산터우 중고 주택 공제 자금 대출 계약금 산터우 중고 주택 공제 자금 대출
중고주택도 주택공제자금대출을 이용할 수 있나요?
법률분석: 중고주택도 주택공제자금대출을 신청할 수 있습니다. 단, 중고 주택 구입을 위해 예비 기금 대출을 사용하려면 다음 조건을 충족해야 합니다. 1. 예비 기금 대출에 사용되는 중고 주택은 소액 재산권을 가진 주택이 아니어야 하며 상업용 주택, 저렴한 주택만 가능합니다. , 제한된 가격의 상업용 주택 등 2. 중고 주택은 예비 자금으로 조달해야 합니다. 대출을 통해 일반적으로 주택 총 가격의 30%에 해당하는 계약금이 허용됩니다. 3. 중고주택자금대출 차주의 연령과 대출신청기간의 합은 65세를 초과할 수 없다. 4. 중고주택자금대출에 사용된 중고주택이 15세를 초과하는 경우 연령에 대출기간을 더한 금액은 30년을 초과할 수 없습니다.
법적근거: '주택공적금 관리규정' 제26조 주택공적금을 납부한 근로자는 주택구입, 신축, 개량, 점검 시 주택공적금관리센터에 주택공적금을 신청할 수 있습니다. 자신의 집. 주택공비자금관리센터는 신청을 접수한 날부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 통지하며, 수탁은행이 대출 절차를 처리합니다. 주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
중고주택 선지급자금 대출 이용방법
1. 서명 및 평가
구매자와 판매자는 거래에 필요한 자료를 제공해야 하며 주택공적기금관리센터의 검토를 거쳐 구매자가 주택공적기금을 충족합니다. 대출 조건에 따라 구매자와 판매자는 대출 자금 이전에 대한 "지급 계약"을 체결합니다. 양도업무는 주택공제기금관리센터가 인정하는 주택평가기관에 위탁하세요. 주택이 감정을 받고 감정서가 발행됩니다.
2. 주택 양도
주택 구매자와 판매자는 주택 재산권 등록 부서에 가서 주택 양도 절차를 밟고 '주택 매매 계약'을 체결한 후 세금징수관리센터에 가서 증서세 납부 절차를 완료하고 후속 주택 증서를 취득하세요.
3. 대출계약 체결
대출 신청자는 위의 적립금 대출에 필요한 서류를 가지고 주택 적립 기금 관리 센터에 가서 "개인 주택"을 작성해야 합니다. 프로비던트 펀드 대출 신청서'를 작성하고 대출 인터뷰를 녹음하세요. 주택 공제 기금 관리 센터는 차용인의 대출 신청에 대한 예비 검토, 검토 및 승인을 담당합니다. 승인, 대출 계약 체결, 보험 및 공증 절차 처리.
3. 주택담보대출 등록 처리
대출신청자는 대출계약서를 수탁은행에 가져오면 승인 및 도장을 받은 후 주택담보대출 처리를 위해 인증센터로 보내지게 됩니다. 등록 절차를 밟고 승인 통지서를 제출하십시오. 주택 공적 기금 관리 센터.
4. 대출금 지급
주택공제기금관리센터는 주택담보대출 '주택 기타 소유권 증명서'를 받은 후 수탁은행에 대출금 지급을 통지합니다. 차용인은 대출계약에 따라 매월 원리금과 이자를 상환합니다.
주거공제자금대출 유의사항
중고주택 매입면적이 144㎡(포함) 미만인 경우 대출금액은 70%를 초과할 수 없다. 매매가격은 주택 감정가의 70%를 초과할 수 없습니다. 144㎡를 초과하는 경우 대출금액은 매매가격의 60%, 주택 감정가의 60%를 초과할 수 없다. 신축주택 구입면적이 144㎡(포함) 미만인 경우 대출금액은 거래가격의 80%를 초과할 수 없다.
