주택도시농촌개발부는 인촨 등 5개 도시의 뒷모습을 인터뷰했습니다. 주택 가격이 너무 빨리 올랐고 많은 도시의 누적 상승률이 5%를 넘었습니다.
"부실한 규제와 지나친 집값 상승에 대해 단호히 도시 책임을 물을 것"이라며 연설을 마치자마자 5개 도시를 대상으로 주택도농개발부 인터뷰를 진행했다.
7월 29일 주택도시농촌개발부 차관 니훙은 인촨(銀泉), 쉬저우(徐州), 금화(金hua), 취안저우(泉州), 후이저우(徽州) 5개 시 정부의 책임 동지들과 만나 다음과 같이 요구했다. 집은 거주용이지 투기용이 아니라는 입장을 견지하고 부동산을 단기적인 경제 활성화 수단으로 이용하지 말고 성실히 이행해야 한다. 도시 주체의 책임을 강화하고, 상반기 부동산 시장의 새로운 상황과 문제에 대응하여 규제와 감독을 강화하고, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
“부동산 시장 규제는 부동산의 장기적 메커니즘 관리에 있어서 중요한 부분이다. 과거 하향식 규제에서 벗어나 1도시1 규제로 전환된다. - 즉, 규제의 자율성은 지방정부에 있으며, 규제의 영향은 지방정부가 담당한다. 센터의 수석 연구원인 Li Yujia는 이렇게 말했습니다.
인터뷰 대상 도시의 주택가격 동향은 어떤가요?
주택가격 급등은 주택도농부가 5개 도시를 인터뷰한 직접적인 이유다.
주택도시농촌개발부는 올해 상반기 인촨(銀泉), 쉬저우(徐州), 금(金hua), 취안저우(泉州), 후이저우(惠州) 5개 도시의 신축 상업용 주택 매매가격이 주거용 땅값이 너무 빨리 오르고, 시장 기대치가 불안정해 사회적 관심이 쏠렸다.
국가통계국이 발표한 자료에 따르면 인촨시 신규 상업용 주택 매매가격은 2020년 6월부터 2021년 5월까지 12개월 연속 전년 동기 대비 상승률 전국 1위를 기록했다. ; 쉬저우 신규 상업용 주택 매매가격은 2020년 4월부터 2021년 6월까지 증가했으며, 전년 동기 대비 증가 순위는 전국 5위 안에 들었고, 몇 달 만에 전년 동기 대비 증가세를 보였습니다. 월별 데이터에 따르면 올해 1월 Jinhua의 신규 상업용 주택 판매 가격은 월별 증가율에서 전국 1위를 차지했습니다. 쉬저우(Xuzhou)의 상업용 주택은 올해 2월 월별 증가율에서 전국 1위를 차지했습니다. 즉 이들 도시의 신규주택 가격이 모두 올해 상반기 상승세를 주도했다는 뜻이다. 취안저우(泉州)와 후이저우(徽州) 지역 신축 상업용 주택 매매가격 상승률도 올 상반기 전국 1위를 기록했다.
중국부동산지수 시스템의 100대 도시 가격지수에 따르면 올 상반기 쉬저우 신규 주택 가격 누적 상승폭은 5%를 넘어섰고, 하반기 누적 상승폭은 5%를 넘어섰다. 쉬저우(Xuzhou)와 금화(Jinhua)의 중고 주택 가격도 오랫동안 5% 이상 상승했습니다.
금화 등의 도시와 마찬가지로 여러 구, 군, 시에서도 올 상반기 높은 토지 프리미엄율을 경험했다.
2021년 1분기 Jinhua(이우, 융캉, 란시, 우이, 동양, 푸장, 판안 포함)는 총 36건의 주거용 토지 목록을 보유했습니다(경매 낙찰 1건, 거래 35건 포함). ), 총 거래금액은 약 233억 5300만 위안이다. 이 중 Jinhua Yongkang 주거용 토지는 200차례의 입찰을 거쳐 최종적으로 8억 3900만 위안에 매각되었습니다. 이는 최저 가격 14,626위안/평방미터에 해당하며 프리미엄 비율은 224%입니다. Jinhua시 Pujiang현의 주거용 토지는 445차례의 입찰을 통과했으며 최저 가격은 약 16,600위안/평방미터로 Yiwu시 토지의 프리미엄 비율은 79.8%로 Pujiang에서 새로운 최고치를 기록했습니다. Jinhua는 102번의 입찰을 거쳤으며 총 거래 가격은 30억 1300만 위안, 최저 가격은 36,030위안/평방미터, 477번의 입찰 후 할증율 53.03%, Lanxi의 토지 구획입니다. City, Jinhua는 총 가격 10억 1천만 위안에 매각되었으며 최저 가격은 9,633위안/㎡, 프리미엄 비율은 88.89%입니다.
