양푸구 핑량거리 2동, 3동 공동 보상은 무엇인가요?
양푸구 2-3동 A동 주민 여러분을 위한 공지
공공주택 임대인 및 임차인 여러분께:
2동 A동 -3 핑량(Pingliang) 2002년 6월 상하이 부동산토지국 호팡디자안(Hufangdi Zi'an)의 "양포구 노후지구 개조계획의 새로운 라운드 식별에 관한 서한" 제320호(2002)가 다음 항목에 포함된 것으로 인정되었습니다. 2003년 6월 30일 양푸구 주택토지국은 양팡디 철거 "주택 철거 허가" 제18호(2003)를 발행했습니다. 철거자는 Shanghai Jiwei Investment Development Co., Ltd.와 Shanghai Zhongwei Real Estate Development Co., Ltd.입니다.
집 철거업체는 상하이바이춘철거서비스유한회사(Shanghai Baiqun Demolition Service Co., Ltd.)에 집 철거에 대한 구체적인 업무를 맡겼습니다.
법률에 따라 주택 철거 작업이 질서있게 진행되도록 하기 위해 주택 철거 정책, 규정 및 주택 철거 보상에 대한 정책, 규정 및 주택 철거 보상이 규정되어 있습니다. Yangpu District 2-3 블록의 구시가지 A 블록에 다음과 같이 서면으로 통보됩니다:
1. 이 주택 철거에 적용되는 주요 법적 근거
(1) Shanghai Municipal 인민정부 명령 제111호 "상하이 도시 주택 철거 관리 시행 규칙",
(2) 시립 주택 관리국 상하이 주택 관리국(2014) 제155호 "기존 철거 작업 가속화에 관한 고시" 기지';
(3) 시립 주택 관리국 상하이 주택 관리 철거(2009) No. 88 "이 자치제의 주택 철거 보상 및 재정착 정책 시범 작업 조정 및 개선에 대한 의견(의견 초안) )" (이하 "문서 번호 88");
(4) 시 건설 및 교통 위원회 및 상하이 건설 및 건설 협회(2009) No. 319 "시범 작업 수행에 대한 의견" 구 지역 개조를 위한 사전 협의 시스템";
(5) 시 주택토지자원국, Hufang Dizi Split(2001) No. 673 "(여러 가지 통지의 시행에 관하여) 상하이 도시 주택 철거 관리 시행 규칙에 대한 의견)
(6) 이 시 및 지역의 관련 법률, 규정 및 규범 문서.
II. 주택 철거 보상에 관한 주요사항 설명
(1) 주택 철거 보상 및 정착 합의 대상 결정
철거 보상 및 재정착 계약은 철거 대상자 또는 공공 주택 임차인과 서명한 주택 철거업자가 결정합니다.
철거자 또는 공공 주택 임차인은 주택 철거업자와 주택 철거 보상 및 재정착 계약을 체결하도록 서면으로 대리인 1~2명을 위임할 수 있습니다.
수용자 및 공공주택 임차인은 당일 적법하고 유효한 부동산권 증명서, 공공주택 임대 증명서 및 공공 소유 비거주 주택 임대 계약에 따라 가구수로 계산됩니다. 철거허가증 발급 및 보상은 세대별로 이루어집니다.
철거자는 부동산 증명서에 기재된 소유자로 하며, 공공주택 임차인은 공공주택 임대증명서 및 공공 비주거용 주택 임대차 계약서에 기재된 임차인으로 한다.
본 계획에 포함된 '가구'란 부동산 가구 또는 임대 가구를 의미한다.
(2) 주택평가기관 선정 및 주택철거 평가시점
철거될 주택의 가치와 재산권 교환에 사용되는 주택의 시가( 본 시는 재산권 교환주택 가격에 관한 특별한 규정을 제외하고는 주택 철거 평가 방법에 따라 해당 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관이 평가, 결정합니다.
부동산 가격 평가 기관은 단순 다수결의 원칙에 따라 철거자와 공공주택 임차인을 조직하여 철거자가 결정한다. 이 주택 철거에 대한 평가 기관은 Shanghai Shenyang Real Estate Land Valuation Co., Ltd.이고 재평가 기관은 Shanghai Lixin Zhongcheng Real Estate Land Valuation Co., Ltd.입니다.
철거된 주택과 재산권 교환용 주택의 가치 평가 시점은 2014년 6월 11일(철거의향협의 승인일)이다.
철거자, 공공주택 임차인, 주택 철거업자는 평가 결과에 이의가 있을 경우 평가일로부터 5일 이내에 주택철거평가기관이나 재평가 신고서에 신고할 수 있다. 평가 보고서 또는 가계 평가 보고서 수령 감정 기관은 서면으로 재평가를 신청합니다.
철거자, 공공주택 임차인, 주택 철거업자는 주택철거감정기관이나 감정평가기관의 감정결과에 이의가 있는 경우에는 그 사실을 감정일로부터 15일 이내에 감정기관에 신고할 수 있다. 재평가 결과를 받은 날 상하이 부동산 감정인 협회가 조직한 주택 철거 가치 평가 전문 위원회가 감정을 신청했습니다.
