토지 증명서의 전체 이름은 무엇입니까?
토지증명서의 정식 명칭은 국유토지사용권증명서입니다.
토지증명서는 소유자가 토지의 특정 구역에 대한 소유권이나 사용권을 가지고 있음을 증명하기 위해 지방 인민정부가 발행한 서면 문서입니다. 또는 사용 권한.
토지 증명서에는 주로 세 가지 유형이 있습니다.
1. 현급 인민 정부는 농민이 집단적으로 소유한 토지를 등록하고 기록하며, 집단 토지를 발행합니다. 소유권 증명서 소유권 확인
2. 현급 인민정부는 법에 따라 비농업 건설에 사용되는 공동 소유 토지를 등록합니다. 권리 증명서 및 건설 확인
3. 국유 토지 사용권 증명서 현급 이상 인민정부는 기관 및 개인이 사용하는 국유 토지를 등록해야 합니다. 법에 따라 국유토지사용권 증명서를 발급하고 국유토지사용권을 확인한다.
토지증명서의 기능은 법으로 보호되는 토지를 사용할 수 있는 법적 권리를 갖는 것입니다. 토지증명서에는 지리적 위치, 토지 이용 성격, 토지 면적, 사용자 및 기타 토지 관련 정보가 표시됩니다. 토지사용자는 토지를 직접 사용할 수 있습니다. 국유토지사용권을 양도받은 토지사용자는 토지사용권을 양도하거나 자본금을 출자하거나 토지사용권을 임대 또는 저당할 수 있습니다. 다음은 토지 증명서의 구체적인 역할과 그 역할을 수행할 수 있는 시기입니다.
소위 토지 이용이란 토지의 자연적 특성, 법적 목적 또는 합의된 방법에 따라 토지를 사용하는 것을 말합니다. 재산권 이론에 따르면 토지사용권은 국가나 집단이 소유한 토지를 점유하고 사용하며 이익을 얻는 권리이다. 이는 국가소유의 토지사용권과 농민집단의 토지사용권을 포함한다. , 국가 법률에 따라 농민 집단 토지 사용권 모든 토지 사용권은 비농업 생산을 위해 양도, 양도 또는 임대할 수 없습니다. 따라서 아래에서 언급하는 토지 사용은 주로 국유 토지 사용권의 사용을 의미합니다. .
법적 근거:
'중화인민공화국 도시부동산 관리법' 제12조 토지소유권 및 사용권 등록은 법률과 규정에 따라야 합니다. 부동산 등록에 관한 규정. 행정 규정의 시행.
법률에 따라 등록된 토지의 소유권과 사용권은 법률의 보호를 받으며 그 어떤 단위나 개인도 침해할 수 없다.
제61조: 양도, 할당을 통해 토지사용권을 취득하려면 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 등록을 신청하고 국토부의 확인을 받아야 한다. 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부문은 토지사용권 증명서를 발급한다.
'중화인민공화국 토지관리법' 제4조 국가는 토지사용 통제제도를 실시한다. 국가는 전반적인 토지이용계획을 작성하고 토지이용을 규정하며 토지를 농경지, 건설용지, 유휴지로 구분한다. 농경지의 건설용지 전환을 엄격히 제한하고 건설용지 총량을 통제하며 경작지에 대한 특별한 보호를 실시한다.
전항의 농지란 경작지, 산림지, 초원, 농지수 이용지, 사육수면 건설지 등을 포함하여 농업생산에 직접 사용되는 토지를 말한다. 건물 및 구조물을 건설하는 데 사용되는 토지에는 도시 및 농촌 주거 및 공공 시설용 토지, 산업 및 광산용 토지, 교통 및 수자원 보호 시설용 토지, 관광용 토지, 군사 시설용 토지 등이 포함됩니다. 농경지, 건설용지 이외의 토지 다.
토지를 사용하는 단위와 개인은 토지이용종합계획에서 정한 목적에 따라 토지를 엄격히 사용해야 한다. 제13조 농민집단이 소유하고 국가소유로 법에 따라 농민집단이 사용하는 경작지, 임지, 초원과 법에 따라 농업에 사용되는 기타 토지는 세대도급방식으로 계약한다. 농촌 집단경제조직 내에서는 황폐한 도랑, 황폐한 언덕, 황폐한 해변 등에 가계계약 방식을 채택하는 것이 적합하지 않으며, 입찰, 경매, 공공협의 등을 통해 식재에 참여할 수 있다. 임업, 축산, 어업 생산. 가구가 계약하는 농지의 계약기간은 30년, 초원의 계약기간은 30~50년, 임야의 계약기간은 30~70년으로 농지의 계약기간이 만료된 후 다시 30년으로 연장된다. , 초원 계약 기간은 30년에서 70년까지입니다. 임지 계약 기간이 만료된 후에는 법에 따라 연장됩니다.
국가가 소유하고 법에 따라 농업에 사용되는 토지는 식목, 임업, 목축업, 어업 생산을 위해 단위 또는 개인이 계약하고 관리할 수 있습니다.
계약 당사자와 계약자는 법률에 따라 계약을 체결하고 쌍방의 권리와 의무를 규정해야 한다. 토지를 운영하기로 계약한 단위와 개인은 계약에서 약정한 목적에 따라 토지를 보호하고 합리적으로 활용할 의무가 있습니다.
법에 따라 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우 해당 토지와 함께 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 사용권 증명서를 제출해야 하며, 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 주택소유증명서를 검증하고 발급한다.
부동산을 양도하거나 변경하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청하고 토지사용권을 변경해야 합니다. 변경된 주택 소유권 증명서를 가지고 동급 인민정부 토지관리부서에 신청하고, 동급 인민정부 토지관리부서의 확인을 거쳐 토지사용권 증명서를 교체합니다. 같은 수준의 인민정부가 수정한다.