중국지수연구소 지수사업부 연구부국장 천원징(Chen Wenjing)은 인촨(Yinchuan), 쉬저우(Xuzhou), 금화(Jinhua), 취안저우(Quanzhou), 후이저우(Huizhou) 5개 도시를 장강의 대표적인 도시로 꼽았다. Delta, Pearl River Delta 및 인기 있는 2급 도시는 올해 부동산 시장 활동을 경험했습니다. 새 주택이나 중고 주택의 가격이 일반적으로 빠르게 상승하고 토지 시장 입찰도 높아서 확실히 불안정합니다. 부동산 시장에 대한 기대.
주택도시농촌개발부도 인촨(銀泉), 쉬저우(徐州), 진화(金华), 취안저우(泉州), 후이저우(惠州) 등을 부동산 시장 모니터링 핵심 도시 명단에 포함하겠다고 발표한 점도 언급할 만하다. 이들 도시의 부동산 규제 업무는 주택도시농촌개발부와 관련 지방자치단체가 공동으로 감독하는 것으로 알려졌다.
Li Yujia는 이들 도시가 주택도농개발부에서 주요 모니터링 도시로 지정했다고 믿고 있습니다. 향후 규제 정책은 지방정부와 주택도농부의 감독을 받게 될 것입니다. 토지가격 안정과 주택가격 안정 및 기대감 안정을 위한 개발입니다. 이번 규제정책의 특징은 수요와 공급의 양방향 조정이다. 공급측면에서는 토지이전 방식에 대한 규제가 있고, 수요측면에서는 저렴한 임대주택 증가에 대한 규제가 가능하다. 매매제한이 다시 시작될 가능성이 매우 높으며, 한 지역에서 소란을 피울 가능성이 매우 높습니다. 첫 번째 정책은 공급 부족, 주택 가격 너무 빠른 상승, 부동산 출현 등 지역 부동산 시장 질서 문제 해결에 중점을 두는 것입니다. 투자수요.
올해 몇 개의 도시에서 인터뷰를 진행했나요?
인촨(Yinchuan), 쉬저우(Xuzhou), 금화(Jinhua), 취안저우(Quanzhou), 후이저우(Huizhou)는 주택도시농촌개발부가 인터뷰한 첫 번째 도시는 아니다. 올해 상반기부터 18개 도시가 다양한 정도로 '피해'를 당했다.
이전에 주택도시농촌개발부는 조사 및 감독을 위해 13개 도시를 인터뷰했는데, 이들 도시는 기본적으로 광저우, 허페이 등 전국 주택 가격 상승의 최전선에 있다. , 닝보, 동관, 난퉁, 청두, 시안, 심천, 상하이, 베이징, 항저우, 우시, 난창.
구체적으로 올해 4월 8일 니홍 주택도시농촌개발부 차관은 광저우, 허페이, 닝보, 둥관, 난퉁 5개 시정부 지도자들과 인터뷰를 갖고, 둥관(Dongguan)과 난퉁(Nantong)이 부동산 시장 모니터링 핵심 도시 목록에 포함됐다고 발표했다.
이전에 주택도농부에서도 여러 곳을 방문해 부동산 업무를 조사하고 감독한 바 있다.
올해 1~2월에는 주택도시농촌개발부 차관 니훙이 선전, 상하이, 베이징을 방문해 부동산 규제 업무를 조사하고 감독했다. 3월 초 그는 조사와 감독을 위해 팀을 이끌고 항저우와 우시로 갔다. 3월 말, Ni Hong은 조사 및 감독을 위해 팀을 청두와 시안으로 이끌었고, 3월 25일 주택도시농촌개발부는 부동산 규제 작업을 감독하기 위해 또 다른 감독팀을 난창에 파견했습니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 주택 가격이 너무 빨리 오른 도시를 묻는 것이 2021년 부동산 규제의 가장 중요한 특징 중 하나가 되었다고 지적했습니다. 이는 부동산 규제에 대한 1도시 1정책을 기반으로 주택도농개발부의 감독역할이 강화된 것을 반영한다. 이번에 인터뷰한 5개 도시는 최근 집값이 크게 올라 인터뷰 대상이 됐다. 이는 하반기에도 부동산 관리 정책이 엄격해질 것이라는 방향이기도 하다.
부동산 규제와 책임은 계속될 것인가?
주택도시농촌부가 부동산 규제 문제와 관련해 인터뷰 모드를 마지막으로 열었던 것은 2018년이었다. 2018년 5월 주택도시농촌개발부는 시안, 하이커우, 싼야, 창춘, 하얼빈, 쿤밍, 다롄, 구이양, 쉬저우, 포산, 청두, 타이위안 등 12개 도시 정부를 순차적으로 인터뷰하여 다음 사항을 강조했습니다. 부동산 시장 규제 목표는 확고부동해야 하며 강도는 완화되지 않습니다.
2018년 8월 주택도시농촌개발부는 하이커우, 싼야, 옌타이, 이창, 양저우 5개 자치단체 주요 책임자들을 인터뷰했다.
