2015년 세컨드홈 계약금 비율 조정. 주요 도시 모두 '바빠'
국무원이 2013년 새로운 '국가 5조' 시행 규칙에서 관련 부동산 정책을 제정한 후, 주요 도시에서는 두 번째 주택에 대한 계약금 비율과 이자율을 조정했으며 두 번째 주택 거래가 활발해졌습니다. 엄격하게 통제됩니다.
두 번째 주택의 식별 기준은 차용인이 처음으로 주택을 구입하기 위해 대출을 신청하지만 가족이 이미 보유하고 있는 완전한 주택을 대출로 구입하는 경우 두 번째 주택으로 간주됩니다. 차입자가 이미 대출을 받아 주택을 구입한 경우, 1주택은 2차 주택구입 등록으로 간주되며, 주택담보대출 신청 시 1년 이상 지방세 납부 증명서를 제출할 수 있는 비지역주민이 시행할 수 있습니다. 차별화된 주택신용정책.
두 번째 주택에 대한 계약금 비율은 주택 구입자 가족이 두 번째 주택을 구입할 경우 지역 부동산 관리를 기준으로 주택 담보 대출의 첫 번째 분할을 나타냅니다. 주택등록정보를 기준으로 주택구입자가 요구하는 면적이 주택의 실제 면적을 초과하는 경우에는 해당 주택의 실제 유효 총면적을 기준으로 합니다. 두 번째 주택 구입.
올해 초 새로운 '5대 국가 규정'에는 주택 가격이 너무 빨리 오르는 도시에서는 계약금 비율과 2주택 대출 이자율을 더 높일 수 있다고 명시했습니다. 지난 4월 초 베이징의 두 번째 주택 계약금 비율이 70%로 인상된 데 이어 중국인민은행 선전중앙지점은 10월 31일 두 번째 주택의 계약금 비율이 11월 6일부터 70% 이상으로 유지된다고 밝혔다. 첫 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율은 30% 규제로 계속 시행될 예정입니다. 선전은 대출 정책을 조정하여 부동산 시장을 규제하는 두 번째 도시가 되었습니다.
상하이시도 이에 따라 11월 8일 '국가 부동산 시장 규제 정책을 더욱 엄격하게 시행하기 위한 관련 조치'를 발표했습니다. 이 법안은 두 번째 주택 구입을 위해 시중은행에서 대출을 받는 가구의 경우 계약금 비율을 60% 이상에서 70% 이상으로 높이도록 규정하고 있다. 또한, 이 시에 주민등록이 되어 있지 않은 가족의 경우, 주택 구입 시 세금이나 사회보장세를 납부해야 하는 연한이 이 시에서 1년 이상 누적 납부가 가능하도록 조정되었습니다. 구입일로부터 최초 2년부터 구입일로부터 최초 3년까지 제공 가능하며, 해당 연도 중 2년 이상 시에서 누적 납부하였습니다. 추천 자료: 2015년 상하이 제2의 주택 정책 최신 내용
편집자의 이해에 따르면 이번 주부터 광저우의 "Suiliutiao" 부동산 시장 규제라는 새로운 정책이 시작된 지 반달이 지났습니다. , 광저우의 모든 은행 및 공제 기금 센터는 두 번째 주택에 대한 70% 계약금 정책을 전면적으로 시행합니다.
관계자는 “연쇄적인 관점에서 볼 때, 2주택의 계약금이 인상되면 전체 시장 구매자의 약 30%가 영향을 받을 것으로 보인다”고 말했다. , 계약금 비율이 10 % 증가하면 수요는 단기적으로 크게 감소 할 것입니다. "일부 시민의 반성은 다음과 같습니다. "나는 지금 80 평방 미터의 집을 가지고 있습니다. 원래는 120㎡ 정도의 집을 선택했는데 계약금 비율을 올리면 더 스트레스를 받거든요.” "원래는 아들이 당장 결혼할 수 있도록 아파트를 사주려고 했는데, 지금 또 가슴이 먹먹해집니다."
그러나 많은 사람들이 몇 가지 대처 방법을 생각해 냈습니다. 한 부동산협회 전문위원에 따르면 기존 세컨드하우스 계약금 비율을 높이는 정책을 보면 주택 구입자들은 한편으로는 추가 계약금을 올릴 수 있는 방안을 모색할 것이고, 다른 한편으로는 유력 개발업체들이 연내 주택 매각에 돌입 지불하고 나머지 00%는 개발자가 제공하거나 다른 방법으로 상쇄됩니다.
금주의 키워드 리뷰 '세컨드 하우스 계약금 비율'은 매우 바쁜데, 이는 최근 주요 도시에서 흔히 볼 수 있는 상황이다. 향후 부동산 시장 방향의 관건은 앞으로 전국적으로 확산될 보다 엄격한 규제 정책이 도입될지 여부에 달려 있습니다. 그렇지 않으면 산발적인 정책 변화가 가벼운 타격을 줄 것입니다. 지방 정부가 이 법안을 도입하는 더 큰 목적은 가격이 더 비싼 개선된 유닛의 거래를 통제하여 평균 거래 가격을 낮추는 것입니다. 이는 정밀한 표적 공격이며 전체에 큰 충격을 주지 않을 것입니다. 부동산 시장.
베이징의 두 번째 주택에 대한 계약금 비율
베이징의 구매 제한 정책. 두 번째 주택을 소유한 사람은 다운페이먼트가 70%이고, 집이 없지만 모기지가 있는 사람은 다운페이먼트가 60%입니다. 베이징의 공제자금 대출 비율도 기존 60%에서 70%로 인상됐다. 이 도시에 호적 등록이 되어 있고 주택담보대출이나 주택이 없는 주민은 주택 2채를 구입할 수 있습니다. 현재 1세트를 보유하고 계시다면 추가 구매가 가능하지만, 2세트 이상 보유하고 계시다면 구매가 불가능합니다. 베이징에서 주택을 구입하려는 외국인 등록 거주자는 5년 연속 세금 또는 사회보장 납부 조건을 충족해야 합니다. 모기지나 주택이 없는 사람들은 베이징에서 주택 한 채만 살 수 있습니다.
또한 베이징의 미혼자는 한 세트만 구매할 수 있으며, 거주 등록이 있는 학생은 구매가 금지됩니다.
상하이 2주택 계약금 비율
주택 1채를 소유하고 주택공적자금대출을 모두 갚은 후, 일반주택 구입을 위해 다시 주택공적자금대출을 신청하는 가족 대상 주거환경 개선을 위해 상업용 주택에 대한 주택담보대출 정책을 최초로 시행합니다. 즉, 대출금 계약금 비율은 30%, 대출 금리는 5년 이상은 4.50%, 5년 미만(5년 포함)은 4.00%이다. 가구당 주택공제금 대출 한도는 최대이다. 600,000위안(1인당 최대 대출한도) 주택보충자금이 있는 가구의 최대 대출한도는 800,000위안(1인당 최대 대출한도는 400,000위안)입니다.
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