중고주택은 신축주택과 동일하며, 기간은 30년을 초과할 수 없습니다. 다만, 중고주택의 대출기간에는 여전히 일정한 제한이 있습니다. 예를 들어, 차용인의 연령과 대출 신청 기간은 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없습니다(전문기술인력은 5년 연장 가능). 중고주택은 15년 이상(부동산 증명서에 첨부된 도면으로 주택의 연령이 표기되어 있는지 확인), 준공연도가 xx년이고, 주택의 연령에 대출기간을 더한 금액이 아니어야 합니다. 30년을 초과합니다.
상업용 주택, 저렴한 주택, 제한된 상업 주택 구입 외에도 단위 자금 지원 주택, 단위 건설형 저렴한 주택 및 주택에 대한 예비 기금 대출을 신청할 수 있습니다. 정부가 지정한 구시가지 정비계획 주택개량사업, 주택단체 상한선에 도달한 후 예비자금 대출도 신청할 수 있습니다. 다만, 대출신청단위는 요청이 있을 경우 보증회사 또는 대출신청자가 제공하는 기타 재산에 대한 분할보증을 대출신청자에게 제공하여야 하며, 정부승인, 주택구입목록 등 서류 및 정보를 제공하여야 합니다.
중고주택에 대한 예비자금 대출 절차는 어떻게 되나요?
일반적인 절차에는 주로 구매자 자격심사/판매자 재산 확인, 온라인 서명, 평가, 사전 검토/인터뷰, 은행 대출 승인, 대출 계약 체결, 납세/이체, 은행 대출 등이 포함됩니다.
1. 차용인은 주택공제기금센터에 방문하여 상담을 받고 신청서를 받아야 합니다. 주택 소유 증명서, 국유 토지 사용 증명서 원본과 호구부 원본을 지참하십시오. , 신분증, 혼인증명서를 지참하시고, 시영주택 공적기금센터에 방문하여 사전등록을 하시고, 공적자금 대출 신청서를 받아주세요.
2. 차용인은 지방 공제 기금 센터에 다음 대출 정보를 제출합니다:
(1) 공제 기금 대출 신청서
(2) 프로비던트 기금지급증명서(또는 주택공제기금 통장) 및 경제적 소득 증명서,
(3) 구입한 주택에 대한 평가 보고서,
(4) "기존 주택 구입 계약서" 구매자와 판매자가 서명한 것;
(5) 원래 판매자의 이름으로 된 "주택 소유권 증명서" 및 "국유 토지 사용 증명서"(원본 및 사본)
(6) 두 배우자의 신분증, 호적부, 결혼 증명서(원본 및 사본, 미혼 직원은 단일 증명서를 제출해야 함)
3. 주택 공적 기금 센터 승인 및 승인:
4. 거래이체
5. 계약 체결
중고주택에도 적립금대출이 가능한가요?
적립금대출이 가능한가요? 중고 주택을 구입하기 위해. 그러나 예비 자금 대출을 통한 중고 주택 구입에는 다음과 같은 특정 제한 사항이 있습니다.
1. 예비 기금 대출을 사용할 경우 주택 면적은 144_보다 클 수 없습니다.
2. 예비 자금 대출을 이용하여 중고 주택을 구입하는 경우 차용인의 연령과 Yinhuan Loan Fengdakai의 신청 기간을 합하면 법정 퇴직 연령을 초과할 수 없으며 전문 기술 인력은 이를 5년까지 연장할 수 있습니다. /p>
3. 중고 주택이 15년 이상인 경우 주택의 연령과 대출 기간이 30년을 초과할 수 없습니다.
4. 노후자금대출을 이용하기 위해서는 상업용 주택, 서민주택, 시세상업주택에 속해야 하며, 중고아파트 등 소규모 재산권 주택은 노후자금대출을 이용할 수 없습니다. 모방
'주택공제금 관리규정'
제26조
주택공제금을 납부하는 근로자는 주택에 거주할 때 신청할 수 있다. 주택공적자금관리센터로부터 주택공적자금 대출을 받으시기 바랍니다.
주택공비자금관리센터는 신청 접수일로부터 15일 이내에 대출 여부를 결정하고, 대출이 승인되면 신청인에게 이를 수탁은행에 통보해야 한다. 대출 절차를 처리합니다.
주택공적자금대출의 위험은 주택공적자금관리센터가 부담합니다.
산터우 중고주택 공제자금대출 도입은 여기까지입니다.