상업실 체크아웃 및 환불에 관한 법적 규정
상업용 주택 체크아웃 후 환불에 대한 법적 조항은 다음과 같습니다.
1. 개발자가 주택을 판매하기 전 또는 구매자에게 판매한 후에 주택을 담보로 제공하는 경우. 주택이 다른 사람에게 저당 잡혔고 주택이 저당 잡혔다는 사실을 구매자에게 알리지 않고 판매되었으며, 계약이 무효이며 구매자가 체크아웃을 요청할 수 있습니다.
2. 승인을 받아 계약이 무효화되는 경우;
3. 주택 인도 후 주택의 주요 구조 품질이 부적합한 것으로 확인되는 경우
4. 상업용 주택의 기초 및 주요 구조가 부적합한 경우
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5. 주택의 품질이 정상적인 생활 및 사용에 심각한 영향을 미치는 경우
6. 사용을 위해 인도된 주택의 건축면적 오류율의 가치가 3을 초과하는 경우
7. 계약서에서 약정한 날짜에 주택이 인도되지 않고, 아직도 건축주가 연장할 사유가 없는 경우 3개월의 합리적인 기간이 지나면 구매자는 개발자에게 계약 종료 및 손실 보상을 요청할 수 있습니다.
8. 개발자의 사유로 인해 주택 구매자는 해당 부동산 소유권 증명서를 받을 수 없습니다. 이 조건이 합의되면 주택 구매자는 체크아웃을 할 수 있고, 주택 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있습니다. 주택 구매자가 수년간 입주한 후에도 부동산 소유권 증명서를 취득할 수 없는 경우 주택 구매자는 주택 유형, 방향, 지역 및 기타 관련 사항을 변경하는 경우에도 체크아웃을 요청할 수 있습니다. 승인 없이 주택 구매자가 설계할 수 있는 경우 개발자가 체크아웃해야 한다고 계약서에 명시되어 있습니다.
10. 주택 구매자가 선지급 자금 대출을 받을 수 없거나 상업 모기지 대출을 신청할 수 없는 경우 개발자의 사정으로 인해 계약에 따라 퇴실할 수 있습니다.
상업용 주택의 품질 평가 방법은 다음과 같습니다.
1. 비오는 날을 보세요. 누수나 물이 새는 곳이 어디인지 한눈에 알 수 있어요;
2. 모서리를 보세요. 벽의 평탄함과 매끄러움이 눈에 띄고, 문제가 발생할 가능성이 높은 모서리가 매끄럽고 갈라지고 물이 새는지 여부
3. 모든 이음새, 창 가장자리, 벽 모서리, 천장 등은 솜씨가 괜찮은지에 따라 다릅니다.
4. 창문을 열고 환기, 조명, 배기 등에 장애물이 있는지 확인하세요;
5. 계단을 살펴보세요. 고층건물인 경우 엘리베이터를 보면서 계단(안전사다리)에 장애물이 없는지 주의하세요.
6. 주방과 화장실을 확인하세요. 물, 전기, 가스 등이 모두 여기에 있기 때문에 문제가 발생할 가능성이 높으므로 각별한 주의가 필요합니다.
요약하자면, 집을 구입하기 전에는 반드시 개발업자에게 '건축사업품질증명서' 발급을 요청하세요. 필요한 경우 인증서를 발행한 품질 감독 기관의 자격 여부도 확인할 수 있습니다. 동시에 건설부에서 규정한 보증기간과 보증범위를 개발자에게 명확히 하여 문제가 발생하기 전에 예방할 필요가 있다.
법적 근거:
'상업용 주택 매매계약 분쟁 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 제9조
집의 주요 구조 품질로 인해 주택이 규격에 맞지 않아 납품할 수 없는 경우 또는 주택이 납품된 후 사용하는 경우 주택의 주요 구조 품질은 실제로 불합격입니다. 검증 후 구매자의 계약 종료 및 손실 보상 요청이 지원됩니다.