토지부가가치세 계산방법
산정방식은 주로 부가가치세액과 공제항목액의 비율을 기준으로 하며, 누진세율을 적용하여 징수한다.
1. 토지 부가가치세의 기본 개념
토지 부가가치세는 토지 사용권을 양도하거나 건물을 매각할 때 발생하는 가격 상승에 대해 부과되는 세금입니다. 부가가치액이란 납세의무자가 부동산을 양도함으로써 얻은 소득에서 규정된 부동산 개발비, 비용 및 기타 비용을 뺀 잔액을 말한다.
2. 토지부가가치세 계산방법
토지부가가치세 계산식은 납부세액 = 부가가치 × 적용세율 - 공제항목액 × 빠른 계산 공제 계수. 그 중 부가가치세액과 공제항목 금액의 비율에 따라 적용세율과 간편계산 공제계수가 결정됩니다. 토지부가가치세는 세율에 따라 세율을 넘어서 4단계 누진세율을 시행합니다.
구체적으로 부가가치세액이 공제항목금액의 50%를 초과하지 않는 부분의 세율은 30%, 부가가치세액이 공제되는 부분의 세율은 40%입니다. 공제항목 금액의 50%를 초과하지만 공제항목 금액의 100%를 초과하지 않는 %, 부가가치 금액이 공제항목 금액의 100%를 초과하지만 이를 초과하지 않는 부분에 대한 세율은 50%입니다. 공제항목 금액의 200%, 부가가치액이 공제항목 금액의 200%를 초과하는 부분에 대한 세율은 60%입니다.
계산 과정에서 다음 사항에 유의해야 합니다.
1. 공제 항목에는 토지 사용권 취득을 위해 지불한 금액, 부동산 개발 비용, 비용이 포함됩니다. 및 부동산세 등의 양도에 관한 사항
2. 납세자가 오래된 주택과 건물을 양도하는 경우 공제 항목 금액에는 평가 가격도 포함됩니다.
3. 납세자가 부동산 거래 가격을 은폐 또는 허위로 신고하거나, 공제 항목을 허위로 기재한 경우, 세무 당국은 부동산 감정가를 기준으로 토지 부가가치세를 계산하여 부과할 수 있습니다. 부동산.
3. 토지부가가치세 납부 및 신고
납세자는 부동산 양도계약 체결 후 7일 이내에 부동산이 있는 관할 세무당국에 가야 합니다. 부동산은 세금 신고를 하기 위해 위치해 있습니다. 세금신고시 관련 증빙자료와 토지부가가치세 계산신고서를 제출해야 합니다. 과세당국은 납세자가 제공한 정보와 계산결과를 토대로 검증을 실시하고, 납세자에게 토지부가가치세 납부를 통지합니다.
요약하자면:
토지부가가치세는 토지사용권 양도 및 건물 매각으로 인한 가격 상승에 대해 부과되는 세금입니다. 산정방법은 주로 공제항목 금액에 대한 부가가치세액의 비율을 기준으로 하며, 그 비율을 초과하는 누진세율을 적용하여 부과됩니다. 납세자는 부동산을 양도할 때 규정에 따라 세금 신고서를 제출하고 토지 감정세를 납부해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 토지부가가치세 임시조례'
제2조는 국유토지 양도를 규정하고 있다. 건물 및 그 부속물(이하 양도부동산이라 함)을 양도하고 소득을 얻는 토지단위 및 개인은 토지부가가치세 납세자(이하 납세자)로서 토지부가가치세를 납부하여야 한다. 이 규정에 따라.
제3조에서는 납세자가 부동산 양도로 얻은 부가가치와 본 규정 제7조에 명시된 세율을 기준으로 토지부가가치세를 계산하고 부과합니다.
제4조에서는 납세자가 부동산 양도로 얻은 소득에서 본 규정 제6조에 규정된 항목 금액을 뺀 잔액이 부가가치액이 된다고 규정하고 있습니다.
제5조에서는 납세자가 부동산 양도로 얻는 소득에는 금전소득, 물질소득, 기타 소득이 포함된다고 규정하고 있습니다.