(3) 철거 주택의 건축 면적 결정
등록 주택의 경우 건축 면적은 일반적으로 부동산 증명서 및 부동산 등기부 기록을 기준으로 합니다. ; 소유권 증명서와 부동산 등기부의 기록이 일치하지 않는 경우에는 부동산 등기부가 우선합니다. 미등기 주택의 경우, 관련 승인 서류에 기재된 건축 면적을 기준으로 합니다. 실제 건축 면적이 해당 승인 서류에 기재된 건축 면적보다 작을 경우에는 실제 건축 면적을 기준으로 합니다. 해당 승인서에 건축면적이 기재되어 있지 않거나, 승인서에는 없지만 해당 주택이 1981년 이전에 건축 및 생활용으로 사용되었음을 입증하는 관련 자료가 있는 주택의 경우 주택법에 따라 현장에서 측정한 건축면적 주택관리부서가 인정한 조사기관이 우선한다.
임대 공공 주거 건물의 경우 공공 주택 임대 증명서에 기록된 건축 면적이 우선합니다. 임대 공공 주택 건물의 경우 공공 주택 임대 증명서에 기록된 건축 면적이 우선합니다. 공공 주택 임대 증명서에 생활 면적이 기록되어 있는 경우 건축 면적은 다음 표에 나열된 환산 계수를 사용하여 계산됩니다.
2001년 11월 3월 1일 이전에 공공주택 임대증에 기재되어 생활용으로 사용되며 임대료가 산정된 다락방의 경우 그 부분의 높이가 1.2미터 이상 1.7미터(1.7미터를 포함한다) )은 실제 생활면적의 1/2에 따라 계산하며, 건축면적은 1.7미터를 초과하는 부분에 대해서는 환산계수를 기준으로 계산하며, 건축면적은 실제 면적을 기준으로 계산합니다. 생활 면적과 이전 단락에 명시된 환산 계수. 다른 상황의 로프트의 경우 건물 면적이 계산되지 않습니다.
(4) 비주거용 주택 결정
(1) 원래 설계가 비주거용 주택이고 주택이 건설될 때 여전히 비주거용 주택으로 사용되고 있는 경우 철거된 경우 비주거용 주택으로 결정됩니다.
(2) 공공 소유 주택 임차인과 공공 소유 주택 임대인이 공공 소유 주택 임대 계약을 체결한 경우. -주거용 주택을 임대하고 공공 소유의 비주거용 주택에 대한 임대 관계를 수립한 경우 비주거용 주택으로 간주될 수 있습니다.
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(3) 부동산 증명서에 기록된 소유자 부동산등기부는 주택의 성격이 명확하게 거주지로 기록되거나 실제로 직원 또는 직원 가족의 거주지로 사용되는 경우를 제외하고는 비주거용 주택으로 간주될 수 있는 법인입니다.
(4) 원래 설계가 주거용 주택이고 지방자치단체 주택관리 부서의 승인을 받아 주거용 주택이 비주거용으로 변경되는 경우, 별도의 규정이 없는 한 비주거용 주택으로 간주될 수 있습니다. 특별 조항이다. 다만, 2001년 11월 1일 이전에 주거용 주택을 사업장으로 사용하여 영업허가를 받은 경우에는 비주거용 주택으로 볼 수 있으며, 2001년 11월 1일 이후에는 주택용 주택을 사업장으로 사용하는 것으로 볼 수 있습니다. 장소 및 사업 허가를 취득한 경우, 시 또는 지역 주택 관리 부서의 승인 없이 주거용 주택을 비주거용으로 변경하는 경우 비주거용 주택으로 간주되지 않습니다.
구 및 군 노동부는 "비공식 취업 허가"를 발급하며, 군 민원부 또는 가도에서 발급한 "사회 봉사 증명서" 소지자가 사용하는 구, 주거용 주택은 비주거용 주택으로 간주되지 않습니다.
(5) 주택 철거 보상 및 정착 계약의 발효 또는 철거 중단 조건
철거자와 공공 주택 임차인은 지정된 계약 기간 내에 계약을 체결해야 합니다. (2014년 9월 12일 ~ 2014년 2019년 12월 31일 현재) 철거업체와 유효한 조건으로 '가옥 철거 보상 및 정착 계약'을 체결한 가구는 전체 가구 중 85가구 이상(85가구 포함)에 달합니다. 본 주택 철거 계약을 체결하지 않은 가구 및 2-3블록 C 철거 기지 내 계약 가구수가 85세대(85세대 포함) 이상일 경우 체결된 협약서가 효력을 발생하며, 그렇지 않은 경우 체결된 협약서가 효력을 발생합니다. 효력이 발생하지 않으며 철거 작업은 즉시 중단됩니다.
