상가를 빌릴 때 주의해야 할 7 가지 작은 문제 중 하나가 없어서는 안 된다!
임대주택은 주거용이고, 임대상점은 경영용이라는 것을 누구나 알고 있다고 믿는다. 많은 사장들이 상점을 사지 않고 임대만 한다. 가게를 열고 싶어도 가게를 임대해야 하는데, 그럼 우리가 가게를 빌릴 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 많은 친구들이 모를 거라 믿어요. 아래는 소호 초점 태원역과 함께 가보세요!
1, 임대인의 신분 확인
일반적으로 상대방의 재산권과 신분증을 확인해야 한다. 임대인이 법인인 경우 영업허가증, 법정대표인 신분증 및 산권증을 제공해야 합니다. 만약 산권증에서 권리자가 두 명 이상인 경우, 이들은 일반적으로 계약서에 서명할 때 동료가 참석해야 한다.
2, 일부 점포 선정
창업자는 창업 프로젝트의 특성과 해당 지역 특성에 따라 점포 낙하점을 결정해야 한다
3, 하향에서 임대료
많은 창업가들은 가게 주인이 내놓은 가격에 따라 위에서 아래로 값을 깎는 습관이 있어 다른 사람에게 끌려갔다. 가장 좋은 방법은 시장 시세를 충분히 파악한 뒤 임대료의 상한선을 미리 설정한 다음 최저 심리가격에서 이야기하면 가격' 수분' 을 짜는 데 도움이 된다는 것이다.
4, 임대료 면제 기간 결정
상가 임대에서 임대료 면제 장식 기간은 종종 계약에 나타난다. 주로 임차인이 집을 제출한 후 집을 인테리어해야 하기 때문에 실제로 사무실이나 영업을 할 수 없다. 이런 경우 임대인은 임차인의 인테리어를 받지 않기로 동의했다
그러나' 임대료 면제 기간' 은 법적으로 명확하게 규정되어 있지 않으므로 임대 계약을 체결할 때 임대 면제 기간의 시작 및 종료 시간, 지불된 구체적인 비용 면제, 일반적으로 임대료 면제, 실제 주택 사용 시 발생하는 세금, 전기 요금 등을 계약대로 부담해야 합니다.
5, 임차보증금
는 임차인이 부담해야 하지만 납부하지 않은 비용을 충당하는 데 주로 사용된다
또한 임차인이 임대 과정에서 관련 비용을 계속 맡기고 보증금 공제가 부족한 경우 어떻게 해야 합니까? 계약에서' 보증금' 을 보충하기로 합의할 수 있는 방안.
즉, 각 임대인이 관련 비용을 "보증금" 으로 공제한 후 임차인은 합리적인 기간 내에 "보증금" 을 보충해야 하며, 임대인의 통지를 받은 후 일정 시간 내에 보충하면 임차인은 일방적으로 계약을 해지하고 임차인의 그에 따른 위약 책임을 추궁할 수 있다. 계약서에 이 약속이 있으면 임차인의' 노라이' 행위를 효과적으로 바로잡을 수 있다.
6, 리스 등록
리스 계약 등록 기록은 계약 등록 성격이며, 이 등록의 유효성은 주로
1) 등록 여부는 계약 자체의 유효성에 영향을 주지 않습니다
2) 제 3 자에 대한 법적 효력이 있는 등록된 사건. 예를 들어, 임대인이 두 임차인에게 집을 임대한 경우, 계약 중 하나가 임대 등록을 처리했습니다.
또 다른 사람이 리스 등록을 하지 않은 경우, 주택은 리스 등록을 하는 임차인에게 임대해야 하며, 임대인은 리스 등록이 없는 임차인에게 위약 책임을 져야 합니다.
이에 따라 이 상가가 있는 부동산 거래센터에 가서 임대 신고를 하는 것이 좋습니다. 또한 대부분의 상공업부는
영업허가증을 취급할 때 모두 임대 계약을 리스 등록을 거쳐야 한다.
7, 상점의 재산권 조사
임대 상점을 조사하기 전에 상점이 있는 부동산 거래 센터에 가서 재산권 조사를 실시하고 몇 가지 중요한 정보,
1) 집의 용도와 토지 용도를 확인해야 한다
2) 주택 권리자 또는 기타 권리자와 임대 계약을 체결할 수 있도록 주택 권리자.
3) 주택에 이미 리스 등록 정보가 있는지 여부, 이미 리스 등록 정보가 있는 경우 신규 리스 계약이 등록 절차를 밟지 못하게 되어 신규 임차인의 리스 관계가 제 3 자와 맞설 수 없게 되고 신규 임차인이 영업허가증을 성공적으로 개설하는 데 영향을 미칠 수 있습니다.
(위 답변은 2017-05-15 에 발표됐다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 한다)
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