집세 임대 계약서를 어떻게 써요
1, 쌍방 당사자의 경우다. 계약에는 임대인과 임차인의 이름과 주소 등 개인 상황을 명시해야 한다.
2, 주택의 구체적 위치, 주택의 정확한 위치 (예: 모 도로 모 호 모 방) 를 명시한다. 주택 면적 주택 인테리어 상황, 주택의 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방, 화장실의 인테리어 상황을 간략하게 설명한다. 시설과 설비를 갖추어 주택 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 화장실 설비 등을 간략하게 열거한다. 주택의 재산권 및 재산권자는 이 주택이 어떤 재산권인지, 재산권자가 누구인지, 임대인과 재산권인의 관계, 그리고 재산권인의 위탁 임대 주택을 받았는지 여부를 명시한다.
3, 주택 용도는 주로
(1) 주택이 임차인 자택, 임차인 일가 거주에 사용되는지, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 함께 살 수 있도록 허용할지 여부를 설명합니다.
(2) 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도도 함께 사용할 수 있습니까?
4, 임대 기간. 임차인은 자주 이사하기를 원하지 않고, 임대인은 짧은 시간 내에 또 새로운 세입자를 찾고 싶지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에 계약에서 기한을 정해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 이 기한 내에 특별한 상황이 없다면 임대인은 주택을 회수할 수 없고 임차인도 이 주택을 포기하고 다른 주택을 임대할 수 없다. 기한이 도착한 후 임차인은 주택을 임대인에게 돌려주었다. 임차인이 이 이 주택을 계속 임대해야 한다면, 미리 임대인에게 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인이 동의한 후 임차인은 이 주택을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 가려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾지 못하면 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
5, 집세 및 지불 방식 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정하며, 임대인은 임대 기한 내에 무단으로 집세를 올려서는 안 된다. 임대료의 지불 방식은 대략 연간, 반년, 분기별로 지불한다. 만약 한 번에 긴 기한의 집세를 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력 관점에서 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
6, 주택 수리 책임 임대인은 주택의 재산권자 또는 재산권자의 의뢰인이므로 주택 수리는 임대인의 책임이다. 임차인은 임대 전에 주택과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검해 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. 정상적인 사용 과정에서 주택이나 시설이 손상되면 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인이 수리하거나 배상해야 합니다. 임대인은 주택을 수리할 능력이 없으며 임차인은 * * * 와 함께 출자하여 수리할 수 있으며, 임차인이 부담하는 수리 비용은 응당 임대료를 상환하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있습니다.
7, 주택 상태 변경 임차인은 주택과 각종 시설을 사랑해야 하며, 제멋대로 철거, 개조, 확장 또는 증여해서는 안 된다. 주택 변경이 확실히 필요할 때는 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
8, 전세 약속 일부 임차인은 자택이 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻고자 합니다. 이런 전세 행위는 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약서에 전세를 규정해야 한다. 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 소득을 공유하는 비율을 협상할 수 있다. 전세가 허용되지 않고 임차인이 무단으로 전대하면 임차인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
9. 위약 책임은 계약서에 서명할 때 발생할 수 있는 계약 위반 행위를 생각하고 계약에 상응하는 징벌 방법을 규정해야 한다. 예를 들어, 임차인이 일정대로 집세를 내지 않을 경우, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이적할 수 있습니다. 임대인이 약속대로 가구 등을 갖추지 않으면 임차인은 협의하여 집세 인하 등을 할 수 있다.
1, 임대 계약의 변경 및 종료 임대 과정에서 임대인과 임차인이 임대 기간, 임대료 등과 같은 계약의 위 조항을 변경할 필요가 있다고 판단한 경우 쌍방은 협상을 통해 계약을 변경할 수 있습니다. 임차인이 업무 등의 변동으로 인해 다른 사람과 주택을 교환해야 하는 경우, 사전에 임대인의 동의를 구하고, 방을 바꾼 후, 원래의 임대 계약이 종료되고, 임대인과 새 임차인이 새로운 임대 계약을 체결해야 한다. 계약이 만료되지 않았을 때 임대인과 임차인 중 한 사람이 미리 계약을 해지해야 하는 경우, 사전에 상대방에게 통지하고 계약 약속이나 협상에 따라 상대방에게 일정한 보상을 주어야 한다.
부칙:
임대인 (이하 갑측):
임차인 (이하 을측):
갑, 을 당사자 모두 충분한 협의를 거쳐 주택 임대 계약을 성사시켰다.
1, 이 집은
2, 임대 기간 * * * 개월, 연월일부터 연월일까지입니다.
3, 이 집의 월세는 인민폐이고, 납부기한은 한 달에 한 번, 매번 인민폐를 납부한다.
4, 을측은 갑측에 보증금 인민폐를 납부하고, 첫 방세와 함께 갑측에 인도한다. 보증금은 계약 종료 시 을측에 전액 환불해야 한다.
5, 임대 기간의 물, 전기, 가스비용은 을측이 스스로 지불한다. 케이블 TV 비용은 을측이 직접 갑에게 넘겨주고, 부동산 관리비는 갑이 부담한다. (당일 판독값: 전기: 가스: 물:)
6, 을측은 다음 상황 중 하나인 경우 갑측이 계약을 해지하고 집을 회수할 수 있다.
(1) 을측은 갑의 허가 없이 집을 분리, 전세, 양도 또는 대출한 것이다.
(2) 을측은 임대주택을 이용해 불법 활동을 하고 사회공 * * * 의 이익을 해치고 소음을 발생시켜 본 건물 주민들의 생활에 영향을 미친다.
(3) b 국은 임대료를 체납한다.
7, 임대기간이 만료되기 전에 갑이나 을측 중 한 쪽이 계약을 해지하려면 한 달 전에 상대방에게 통지해야 합니다.
8, 을측은 임대 기간 동안 그 주택 구조를 어떠한 변경도 해서는 안 된다.
9, 임대 기간 동안 주택 품질 문제가 발생하면 갑이 수리를 책임져야 한다.
1, 주택이 불가항력으로 인해 파손되고 임차인의 손실을 초래한 경우 쌍방은 서로 책임을 지지 않습니다.
11, 만약 분쟁의 문제가 발생하면 쌍방이 협상하여 해결하고, 협상이 이루어지지 않고, 법에 따라 처리한다. < P > 본 계약은 쌍방의 서명을 거쳐 효력이 발생하며, 본 계약은 한 양식에 두 부씩, 갑과 을측은 각각 한 부씩 보유한다.
파티 a: (서명) 파티 b: (서명)
XXXX 년 XXX 월 XXX 일
법적 근거:
' 중화 인민 * * * 및 민법' 제 73 조
제 74 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대물 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 75 조
임대 기간은 2 년을 초과할 수 없습니다. 2 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.