3. 주거용 주택
(1) 주거용 주택 철거에 대한 보상
주거용 주택이 철거된 경우 철거인과 공공 주택 임차인은 금전적 보상을 선택할 수 있습니다. . , 집의 재산권을 교환하도록 선택할 수도 있습니다.
철거자 또는 공공주택 임차인이 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 경우, 주택 철거자는 재산권 교환을 위해 주택을 제공하고 철거주택을 재산권자에게 계산 및 정산해야 합니다. 철거인과 공공주택임차인의 배상금액과 재산권교환에 사용된 주택가액의 차액
1. 주거용 주택 철거
철거된 주택에 대한 보상액 = 감정가격 + 가격보조금 + 아파트 철거비
2. 표준 공공 소유 임대 주거용 주택의 경우, 수용자가 금전적 보상을 선택하면 임대 관계가 종료됩니다.
공공 소유에 대한 보상 금액 주택 임차인 = 감정가 × 20 가격보조 단위 면적 보조금
(1) 감정가 = 철거 주택의 부동산 시가 감정 단가 × 철거 주택 건축 면적.
철거된 주택의 부동산 시가 감정단가가 평균 감정가보다 낮은 경우 평균 감정가를 기준으로 산정한다.
평균 감정가 = 철거 구역 내 주택의 총 감정 가격 ¼ 주택의 총 건축 면적.
평균 감정가 기준은 평가 후 평가기관이 산정해 철거 범위 내에서 구 주택국이 고시한다.
(2) 가격 보조금 = 평균 감정 가격 × 보조금 계수 × 수용 주택의 건축 면적
보조 계수는 0.3입니다.
(3) 아파트 면적 보조금 = 평균 감정 가격 × 보조금 면적.
지원면적은 부동산(임대)당 건축면적 15㎡다.
(2) 주거난이 있는 가구에 대한 우선보호
철거된 주택에 대한 보상금액이 결정된 후, 1인당 건축면적 22가구 미만인 가구는 이미 적정주거정책을 누리고 있는 가구를 제외하고 빈곤가구에 대해서는 보장지원금을 증액한다. 인상된 보증금은 재산권 교환소 구입에 사용될 수 있습니다.
환산식은 철거주택보상금액 ¼환산단가 ¼생활곤란가구수로 계산된다.
환산단가는 11,150위안/㎡
담보지원금=환산단가×주거곤란가구수×22㎡-철거주택 보상액
주거생활이 어려운 철거민 및 공공임대주택 임차인은 신청접수기간(자세한 내용은 기본공고 참조) 내에 주거난심사 신청서를 해당 지역 주택안정기관에 제출하고 관련 증빙자료를 제출해야 합니다.
구 주택보안기관은 시의 주택보안 관련 관리규정에서 정한 신청조건 및 심사방법을 참고하여 결정하고, 철거범위 내에서 주거난이 있는 대상 가구와 그 수를 공표한다. 15일 홍보기간 중. 홍보기간 동안 이의가 있는 경우에는 지역주택보안기관에서 영업일 기준 10일 이내에 이를 확인하여 공지합니다.
기한 이후 신청서를 제출할 경우에는 자치구 주택보안기관에서 이를 계속 접수해 관련 규정에 따라 검토, 홍보할 예정이다. 홍보기간 동안 이의가 있는 경우에는 지역주택보안기관에서 영업일 기준 10일 이내에 이를 확인하여 공지합니다. 이에 따른 결과(주택 선정 지연, 지급액 감소 등)는 신청인의 책임입니다.
(3) 철거주택 이전계약에 대한 보상 및 보조금 기준
협정 발효 후, 다음 조건을 충족하는 입주민은 다음과 같은 보상과 보조금을 받을 수 있다.
1. 기한 계약 및 이전 협력에 대한 보상
2014년 9월 12일부터 2014년 12월 31일 사이에 계약을 체결하고 30일 이내에 공실, 이전 및 배송을 완료한 입주자 합의가 발효되면 가구당 40위안, 000위안, 원래 주택 건설 면적을 기준으로 500위안/제곱미터의 보상을 받게 됩니다. 첫 달(2014년 9월 12일~2014년 10월 11일)에 계약을 체결한 거주자의 경우 각 가구에 10,000위안의 추가 보너스를 지급합니다.
2. 단체계약 이전에 대한 보상
(1) 단체상
단체는 철거 대상 가구 수를 미리 정하여 구성한다(기준 참조) 자세한 내용은) 공고문), 아래 기간 내에 모든 계약이 체결되고, 계약 발효일로부터 30일 이내에 주택의 공실, 이전, 양도가 완료되면 각 부동산 소유자(임대차주)는 다음과 같은 보상을 받을 수 있습니다. :
① 2014년 9월 12일 ~ 2014년 12월 31일 기준 보상금은 10,000위안입니다.
② 2014년 12월 14일부터 2015년 1월 31일까지 보상금은 5,000위안이다.
