단위에는 자격이 없으며 주택의 품질과 주택의 판매 후 보증을 보장하기가 어렵습니다.
(위 답변은 2015-12-17에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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