시민은 시골 농가나 농가 주택을 구입할 때 증명서를 받을 수 없습니다.
허난성 북부 지위안(源源) 왕우산 인근의 한 산촌 마을은 지난 2년 동안 주택 개발 열풍을 겪었다. 요즘에는 많은 도시인들이 농촌 지역에서 집을 구입한 후 스스로 재설계하고 꾸미는 경우가 많습니다. WeChat 서클에는 그러한 이야기가 많이 있으며 모두가 감상적이고 인기가 있다고 생각합니다. 일부 기업도 이 시장을 겨냥해 농가를 대량 구매해 개조해 운영하고 있다.
11월 11일 도 토지자원부, 도위원회 도농업청, 도재정부, 도 주택도시농촌개발부, 도청 6개 부서, 성 농업부와 성 민정부가 공동으로 발행한 "허난성 농촌 농가 개발에 대하여" 사용권 증명서 확인, 등록 및 발급에 관한 의견(이하 "의견"이라 함)에 대해 다음과 같이 명시하고 있습니다. 도시 거주자는 농촌 지역의 농가 및 농민 주택 구입에 대한 증명서를 발급받지 않습니다.
먼 곳에서 온 도시 거주자들이 시와 시를 위해 집을 짓고 시골에 집을 사는 것이 추세가 되었습니다
11월 12일, Liu 씨는 1980년대 정저우에서 태어난 미녀는 10년 동안 살던 고향을 공식적으로 떠났습니다. 하우스는 수십 킬로미터 떨어진 작은 산골 마을에 도착했고, 그곳에 그녀는 세심하게 디자인한 세 개의 구멍이 있는 동굴 주거지가 완성되었습니다.
올해 국경절 기간, 난양시 완청구 청자오향의 한 마을에서 주거용 건물을 건설 중이었습니다. 0.5에이커의 농가에 3층짜리 작은 건물이 지어졌으며 모두 고풍스러운 스타일로 각 층의 면적은 300제곱미터가 넘습니다. 안뜰에는 차고, 암석 정원, 대나무 심기도 있습니다. 이곳에서는 이런 집이 흔치 않습니다. 일반적으로 집을 짓는 데 100,000~200,000위안을 지출하는 것이 꽤 좋을 것입니다. 근처 마을 사람들이 이곳을 지나갈 때마다 부러워하는 눈빛을 보였다.
이 건물의 주인인 장 씨는 난양시에 거주하는 사업가입니다. 그러나 그의 아버지는 농부였습니다. 산과 강, 시골이 복합적으로 존재하는 "지난 2년 동안 많은 친구들이 시골에 가서 농가를 사고, 집을 짓고, 주말과 휴일을 이용해 시골에서 생활했습니다. 매우 편안합니다." 장 씨도 유혹을 받아 농가 부지를 구입하는 데 10만 위안을 썼고, 이 집을 짓는 데 70만 위안 이상이 들었습니다.
"그럴 만하다. 집 사진을 위챗 모멘트로 보냈더니 다들 부러워했다"고 장 씨는 "친구들이 그걸 보고 땅을 사서 지을 거라고 다들 동의했다"고 기뻐했다. 내 이웃이 되어주세요."
이 마을은 난양시에서 30km도 채 안 떨어져 있고 312번 국도와도 가까운 것으로 알려져 있습니다. 교통이 편리하고 오염이 없어 사람들에게 인기가 매우 높습니다. 도시 거주자. 지난 몇 년 동안 20명이 넘는 도시 주민들이 농가를 구입하고 집을 짓기 위해 이곳에 왔습니다. 그들 중 일부는 이미 지어진 집을 직접 구입한 후 개조했습니다.
많은 기업들이 농가를 구입하기 위해 산촌에 옵니다.
농가를 구입하는 사람들은 단지 시와 거리를 위해서가 아니라 사업과 투자를 위해서이기도 합니다.
허난 북부 지위안의 한 산촌 마을에서는 마을 주민들의 집이 대부분 20세기 중반의 건물로 시대적 특징이 가득하며 일부는 심지어 중화민국 시대의 건물이기도 하다. 지난 2년 동안 인근 왕우산(Wangwushan) 지역의 관광이 증가하면서 이곳에도 주거 개발과 관광의 물결이 일었습니다.
2014년에는 베이징의 한 회사가 이 마을에 와서 많은 마을 사람들의 집을 가구당 30만~40만 위안에 구입해 개조하고 호텔로 사용하거나 임대하는 사업을 했다. 여름을 즐기는 화가와 도시 거주자를 스케치하는 것은 매우 좋습니다.
"이것은 일회성 투자와 장기적인 이익이 있는 매우 좋은 사업입니다." 회사 책임자인 Liu Jing은 이 모델이 베이징에서 처음 등장했으며 많은 회사가 있다고 말했습니다. 이런 사업을 하고 있으며, 나중에는 전국 각지로 발전하게 되었습니다. "지위안은 환경이 좋고 산과 강이 있는 관광 도시입니다. 허난의 여러 곳을 조사한 후 최종적으로 투자를 위해 지위안에 농가를 구입하기로 결정했습니다. 그들은 또한 인근 마을에 수천 에이커의 땅을 임대하여 복숭아, 포도를 심었습니다." 및 기타 과일나무를 재배하고 토종 닭, 돼지, 기타 가금류 및 가축을 사육하여 정저우와 베이징에서 많은 손님을 유치하고 있습니다.