(2) 기본상
2014년 12월 31일 계약체결률이 85에 도달한 경우, 30년 이내에 계약을 체결하고 퇴거, 이사, 주택인도를 완료한 입주민 협정 발효일로부터 2014년 12월 31일 기준으로 계약률이 85를 초과하는 경우 계약을 체결하고 퇴거, 이사 및 인도를 완료한 주민 1명당 이를 기준으로 각 가구에 60,000위안을 지급합니다. 계약 발효 후 30일 이내에 주택을 양도하면 각 가구당 4,000위안의 추가 보너스를 받게 됩니다(이 보너스는 2014년 9월 12일부터 2014년 12월 31일 사이에 계약을 체결한 거주자에게만 적용됩니다).
2014년 12월 14일(포함) 이후 계약을 체결하고 계약 발효 후 30일 이내에 집을 비우고 이전하고 주택을 양도하는 거주자에게는 가구당 30,000위안을 지급한다.
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2014년 12월 31일 계약률 기준, 2015년 1월 31일(포함) 이전 계약률이 1씩 증가할 때마다 계약을 체결하고 퇴거, 이사, 인계를 완료한 입주자 협정 발효 후 30일 이내에 주택을 양도할 경우 각 가구당 2,000위안씩 보상금이 인상됩니다.
3. 불법 건축물 없음 포상
불법 건축물이 없거나 불법 건축물 철거에 무조건 협조하는 사람에게는 공공주택 1인당 10,000위안의 포상금을 지급합니다. 세입자, 개인 주택에는 세입자당 10,000위안의 보상금이 제공됩니다. 부동산 소유자에게는 20,000위안의 보상금이 제공됩니다.
4. 호적 이전 포상
협약 발효 후, 철거 주택에서 호적 이전을 모두 완료하고 계약을 체결한 주민에게는 10,000원을 지급한다. 위안/가구(소유 가구, 임대 가구) 가구).
참고: 본 보상을 받을 수 있는 기한은 부동산 교환소의 부동산 증명서를 받은 날로부터 90일 이내(부동산 증명서에 기록된 날짜 기준)입니다.
5. 기타 보조금
(1) 이사 보조금
이사 보조금 = 철거 건물 면적 × 12 위안/㎡
금액이 500위안 미만인 경우 500위안이 일회성으로 지급됩니다. 또한, 입주민에게는 무료로 이동 가능한 차량이 제공될 예정입니다.
2. 가구 시설 이전 수수료(거주자가 제공한 청구서 원본 또는 지불 증서 기준)
(1) 전화 이전 비용은 단위당 200위안입니다.
(2) 파이프라인 가스 이전 비용은 단위당 200위안,
(3) 케이블 TV 이전 비용은 단위당 240위안,
(4) 에어컨 이전 비용
(5) 온수기 재배치 비용은 300위안입니다.
(6) 전기 계량기, 광대역 및 10암페어 이상의 유선 연결을 신청하세요. 직접 설치 및 설치에 대해서는 비용을 지불해야 합니다. 영수증은 실제 기준으로 정산됩니다.
(3) 비보상 건물에 대한 자재비 보조금
비보상 건물의 경우 건축 면적을 기준으로 평방미터당 300위안의 자재비 보조금이 제공됩니다. 동시에 불법적인 수수료는 제공되지 않습니다.
(4) 철거된 주택의 실내장식 가치에 대한 보조금
집 철거업자는 부동산 가격평가기관에 철거된 주택의 실내장식 가치를 평가하여 보상하도록 한다. 평가 결과에 따르면.
(4) 주거용 주택 철거에 대한 금전적 보상 선택에 대한 보상 및 주택 재산권 교환(주택 구입)에 대한 원칙
1. 금전적 보상 선택에 대한 보상
협정 발효 후 금전적 보상을 선택하고 더 이상 기지에서 제공하는 재산권 교환소를 교환하거나 구매하지 않는 주민에 대해 각 재산권 세대(임대 세대)에게 250,000위안을 지급하며, 동시에 , 철거 된 주택의 건축 면적 제곱미터 당 2,500 위안이 지급됩니다.
2. 주택재산권 교환(주택구입)에 대한 원칙 및 보조금
(1) 주택재산권 교환(주택구입)에 대한 원칙
①선택 재산권 교환된 주택의 가치는 배상총액을 초과할 수 없음을 원칙으로 합니다.
②각 재산권 가구(임대 가구)는 배상 총액에 따라 거점이 제공하는 재산권 교환소를 선택할 수 있으나, 지역 내 재산권 교환소 1곳만 교환(구매)할 수 있다. 먼저 먼저 선택하고 선택이 지속될 때까지).
(2) 타 지역 주택재산권을 교환하기로 선택한 전체 가구에 대한 지원
① 타 지역 주택 재산권을 교환하기로 선택한 모든 철거 가구에 대한 지원 기타 구에서는 재산권 가구(임대 가구)당 15만 위안을 지급한다.
