수익법의 의미와 이론적 근거는 무엇입니까? 수익법이 적용되는 대상과 조건은 무엇입니까?

수익법은 예측된 가치 평가 대상의 미래 수익을 보상률 또는 자본화율, 수익승수를 통해 평가 시점으로 되감아 가치 평가 대상의 가치를 구하는 방법입니다.

수익법은 기대원칙, 즉 미래수익권리의 현재 가치를 바탕으로 한 것이다. 기대원리는 부동산의 현재 가치를 결정하는 것이 과거 요인이 아니라 미래의 요소라는 것을 보여준다.

수익법이 적용되는 대상: 수익이나 잠재 수익이 있는 부동산에 적용됩니다. 그것은 평가 대상 자체가 현재 수익을 가지고 있는지 여부에 국한되지 않는다. 평가 대상이 속한 이런 부동산이 수익을 얻을 수 있는 능력이 있으면 된다.