당시 인터뷰에서는 당 중앙위원회와 국무원의 결정과 안배를 철저히 관철할 것을 요구했고, 지가와 주택 가격, 기대치를 안정시키는 지방정부의 주요 책무는 다음과 같았다. 완전히 구현되었습니다. 경제적, 법적, 필요한 행정수단을 종합적으로 활용하여 주택수요를 규제하고, 수요공급의 균형을 촉진하며, 주택과 토지의 유효공급을 효과적으로 늘리고, 부동산과 토지의 은폐, 사재기, 투기 등의 문제를 진지하게 조사하고 처리한다. 부동산 시장 질서를 적극적으로 시정하고 표준화하며 기대 관리를 강화하고 여론을 지도하며 투기를 엄중히 단속하고 주택 가격 상승을 억제합니다.
그렇다면 이후의 부동산 규제와 책임은 계속될 것인가? 실제로 최근 정부 발표를 보면 이는 매우 명백하다.
올해 7월 22일 국무원은 저렴한 임대 주택 개발을 가속화하고 부동산 시장을 더욱 규제하기 위한 화상 및 전화 회의를 개최했습니다. 회의에서는 새로운 것을 매우 중요하게 생각해야 한다고 지적했습니다. 부동산 업무에 있어서 새로운 상황과 이슈에 대해 포지셔닝은 투기가 아닌 생활을 위한 것이라는 원칙을 견지합니다. 우리는 부동산을 경제 활성화를 위한 단기적인 수단으로 사용하지 않습니다. 토지 가격 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정 메커니즘을 통해 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
같은 날 인민일보 기사에서는 올해 초부터 다양한 객관적 요인의 영향을 받은 데다 일부 도시가 본연의 역할을 제대로 수행하지 못하고 있다고 지적했다. , 부동산 시장에 대한 규제가 완화되고 일부 도시의 부동산 시장이 과열 조짐이 보이면 도시 별 정밀 정책을 실시하여 규제와 감독을 더욱 강화해야합니다. 부동산 시장.
이와 관련하여 장치광(張秀廣) 주택도시농촌개발부 부동산시장 감독국장은 관련 부서와 협력해 도시 정부의 주요 책임을 더욱 충실히 이행하겠다고 밝혔다. , 지방정부의 감독과 지도 책임을 강화하고, 비효과적인 규제와 통제를 처리해야 합니다. 주택 가격이 너무 빨리 오르는 도시는 반드시 책임을 져야 합니다.
주택도농부가 부동산 규제와 책임 메커니즘을 다시 한 번 명확히 한 것으로 볼 수 있다.
첸원징의 분석에 따르면, 올해 초부터 도시 모니터링의 초점이 계속해서 확대되고 있다. 이어 '7.22 정신'에 더 많은 도시들이 적극적으로 대응하고 실천할 것으로 예상된다. 부동산 시장은 뜨겁고 토지 경매도 뜨겁다. 도시들은 정책을 늘릴 가능성이 있다. 단기적으로 부동산 시장은 규제 정책의 집중 방출기에 돌입할 수도 있다.
이번 니홍은 모든 지역이 당 중앙위원회와 국무원의 결정과 조치를 단호히 관철하고, 저렴한 임대 주택 개발 및 부동산 시장 규제 강화, 토지 가격 안정, 주택 가격 안정 및 기대 안정이라는 목표를 달성하기 위해 업무 열정, 주도성 및 창의성을 강화합니다. 첫째, 주택가격과 토지가격의 연계기제 구축과 개선을 가속화하고 토지입찰규칙을 최적화하며 주택가격을 제한하고 토지가격을 통제하며 품질을 향상하고 토지가격과 주택가격을 확고히 안정시켜야 합니다. 둘째, 신규 시민과 청년들의 주거난을 해결하기 위해 저렴한 임대주택 개발에 박차를 가해야 합니다. 셋째, 쌍방향 수요공급 조정을 실시하고 시장질서를 표준화하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 과감한 조치를 취해야 합니다. 지방정부는 감독과 지도를 강화하고 도시가 주요 책임을 이행하도록 촉구해야 한다.
동시에 인촨(銀촨), 쉬저우(서주), 금화(금화), 취안저우(취안저우), 후이저우(혜주) 5개시는 당 중앙위원회와 국무원의 결정과 배치를 결연히 관철해 당의 책임을 효과적으로 짊어지겠다고 밝혔다. 도시 본체는 시장 모니터링 및 감독을 강화하고 신속하게 목표 조치를 취하여 토지 가격 안정, 주택 가격 안정 및 기대 안정이라는 목표를 실현합니다.
“이들 5개 도시의 인터뷰 결과에 따르면 부동산 규제 강화 속도는 주택 가격이 너무 빠른 상승 조짐을 보이는 한 하반기에도 변함이 없을 것으로 예상됩니다. , 도시는 주택 및 도시 농촌 개발부로부터 '주요 관심'을 받을 수 있습니다."라고 Li Yujia는 말했습니다.