② 선택한 재산권 교환 주택의 총 가격을 철거 대상 주택의 평가 단가로 나누어 건축 면적보다 적은 경우 건축 면적으로 전환합니다. 철거할 주택이 철거할 주택의 건축 면적보다 작을 경우, 철거 주택의 건축 면적보다 큰 경우에는 평방미터당 2,500위안의 보조금을 지급합니다. 보조금이 지급됩니다.
계산식: 보조금 금액 = (철거 주택의 건축 면적 - 선택한 재산권 교환 주택의 총 가격 ¼ 철거 주택의 평가 단가) × 2,500 위안/m2
3. 주거재산권 교환소 위치 및 가격
푸장 확장 기지(평균 가격 9,900위안/제곱미터), 화신 기지(평균 가격 9,700위안/제곱미터), 쓰징난 확장 기지( 평균 가격 9,900위안/평방미터), 저우강항 확장 기지(평균 가격 9,800위안/평방미터), 신창진 기지(평균 가격 10,600위안/평방미터), 뤄뎬 기지(평균 가격 9,500위안/평방미터) ), Sanlin 기지(모두 가격 13,800위안/제곱미터), Hangtou 확장 기지(평균 가격 9,700위안/제곱미터), Luhui 기지(평균 가격 9,700위안/제곱미터), Yangpu District Tumen Road 20 Lane(평균 가격) 22,100위안/평방미터), Lane 500, Guowei Road (평균 가격 20,400위안/평방미터), Lane 222, Neijiang Road (평균 가격 23,800위안/평방미터), Lane 445, Ningwu Road (평균 가격 27,200위안/평방미터) 미터), 116 Neighborhood North Block (평균 가격은 27,200 위안/평방 미터), Lane 28, Shuangyang Branch Road (평균 가격은 28,050 위안/평방 미터), Lane 570, Minxing Road (평균 가격은 24,650 위안/평방 미터) , Minjing Road 658 항 (평균 가격 24,650 위안 / 평방 미터) 평방 미터), Baotou South Road 588 항 (평균 가격 24,650 위안 / 평방 미터). (재산권 교환소의 자세한 주소와 가격은 기지 공고에 따릅니다.)
4. 부분재산권 교환주택에 대한 주택가격 보조금
주민들이 다음과 같은 재산권 교환주택을 선택할 경우 누릴 수 있는 주택가격 보조금은 다음과 같다.
푸장 확장 기지, 평방 미터당 주택 가격 보조금은 700위안/평방 미터;
화신 기지, 평방 미터당 주택 가격 보조금은 1,900위안/평방 미터;
시징 남부 확장 기지, 주택 가격 보조금은 2,300위안/평방미터 위안/평방미터;
Zhou Kanghang 확장 기지, 평방미터당 주택 가격 보조금은 600위안/평방미터;
Luodian 기지, 평방미터당 주택 가격 보조금은 1000위안/평방미터;
Hangtou 확장 기지, 평방미터당 주택 가격 보조금은 500위안/평방미터;
Luhui 기본적으로 평방미터당 주택 가격 보조금은 500위안/평방미터입니다.
투먼로 20항에는 평방미터당 주택 가격 보조금이 850위안/평방미터입니다.
궈웨이로 500항에는 800위안/제곱미터의 주택 가격 보조금이 있습니다.
닝 우루 445항에 있는 제곱미터당 주택 가격 보조금은 1,650위안/제곱미터입니다.
116동 북쪽 블록의 제곱미터당 주택 가격 보조금은 1,550위안/제곱미터입니다.
솽양 분기로 28번 레인, 제곱미터당 주택 가격 보조금은 1,700위안입니다. /평방미터.
5. 주거용 주택 철거 옵션 기간 중 재산권 교환을 위한 전환 방법 및 전환 보조금
(1) 옵션 기간 동안 재산권 교환을 선택한 거주자는 자체적으로 전환합니다.
(2) 해당 기간 동안 재산권을 교환하기로 선택한 경우 다음 기준에 따라 과도기 보조금이 제공됩니다.
선택한 재산권에 따라: 1,500위안 침실 1개 아파트는 월 2,000위안, 침실 2개 아파트는 월 2,000위안, 침실 3개 이상 아파트는 월 2,500위안의 임시 보조금을 지급합니다. 선정된 재산권 교환소가 배송 조건을 충족하고 해당 월에 배송이 통보될 때까지 임시 보조금은 월 단위로 지급됩니다.
6. 주거용 주택 철거에 대한 순전한 금전적 보상을 선택하고 주택의 재산권을 기존 주택으로 교환하기 위한 일회성 보조금을 선택합니다
공실, 이전 및 계약 발효 후 30일 이내에 주택 양도가 완료되면 순수 금전적 보상을 선택합니다. 보상 거주자는 기존 부동산 소유자(임대 가구) 1인당 5,000위안의 일회성 보조금을 받습니다. 주택에는 가구당 5,000위안의 일회성 보조금이 제공됩니다.
