장진 바이샤 집값 폭등
원본] 급성장하는 백사 부동산 시장 Post By: 2010-11-7 21:45:22
최근 몇 년간 강진 바이사 부동산 시장은 급성장하고 있다고 할 수 있습니다 .
2010년 바이사 교외의 동해타설탕공장 뒤편에 소규모 주택이 들어서기 시작했다. 백사직업교육원과 가까워 투자 핫스팟이다. 몇 달 전 이곳의 부동산 가격은 제곱미터당 1,100위안부터 시작했는데 지금은 1,800위안/제곱미터부터 시작됩니다. 1호관이 지어졌을 때 아래층 상점은 제곱미터당 3,500위안에 매진되었습니다. 2호관은 이제 막 공사를 시작했고, 1층 매장 가격은 제곱미터당 4,800위안까지 올랐고, 아직도 매진 상태다. 3호 건물이 지어지면 주택 가격은 2000위안/평방미터에서 시작하고, 4호 건물과 5호 건물이 지어지면 소매 가격은 5500위안/평방미터에 도달할 것으로 추측할 수 있습니다. Central Avenue 바로 옆에 있고 위치가 더 좋습니다. 주택 가격은 2,100위안/제곱미터에서 시작하고 상점 가격은 7,000위안/제곱미터에 도달할 수 있습니다. 아시다시피 이곳은 여전히 황야처럼 보입니다. 충칭상업학교 입구에 위치한 임대매장에는 소수의 주택이 매물로 나올 예정이며, 학교와 가깝고 위치가 우수하여 많은 분들이 선호하실 것으로 예상됩니다. 8,000~10,000위안/제곱미터입니다. Chongqing Yipin Construction Group Co., Ltd.가 개발한 Yujinghaoge 고급 주거 단지는 고속도로 교차점에 위치하고 있으며 Yingbin Avenue와 고속도로 교차점 옆에 위치하고 있으며 호텔, 슈퍼마켓, 버스가 있습니다. 역, 학교, 병원, 신관 청사 등 미래형이다. 동부신도시 핵심지역은 상가를 매매할 경우 ㎡당 주택가격이 3,000~3,500위안이 될 것으로 예상된다. 초기 가격은 10,000~13,000위안/제곱미터에 달할 수 있습니다.
재산권이 적은 고층주택의 경우 건설이 중단됐음에도 불구하고 가격 인상은 지난해 1400위안/㎡에서 2000위안/㎡으로 치솟았다. 40% 증가.
백사교에서 탕허강 방향으로 200m 떨어진 곳에 '신해상성'이라는 100에이커 규모의 부동산도 절차가 불완전해 정지된 상태다. 이 주택의 초기분양(등기)가격은 1,080위안/제곱미터였으며, 현재 매매가격은 1,880~2,380위안/제곱미터에 이르렀다. Baisha Yangjiawan의 시내 주요 도로 옆에는 Baisha Futai Group이 개발한 "Donkey Creek Holiday" A구역의 주택 가격이 연초 2,180위안/㎡에서 3,180위안으로 여전히 판매되고 있습니다. 위안 / 평방 미터입니다. 현재 판매되는 주택은 거의 없습니다. '동키 크릭 홀리데이' B구역은 착공해 2개월 안에 착공할 예정이다. 가격은 제곱미터당 2,900~3,500위안이다.
