오너스 위원회의 책임은 무엇인가요? 오너스 위원회의 권리와 의무는 무엇인가요?
소유자 위원회의 주요 임무는 다음과 같습니다.
1. 소유자 회의를 소집하고 자산 관리 실행에 대해 보고합니다.
2. 소유자 회의에서 소유자는 고용된 자산 관리 회사와 자산 서비스 계약을 체결합니다.
3. 소유자 및 자산 사용자의 의견과 제안을 적시에 이해하고 자산 관리 회사를 감독 및 지원합니다. 부동산 서비스 계약 이행 시
4, 소유자 계약 이행을 감독합니다.
5. 소유자 회의에서 할당한 기타 책임.
소유주 위원회는 부동산 서비스 계약을 위반하고 기한 내에 부동산 서비스 요금을 지불하지 않은 소유자를 감독해야 하며 기한 내에 부동산 서비스 요금을 지불해야 합니다.
소유주 위원회의 권리:
1. 소유주 회의를 소집하고 주재합니다.
2. 소유자 계약 및 소유자 위원회 정관을 개정합니다.
3. 자산 관리 회사를 고용하기로 결정합니다. 소유자위원회는 입찰 또는 기타 방법을 사용하여 자산 관리 회사를 선택, 갱신 또는 해고하고 자산 관리 회사와의 자산 관리 위탁 계약을 변경하거나 종료할 권리가 있습니다.
4. 자산관리서비스 수수료 징수기준 및 사용방법을 검토한다. 일반적으로 자산 관리 서비스의 내용과 표준을 제안하는 것은 소유주 위원회입니다. 자산관리기업은 이에 따라 산정기준과 비용표준을 제안해야 하며, 쌍방이 협의하여 확정한 후 자산관리위탁계약을 체결해야 한다.
5. 연간 관리 업무 계획 및 연간 비용 예산을 검토합니다. 자산 관리 회사는 매년 연간 작업 계획과 연간 비용 견적을 작성하여 소유자 위원회에 제출하여 검토를 받아야 합니다. 수정은 소유자의 의견과 제안을 바탕으로 제안되며, 자산 관리 회사가 수정을 한 후 소유자 위원회에서 이를 승인하고 실행합니다.
6. 자산 관리 기업의 업무를 검사하고 감독합니다.
7. 공공 건물 및 공공 시설의 합리적인 사용을 감독하고 재산 유지 자금의 수집, 사용 및 관리를 담당합니다.
8. 소유자 회의 또는 소유자 대표 회의에서 부여한 기타 책임.
소유자 위원회의 의무:
1. 소유자 회의에 작업을 보고합니다.
2. 소유자 회의에서 통과된 다양한 결의안을 실행하고 소유자의 감독을 수락합니다.
3. 소유자가 자산 관리 및 기타 관련 법률과 정책을 준수하도록 구현 및 촉구하고, 자산 관리 회사의 다양한 관리 업무 수행을 지원하며, 주민을 위한 다양한 형태의 홍보 및 교육을 수행합니다.
4. 다양한 자산 관리 목표의 실현을 보장하기 위해 자산 관리 위탁 계약을 엄격히 이행합니다.
5. 정부 행정 기관의 감독과 지침을 수락하고 이 자산 관리에 관해 정부 부서에서 제시한 지침과 요구 사항을 이행합니다.
6. 소유자 위원회의 결정은 법률, 규정 및 정책, 소유자 회의의 결정을 위반하거나 소유자의 공익을 훼손해서는 안 됩니다.
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