IV. 주거용 및 비주거용 주택
철거된 주택 또는 공공 소유 주택의 임차인이 주거용 주택 철거에 대한 금전적 보상을 선택한 경우 비주거용의 경우에는 주거용 건축면적을 기준으로 하며, 비주거용 건축면적에 대해 별도로 금전보상금을 산정하고, 보상금을 합산한 금액이 주택에 대한 보상금액이 됩니다.
철거된 사람 또는 공공 주택 임차인이 주택을 교환하기로 선택한 경우 위에 언급한 통합 금전 보상에 따라 주거용 주택으로 교환하고 철거인과 공공 소유의 차액을 정산해야 합니다. 주택곤란을 신청한 주택임차인의 경우, 금전보상금은 상기 합산보상금에 따라 환산됩니다.
(1) 주거부분
보상금은 주거용 주택 철거와 동일하다.
(2) 비주거용 부분
1. 비주거용 주택 철거
철거된 주택 중 비주거용 부분에 대한 보상 금액 = 평가 단가 × 비주거용 건물 면적
2. 철거된 공공 임대 비주거용 주택이 정부가 정한 임대료 기준을 준수하고 철거자가 금전적 보상을 선택한 경우 임대 관계는 다음과 같습니다. 종료
공공주택 임차인의 비주거 부분에 대한 보상금액 = 평가단가 × 80 × 비주거용 건축면적
3.
생산 및 영업 중단으로 인한 손실 = 평가 단가 × 비주거용 건물 면적 × 10
철거자 또는 공공 주택 임차인이 생산 중단으로 인해 손실이 발생했다고 판단하는 경우 경영활동이 상기 기준을 초과하는 경우 관련 지원자료를 제공해야 한다. 주택철거업자는 부동산 가격평가기관에 생산·영업 중단으로 인한 손실을 평가하고 평가 결과에 따라 보상한다.
4. 장비 이전 및 설치 비용
장비 이전 및 설치 비용은 철거된 주택의 비주거 부분 건축 면적을 기준으로 400위안을 계산하여 결정합니다. /평방미터. 철거인 또는 공공주택 임차인이 장비 이전 및 설치 비용이 위 기준을 초과한다고 판단하는 경우 관련 지원 자료를 제공해야 합니다. 주택 철거업자는 부동산 가격 평가 기관에 장비 이전 및 설치 비용을 평가하고 평가 결과에 따라 보상합니다.
5. 복원하여 사용할 수 없는 장비는 교체 가격에 따라 새로운 결제로 결합됩니다.
사용으로 복원할 수 없는 장비는 교체 가격을 기준으로 새 합의를 진행하며, 비용은 주택 철거업체가 부담합니다. 교체 가격을 기준으로 복원할 수 없는 장비를 부동산 가격 평가 기관에 의뢰하여 새로운 합의로 구성하고 보상합니다. 평가 결과에 따르면.
(3) 주거곤란가구 우선보호
철거되는 주거용 및 비주거용 주택을 합산하여 배상금액이 결정된 후 1인당 건축면적은 다음과 같이 결정된다. 주택난이도가 22제곱미터 미만인 가구에 대해, 이미 적정주거정책을 누리고 있는 가구를 제외하고, 규정된 조건과 산정기준에 따라 환산해 지급한다. 인상된 보증금은 재산권 교환소 구입에 사용될 수 있습니다.
그 외의 사항은 주거난이 있는 가구에 대한 우선보호와 동일합니다.
(4) 주거용 및 비주거용 주택 계약 이전에 대한 보상 및 보조금 기준
협약 발효 후 다음 조건을 충족하는 입주민은 다음과 같은 보상과 혜택을 누릴 수 있다. 보조금:
1. 적시 계약 체결 및 이전 협력에 대한 포상
2014년 9월 12일부터 2014년 12월 31일 사이에 계약을 체결하고 공실을 완료한 모든 철거 가구, 협정 발효 후 30일 이내에 이전 및 양도를 하면 각 가구는 보상금 80,000위안을 받게 되며, 원래 주택 건설 면적을 기준으로 제곱미터당 500위안의 보상금을 받게 됩니다. 첫 달(2014년 9월 12일~2014년 10월 11일)에 계약을 체결한 거주자의 경우 각 가구에 20,000위안의 추가 보너스를 지급합니다.
2. 단체계약 이전 보상
단체계약 이전 보상은 주택 단체계약 철거 보상과 동일하다.
3. 불법건축물 금지
주택 철거와 동일.
4. 인증서 보조금
(1) 산업용 및 상업용 사업 허가증이 등록되어 있고 유효 기간 내에 철거된 주거용 및 비주거용 복합 주택의 경우 각 가구는 100,000위안의 공상업 허가 보조금을 받았습니다.
(2) 등록된 담배 판매 허가증이 있고 유효 기간 내에 철거된 주거용 및 비거주 복합 주택에 대해 각 가구에는 50,000위안의 담배 판매 허가 보조금이 제공됩니다.
5. 호적 이전 보상은 주택 철거와 동일하다.
6. 기타 보조금
주택 철거 보조금과 동일.