주요 도시인 바이샤 내 상점 가격이다. 지난 2년 동안 급격한 상승세를 보였으며, 올해 6월에는 광화로 거리에 '밍파 하우스'로 알려진 상점이 임대되었으며, 면적은 32㎡이고 월세는 4,000위안으로 월세 신기록을 세웠습니다. 그러나 지난 8월에는 '차이나 골드'가 월세 8400위안을 지불했고, 약 70㎡ 규모의 두 매장이 곧바로 임대 기록을 세웠다. 80제곱미터에 가까운 매장에 월세 8,800위안. 멀지 않은 56제곱미터 규모의 매장에도 연간 임대료가 6만위안… Caofang Street Neighborhood Committee 소속 제품은 10월부터 15,000위안/㎡부터 판매되었습니다. 구 Baisha 버스 정류장 턴테이블의 플라스틱은 공장 내 3개 상점에서 판매되며 15,000위안부터 시작됩니다. /평방미터... 상점 임대료와 상점 가격의 급격한 상승으로 인해 백사시 광화로 161번지에 위치한 32평방미터 부지에서 상인 채무 불이행 사례가 많이 발생했습니다. '첸렝강' 씨는 올해 5월에야 집주인과 월세 3000위안으로 계약을 맺었다고 한다. 그러나 집주인은 2개월도 안 돼 계약 위반 소송을 제기하고 위자료로 2만 위안을 지불한 뒤 집주인과 계약을 맺었다고 한다. 가게 사용권을 되찾은 뒤 계약을 갱신했다. 임대료가 매우 높아 월세는 3,800~4,000위안 정도이다. 만장홍탕을 운영하는 왕씨도 임대료 인상을 경험했다. 집주인이 1년에 한 번씩 계약을 하라고 요구하고 있는데, 지난해 월세는 1,500위안이었는데, 올해는 2,000위안이 될 수도 있다. 같은 거리에는 점포 면적이 200㎡가 넘는 전골집 '유데주'가 있다. 현재 월세는 5달러다. 1,800위안은 몇 년 전 합의한 금액이지만 집주인이 밝힌 바 있다. 계약 만료 후 월 최대 5,000위안까지 요구할 수 있습니다.
최근 '성격소년'의 집주인이 계약 만료 전에 점포 사용권을 되찾고 싶다는 소문이 바이샤에서 확정됐다. 2,000위안 이상, 최대 100% 증가. Baisha의 Zhongxing Road에있는 Zhongkelong 슈퍼마켓 근처에 "Quanfa Pharmacy"라는 약국이 있으며 면적은 약 50m2입니다. 관련 소식통에 따르면 월 임대료는 얼마 전 임대되었습니다. 지난해 이 지역의 매장 가격은 약 2,500위안으로 최대 40% 상승했습니다. 매장 임대료가 급격하게 오르고 사업 비용도 크게 늘어나면서 많은 사업자들이 직접 매장을 구매해 운영하기 시작했다. 백사대광달서점의 딩씨는 사업을 하는 것은 전쟁을 하는 것과 같다고 말했습니다. 올해 여기 저기로 이사하고, 내년에 이사하면 어떻게 사업을 할 수 있습니까? 오늘날 "대광다" 서점은 바이샤에서 가장 유명한 서점 중 하나입니다. '인격의 시대' 수 씨는 매장을 매입해 운영한 뒤 자신의 브랜드를 구축해 좋은 성과를 거뒀다. Hongxing Erke, Guangde Restaurant, He Shoe World 및 BBK Shoe City가 모두 좋은 예입니다.
최근 바이샤 부동산 시세가 급등한 이유는 무엇인가? 저자는 여러 출처에서 학습하고 다음 사항을 요약했습니다. 1. 지난 몇 년 동안 Baisha의 주택 가격은 상대적으로 안정적이었습니다. 특히 상점 가격은 크게 오르지 않았습니다. 작년과 올해 폭발적인 성장 2. 전국 부동산 시장은 혼란에 빠졌습니다. Red는 전반적인 추세에 따라 Baisha 주택 가격이 상승할 것입니다. 3. 도시화가 가속화되고 많은 농촌 사람들이 도시로 모입니다. 4. 바이샤 산업단지 건설은 이주노동자를 유치하고 기대되는 시장을 형성할 것이다. 인구가 많고 대학생과 중학생이 많고 주변 지역에 방사선 영향이 강합니다. 도시 잠재력과 사업 기회가 점차 나타나고 있습니다. 6. 바이샤는 중형 도시로 건설될 예정이며 부동산도 성장할 것으로 예상됩니다. 7. Baisha의 오래된 도시의 개조는 도시의 상점 가치에 직접적인 도움이 될 것입니다.