이후 많은 기업들이 농장을 점검하러 왔고 농장을 구매하고 싶어했습니다. “저희도 리셉션을 꽤 많이 봤어요.
“이 마을 이장은 마을 사람들이 온 가족이 도시에 살러 가야만 집이나 농가를 팔 것이라고 말했습니다.” 많은 회사가 오고 나서 그들은 그것을 사지 않았습니다. ”
새 정책에서는 도시 거주자가 농촌 농가나 농가 주택을 구입할 때 증명서를 발급할 수 없다는 점을 명시했습니다.
지방 토지자원부 등 6개 부서가 공동으로 “ 11월 11일자 지침을 제공하기 위해 우리 성의 농촌 농가 사용권에 대한 증명서 확인, 등록 및 발급 작업, 특히 농촌 지역에서 농가와 농민 거주지를 구매하는 도시 거주자에 대한 증명서 발급이 명백히 금지되었습니다. p>
'의견'에서는 허위 토지 등록을 엄격히 금지하고, 불법 토지를 법에 따라 처리하지 않고 등록·발급하는 행위, 집단소유 토지를 전환하는 행위도 엄격히 금지된다고 지적했다. 호적관리제도 개혁을 통한 적법한 수용절차를 거치지 않고 농민을 국유토지와 농촌집체로 이주시키거나, 경제단체가 비농업건축, 도시주택용 공동토지를 불법적으로 양도하거나 임대하는 행위를 하고 있다.
또한, 과거 농촌 주민은 더 이상 등록이 불가능했습니다. '의견'에서는 농가권의 확인, 등록, 발급에 있어 '농촌주민은 하나의 농가만을 소유할 수 있다'는 원칙을 엄격히 이행해야 한다고 지적하고 있다. 의, 주택 상속 및 기타 법적 양식을 통해 농촌 농가를 취득한 사람은 규정에 따라 등록 및 증명서를 발급할 수 있습니다.
도 토지자원부 담당자에 따르면, 실제로 관련 규정은 1999년 청와대 본부에서 정한 '토지이전관리 강화 및 토지투기 엄금에 관한 고시' 제2조 2항에 나와 있다. 1999년 국무원: "농민 거주지를 도시 주민에게 판매할 수 없으며 도시 주민이 농민 집단 토지에 토지를 구매하는 것을 승인할 수 없습니다." 건설 및 구매된 주거용 건물에 대한 인증서. 2004년 11월 국토자원부의 '농촌 택지 관리 강화에 관한 의견'에서는 "도시 주민이 농촌 농가를 매입하는 것을 엄격히 금지하고 토지를 발행하는 것을 엄격히 금지한다"고 규정했다. 농촌 지역의 도시 거주자가 구매하거나 불법적으로 건설한 주거용 건물에 대해 인증서를 사용합니다. ”
“우리도 비슷한 규정이 있는데 이번에는 세부적으로 규정했다. 도 국토자원부 담당자는 "'의견' 발표 이후 도시 주민이나 농촌 기업이 매입한 농가나 주택은 전혀 토지사용증명서를 취득할 수 없고 보호도 받지 못하고 있다"고 설명했다. 법으로.
토지자원부는 이는 불법이며 다음 단계는 조사를 실시하는 것이라고 밝혔다
문서 공개로 난양에서 장씨와 그의 친구들이 포착됐다. 일부는 농가를 구입하려고 준비 중이거나 집에 있는 사람들도 빠르게 멈춰 섰다.
“과거 정부에는 도시 거주자가 농촌 지역에서 주택이나 농가를 구입할 수 없다는 문서가 있었지만, 관리가 엄격하지 않아서 늘 눈을 감고 있었는데, 두 친구가 오랜만에 농가를 구입하게 되었어요. "장 씨는 '의견'이 공개된 후 어제 지역 토지자원국에 가서 문의했고 그가 얻은 대답은 매우 명확했습니다. 이번에는 정책이 매우 명확하고 엄격합니다. 도시 거주자는 구매할 수 없습니다. 재산권 증명서에 따르면 “자신만이 거주할 수 있고 매매할 수 없습니다. "장 씨는 이것이 구매를 원하는 일부 사람들에게 큰 영향을 미치고 팔기 전에 몇 년 동안 감사를 기다리고 있다고 말했습니다.
Liu Jing은 또한 토지 사용 증명서를 신청할 수 없는 상황이라고 말했습니다. "저희 회사는 지속적인 투자와 확장을 계획하고 있었습니다. 하지만 이제 정책이 나왔으니 감히 투자할 엄두가 나지 않습니다. 또한, 과거에는 우리 농가에 토지사용증명서가 없어도 은행은 여전히 담보대출을 제공할 수 있었습니다. 이제 은행은 토지사용증명서가 없으면 농가에 대출을 제공하지 않습니다.
"최근에는 도시 주민들이 주택이나 농가를 구입하기 위해 농촌으로 가고, 기업이 개발을 위해 농장을 구입하기 위해 농촌으로 가는 경우도 발견되었습니다. 이는 불법입니다." 토지자원관리부는 토지자원부 직원을 조직해 농촌 지역에서 주택이나 농가를 구입하는 도시 주민이나 농장을 구입하는 기업에 대한 조사를 실시할 것이라고 밝혔다. 반납하고, 심각한 경우에는 처벌을 받게 됩니다.
”