(5) 주거용 및 비주거용 복합 주택 철거에 대한 금전적 보상 선택에 대한 인센티브 및 주택 재산권 교환(주택 구입)에 대한 원칙
1. 주거용 및 비주거용 복합주택에 대한 금전적 보상 선택
보상은 주거용 주택에 대한 금전적 보상 선택과 동일합니다.
2. 주거용 및 비주거용 복합주택의 재산권 교환(주택 구입)에 대한 원칙 및 보조금
(1) 재산권 교환(주택 구입)의 원칙 주거용 및 비주거용 복합주택
>주거용 주택의 재산권 교환(주택 구입)과 원칙은 동일합니다.
(2) 타지역 주택의 재산권을 교환하기로 선택한 모든 주거용 및 비주거용 복합주택에 대한 보조금
① 선택하는 모든 철거가구에 대해 타구 주택재산권을 교환할 경우, 각 재산권 가구별 임차인에게 150,000위안을 지급합니다.
② 선택한 재산권 교환 주택의 총 가격을 철거 대상 주택 부분의 평가 단가로 나누어 건축 면적보다 적은 경우 건축 면적으로 전환합니다. 철거할 주택의 면적은 철거할 주택의 건축 면적보다 작아야 하며, 철거할 주택의 차액은 제곱미터당 2,500위안을 지급합니다. 철거된 주택의 건축면적보다 면적이 큰 경우에는 보조금을 지급하지 않습니다.
계산식: 보조금 금액 = (철거 주택의 건축 면적 - 선택한 재산권 교환 주택의 총 가격 ¼ 철거 주택의 주거 부분 평가 단가) × 2500 위안/m2
3. 주거용 및 비주거용 부동산 교환소의 위치와 가격은 주거용 부동산 교환소의 주소와 동일합니다.
4. 부분재산권 교환주택에 대한 주택가격 보조금
주민들이 다음과 같은 재산권 교환주택을 선택할 경우 누릴 수 있는 주택가격 보조금은 다음과 같다.
주택의 재산권으로 주택을 전환하는 경우에도 주택가격 보조금은 동일합니다.
5. 주거용 및 비주거용 주택에 대한 옵션 기간 동안 재산권 교환을 위한 전환 방법 및 전환 보조금
재산 교환을 위한 전환 방법 및 전환 보조금 주거용 주택에 대한 옵션 기간 동안의 권리는 동일합니다.
6. 주거용 및 비주거용 복합 주택 철거에 대한 순수 금전적 보상 및 주택의 기존 주택으로의 재산권 교환에 대한 일회성 보조금
주거용 주택과 동일합니다.
5. 비주거용 주택
(1) 비주거용 주택 철거에 대한 보상
비주거용 주택이 철거되는 경우 철거된 사람과 공공주택 임차인은 금전적 보상 또는 재산권 주택 교환을 선택할 수 있습니다.
1. 비주거용 주택 철거
비주거용 주택 철거 보상액 = 평가단가 × 비주거용 주택 건축면적
2. 철거는 정부 규정을 준수해야 합니다. 표준 임대료가 적용되는 비주거용 공공 임대 주택의 경우, 철거자가 금전적 보상을 선택하면 임대 관계가 종료됩니다.
대중을 위한 보상 금액 주택 임차인 = 평가 단가 × 80 × 비주거용 주택 건축 면적
3. 생산 및 영업 중단으로 인한 손실
생산 및 영업 중단으로 인한 손실 = 감정단가 위 기준을 충족하는 경우, 관련 근거 자료를 제공해야 합니다. 주택철거업자는 부동산 가격평가기관에 생산·영업 중단으로 인한 손실을 평가하고 평가 결과에 따라 보상한다.
4. 장비 이전 및 설치 비용
장비 이전 및 설치 비용은 철거된 비주거용 주택의 건축 면적 400위안/제곱미터를 기준으로 계산 및 결정됩니다. . 철거인 또는 공공주택 임차인이 장비 이전 및 설치 비용이 위 기준을 초과한다고 판단하는 경우 관련 지원 자료를 제공해야 합니다.
주택 철거업자는 부동산 가격 평가 기관에 장비 이전 및 설치 비용을 평가하고 평가 결과에 따라 보상합니다.
5. 복원하여 사용할 수 없는 장비는 교체 가격에 따라 새로운 결제로 결합됩니다.
사용으로 복원할 수 없는 장비는 교체 가격을 기준으로 새 합의를 진행하며, 비용은 주택 철거업체가 부담합니다. 교체 가격을 기준으로 복원할 수 없는 장비를 부동산 가격 평가 기관에 의뢰하여 새로운 합의로 구성하고 보상합니다. 평가 결과에 따르면.
