불법 건물이 합법화되기 전에 철거되는 데 얼마나 걸리나요?
불법 건물은 노후에 관계없이 철거해야 하지만, 다음 조건을 충족하는 경우에는 일시적으로 철거할 수 없습니다.
1. 철거되면 테마 건물의 구조가 영향을 받거나 인접한 건물에 영향을 미칠 경우 일시적으로 철거되지 않을 수 있지만 철거 또는 개조가 불가능한 무단 건물은 철거될 수 있습니다. 기존의 과학 및 기술 조건을 사용하여 철거할 수 없습니다.
3. 불법 건물의 철거가 공공 이익에 심각한 결과를 초래할 경우 철거를 일시적으로 중단할 수 없습니다.
농촌 지역에는 철거할 필요가 없는 불법 건물은 주로 세 가지 유형이 있습니다.
1. 불법적으로 과점유되어 규정을 충족하지 않는 주거용 부지의 경우 토지이용 재승인 절차가 미비하고, 불법 과점으로 인해 실제로 미흡한 주택을 철거할 수 없으면 당장 철거할 수도 없고, 소유권이 확정된 후 등기해야 합니다. 후속 철거 및 개조 과정에서 철거되었습니다.
2. 법률에 따라 상속받은 주택이나 1991년 1월 1일 이전에 합법적으로 승인을 받은 주택은 주택당 1가구 제한 없이 등록할 수 있습니다.
3. 마을의 집단 경제 조직에 속하지 않는 농민의 경우, 법적으로 다른 장소에 주택을 지을 수 있는 한, 농가 처분 정책이 시행된 후 등록할 수 있습니다. 관련 소유권 증명서를 가지고 농가를 사용할 권리.
썬룸이 불법건축물로 간주되는지 여부
썬룸이 불법건축물로 간주되는지 여부는 구체적인 상황에 따라 다음과 같이 판단되어야 합니다.
1. 1층, 최상층 썬룸은 불법건축 가능성이 매우 높습니다. 정상적인 상황에서 재산권이 없는 최상층이나 1층은 공공장소입니다. 썬룸을 직접 짓는 것은 불법 건축행위입니다.
2. 빌라 썬룸이 모두 불법 건축은 아닙니다. 빌라는 일반적으로 단독주택과 연립주택 두 가지 유형으로 구분되는데, 빌라의 썬룸이 불법건축물인지 여부를 판단하는 핵심은 재산권이 귀하에게 귀속되는지 여부입니다. 단독주택 빌라의 경우 재산권은 귀하에게 있습니다. 다른 소유자가 해당 부동산에 신고하는 것을 방해하지 않는 한 마당, 발코니 또는 테라스에 일광욕실을 지을 수 있습니다. 타운하우스의 경우 썬룸을 짓기 전, 셀틱 썬룸 전담 연구팀은 부동산 관리, 도시 관리국 등 관련 부서와 협의할 것을 권장합니다.
3. 아파트의 테라스/발코니를 밀폐하여 사용하세요. 불법건축의 가능성이 높습니다. 많은 아파트 층에서 많은 소유자는 일광욕실을 사용하여 발코니나 테라스를 둘러싸는 경향이 있습니다. 실제로 본인이 원할 경우 발코니나 테라스를 밀봉할 수 없습니다. 밀봉 작업을 수행하기 전에 반드시 자산 관리 회사의 동의를 받아야 합니다.
4. 불법건축물은 적다. 또한 많은 소유자는 발코니에 이동식 일광욕실을 만드는 경향이 있습니다. 이동식 선룸은 모듈식 개폐를 사용하기 때문에 소유자가 이동식 선룸을 "완전 개방" 모드로 전환하는 한 기본적으로 실외 공간과 동일하므로 자산 관리 및 도시 관리가 결정하기 어렵습니다. 불법건축물이라는 거죠.
법적 근거: "중화인민공화국 도시계획법" 제3조
시와 진은 이 법에 따라 도시계획과 도시계획을 제정해야 한다. 도시 및 마을 계획 구역 내 건설 활동은 계획 요구 사항을 준수해야 합니다.
현급 이상의 지방 인민정부는 지방 농촌 경제 및 사회 발전 수준과 지방 상황에 맞게 조치를 적용하는 원칙에 따라 향촌 계획과 마을 계획을 수립해야 하는 지역을 결정해야 합니다. 조건이 있고 실용적입니다. 확정된 지역 내의 향, 촌은 본 법의 규정에 따라 계획을 수립해야 하며, 계획지역 내 향, 촌 건설은 계획 요구에 부합해야 한다.
현급 이상의 지방 인민정부는 전 항에서 규정한 지역 이외의 향·촌이 향·촌 계획을 수립·시행하도록 장려하고 지도해야 한다.
제60조: 진급 인민정부 또는 현급 이상 인민정부 도시농촌계획부서가 다음 행위 중 하나를 행한 경우, 동급 인민정부, 도시 및 농촌 상급 인민정부 농촌계획부서 또는 감독기관이 직권에 따라 시정을 명령하고, 비판을 통보하는 직접 책임자와 기타 직접 책임자는 법에 따라 처벌한다. /p>
(1) 법률 계획에 따라 도시의 규제 세부 계획과 현 인민 정부가 위치한 도시의 규제 세부 계획을 구성하고 준비하지 못한 경우;
(2) 권한을 남용하거나 법정 조건을 충족하지 않는 신청자에게 부지 선정 의견, 건설 토지 계획 허가, 건설 프로젝트 계획 허가, 농촌 건설 계획 허가를 발급하는 행위
(3) 검토 및 검토를 하지 않은 경우 법정 조건을 충족하는 신청자에게 법정 기한 내에 부지 선정 의견, 건설 토지 계획 허가서, 건설 프로젝트 계획 허가서, 농촌 건설 계획 허가서를 발급합니다.
(4) 승인된 일반 계획을 발표하지 않는 경우 법에 따라 건설 세부 계획 및 건설 프로젝트 설계 계획
(5) 건설 세부 계획 및 건설 프로젝트 설계 계획을 수정하는 데 동의함 의견을 청취하기 위한 청문회 및 기타 형식을 개최하지 않음 기본 계획 이전에 이해관계자의 조사,
(6) 법에 따라 계획 허가를 받지 못하거나 계획 허가 조항을 위반하여 계획 지역에 건설을 하지 않고 조사 및 처리를 하지 않은 경우 신고를 받은 후 법에 따라 문제를 처리합니다.