주택에 대한 개인소득세 계산 방법
법적 분석
부동산개인소득세는 부동산 거래 과정에서 세무당국이 부과하는 개인소득세를 말한다. 일반적으로 중고주택 거래 시 판매자가 개인적으로 납부하는 이윤세가 있습니다. 새 주택의 판매자는 개발자이며 판매 과정에서는 개인소득세가 없습니다. 즉, 총 거래 금액에서 부동산 등기 가격을 뺀 차이에 20을 곱한 것입니다. 예를 들어 원래 구입 가격이 100만이었던 주택이 현재 300만 달러에 판매되어 200만 달러의 차이가 발생합니다. 부동산에 대한 개인소득세는 (300만-100만)×20을 부과합니다. (지역에 따라 비율이 다름) 본토에서 거래되는 대부분의 부동산은 감정가를 기준으로 양도됩니다. 대부분의 부동산은 구입 후 몇 년이 지나면 가치가 상승하기 때문에 원래 구입 가격과 현재 판매 가격의 차이가 발생합니다. 부동산 거래에 대한 개인소득세도 지방정부의 중요한 세금 중 하나가 되었습니다.
법적 근거
'중화인민공화국 개인소득세법' 제2조 다음의 개인소득에 대해 개인소득세가 부과됩니다. (1) 근로소득; (2) 서비스에 대한 보수 소득 (3) 로열티 소득 (5) 영업 소득 (6) 부동산 임대 소득 (8) 재산 양도 소득 (9) 부수 소득. 거주자 개인이 전항 제1호부터 제4호까지의 소득(이하 종합소득이라 한다)을 취득한 경우, 비거주자 개인이 해당 소득을 취득한 과세연도에 개인소득세를 합산하여 계산한다. 전항 제1항 내지 제4항의 개인소득세는 월별 또는 항목별로 계산한다. 전항 제5항 내지 제9항의 소득을 얻은 납세자는 본 법의 규정에 따라 개인소득세를 각각 계산해야 한다.