(2) 비주거용 주택 이전 계약에 대한 보상 및 보조금 기준
협약 발효 후, 다음 조건을 충족하는 철거 가구는 다음과 같은 보상과 지원을 받을 수 있다. 보조금:
1. 적시 계약 및 이전 협조에 대한 포상
계약 후 30일 이내에 집을 비우고 이사하고 인도하는 철거 가구 시행시 보상금은 가구당 20만위안, 원주택건축면적 기준으로 500위안/㎡이다. 예를 들어, 첫 3개월(2014년 9월 12일~2014년 12월 13일) 동안 계약을 체결한 철거 가구는 가구당 5만 위안의 추가 보상을 받게 된다.
2. 일괄 서명 이전 보상
2014년 12월 31일 기준으로 서명률이 85에 도달하면 추가 1개에 대해 서명한 사람들에게 보상이 지급됩니다. 협약 발효 후 30일 이내에 집을 비우고 이사하고 집을 양도한 철거 가구는 가구당 4,000위안의 추가 보상금을 받게 됩니다. (이 보상은 계약을 체결한 철거 가구에만 적용됩니다. 2014년 9월 12일부터 2014년 12월 13일 사이의 계약).
2014년 12월 13일 계약률을 기준으로 2015년 1월 13일(포함) 이전 계약률이 1씩 증가할 때마다 계약 부동산은 퇴거 후 30일 이내에 이전됩니다. 협약이 발효되면 주택을 양도한 뒤 철거한 가구는 가구당 2000위안의 추가 보상금을 받게 된다.
3. 보상받지 못한 건물의 영업구역 처리
>보상되지 않는 건축물의 영업면적에 대해서는 제곱미터당 2,000위안의 보조금을 지급합니다.
4. 인증서 보조금
(1) 산업 및 상업 사업 허가가 등록되어 있고 유효 기간 내에 철거된 비거주 주택에 대해 각 가구에는 산업 및 상업 시설이 제공됩니다. 100,000위안의 영업 허가 보조금.
(2) 등록된 담배 판매 허가증이 있고 유효 기간 내에 철거된 비거주 주택에 대해 각 가구에는 50,000위안의 담배 판매 허가 보조금이 제공됩니다.
5. 철거된 주택의 내부장식 가치에 대한 보조금
집철거업체는 철거된 주택의 내부장식 가치를 부동산 감정평가사에 위탁하여 보상해 드립니다. 평가 결과에 따르면.
(3) 비주거용 주택에 대한 금전적 보상 선택에 대한 인센티브 및 재산권 교환 원칙(주택 구입)
1. 비주거용 주택에 대한 금전적 보상 선택에 대한 보상
협정 발효 후 금전적 보상을 선택한 철거인과 공공 비주거 주택 임차인은 부동산 소유자(임대 가구)당 250,000위안, 평방미터당 2,500위안의 보상금을 받게 됩니다. 철거된 비주거용 주택의 건축면적을 기준으로 부여됩니다.
2. 비주거용 주택의 재산권 교환(구매)에 대한 원칙 및 보조금
No. 335 Huaide Road(시장 평가 가격)
(부동산 권리 교환 주택) 자세한 주소 및 주택 가격은 기지 공고에 따름)
6. 판결, 재심 및 소송
주택 철거자 및 철거인 주택 임차인은 철거 보상 계획 확인 계약을 체결합니다. 기한 내에 보상 및 정착 합의가 이루어지지 않거나 철거된 주택의 소유자가 불분명할 경우 철거자는 이를 지구 주택관리국에 신고해야 합니다. 지역 주택 당국은 법률 및 관련 규정에 따라 결정을 내릴 것입니다.
철거자나 공공주택 임차인은 판결에 불복할 경우 법에 따라 행정재심을 신청하거나 법에 따라 행정소송을 제기할 수도 있다.
7. 판정의 집행
철거자 또는 공공주택 임차인이 법정 기한 내에 행정재심을 신청하지 않거나 행정소송을 제기하지 않는 경우 판정에 명시된 기한 내에 행정 소송을 제기하십시오. 이전의 경우 결정을 내린 지역 주택국은 법에 따라 인민 법원에 강제 집행을 신청해야 합니다.
8. 수수료 지불
이사 가구에 대한 보상금 또는 재산권 교환 후 잔액은 보상 및 재정착 합의가 발효된 후 60일 이내에 지불됩니다. 주택의 이전 및 인도 후 며칠.
9. 관련 상황 공개
이번 주택 철거 작업은 공정성, 정의성, 개방성의 원칙에 따라 진행되며 보상 절차는 투명하게 진행됩니다. 철거 작업에 따라 결과를 공개할 예정이며, 주택 철거 보상과 관련된 각종 정보도 적시에 공개될 예정입니다.
사무실 주소: No. 234, Pingliang Road 연락처: 55830523
접수 시간: 오전 9시~11시 30분, 오후 1시 30분~5시 30분; 오후 30시 ~ 9시, 조정이 있을 경우 추후 공지해드리겠습니다.
감독 전화번호: 55789012-103
주택 수용 과정에서 주민들이 주택 화재 예방, 도난 방지 및 기타 안전 예방 조치에 주의를 기울일 것을 바랍니다.
하루빨리 새 집으로 이사하시길 바라겠습니다.