집 소산권으로 살까
집의 작은 재산권은 이론적으로 매매할 수 없다. 작은 재산권 집을 살 위험은 비교적 크다. 예를 들면 대출할 수 없고, 양도할 수 없다. 토지 성격상의 이유로, 소재산권은 주거 기능만을 가지고 있으며, 주택 구입 대출도 처리할 수 없다. 문제가 발생하기 쉽고, 권리 보호가 어렵다. 재산 및 기타 권리와 이익은 보장되지 않습니다. 주택 구입자들은 작은 재산권실을 매입한 후 일단 정부의 징집 철거를 만나면 그에 상응하는 철거 보상을 받을 수 없다.
주택재산권은 어떻게
1, 부동산증 보기
(1) 부동산증 유무
부동산증 없는 집을 직접 결정해야 한다 부동산증이 없는 집은 일반적으로 집주인이 저당잡히거나 전매한다. 어떤 집주인은 네가 그에게 돈을 주면 그가 부동산증을 도로 사서 다시 줄 수 있다고 말할 것이다. 그를 상대하지 말고, 그에게 돈을 빌려 증을 되찾게 하고, 다시 너를 찾게 해라.
(2) 집주인이 누구인지
판매자는 반드시 집주인이어야 하며, 그의 부동산증과 신분증을 보고 주민등록번호가 일치하는지 확인해야 한다. 일부 주택에는 부부 * * * 일부, 상속인 * * * 과 같은 여러 사람이 있습니다. 그렇다면 모든 * * * 사람들과 매매 계약을 체결해야 합니다. 그 중 하나 혹은 몇 개와만 무효입니다.
(3) 주택 상장 가능 여부 확인
(4) 이 집에 집이 있는지 확인 * * 소유자
집이 여러 사람 * * 인 경우 판매자는 모든 * * * 사람의 신분증과 집을 팔기로 동의한 서면 서류를 제공해야 합니다. 부부 * * * 재산이 있는 경우 판매자 배우자의 서면 동의를 거칩니다. 만약 집이 이미 임대되었다면, 집을 파는 사람은 임차인이 매각하기로 동의한 서면 의견을 제공해야 한다. 만약 집이 이미 저당잡혔다면, 저당권자가 주택 매각에 동의하는 서면 서류를 제공해야 한다.
2, 토지증 보기
3, 주택관리국에 가서
가 판매자의 손에 있는 물건이 손발을 숨길 수 있다면 어떻게 해야 합니까? 주택 관리국에 가 보세요. 그런데 당신이 보고 있는 중고실의 성질이 무엇인지 알아보세요. 주택 개조, 주택 공사, 경제 적용 주택, 단위 주택이 아닌가. 이런 주택이라면 양도시 일정한 제한이 있어 매매 계약과 정책, 법률 충돌을 피해야 한다.
4, 새집은 주택재산권
(1) 오증
(2) 토지양도금
주택 구입자들은 새 집의 토지양도금 납부도 검토해야 한다