베이징의 새로운 임대 정책은 임차인의 권리와 이익을 존중합니다.
새 임대주택 정책은 임차인의 권익을 우선시해 시장 혼란이 끝나기까지는 시간이 걸릴 것으로 보인다.
렌탈 시대가 왔나요?
베이징에서 수년간 집을 빌린 직장인들은 임대주택에서 계속 결혼하고 아이를 낳아야 할지, 아니면 높은 집값 압박에 계약금을 모으기 위해 허리띠를 졸라매야 할지. ? "엄격한 요구"를 가진 많은 사람들에게 임대 또는 구매는 부동산 시장이 조정될 때마다 어려운 결정입니다.
지난주 베이징의 새로운 주택 임대 정책은 임차인에게 공공 서비스를 누릴 수 있는 더 많은 권리를 부여하고 긴급한 도움이 필요한 사람들이 임대를 정착 수단으로 활용할 수 있기를 바라는 의견을 공개적으로 모집했습니다. 집을 사는 것. 기자들은 지난 며칠간 조사를 통해 권리와 삶의 질 측면에서 집을 임대하는 것과 주택을 사는 것 사이에 여전히 큰 격차가 있다는 사실을 발견했습니다. 베이징의 새로운 주택 임대 정책의 효과.
불안
1년에 세 번씩 쫓겨나는 상황
부동산 시장이 식자 회룡관에 아파트를 임대하던 샤오자오는 마침내 한숨을 쉬었다. 안도의 한숨. 그는 지난 1년여 동안 세 번 연속으로 집을 옮겼고, 집주인으로부터 세 번이나 '쫓겨났다'.
집을 세 번이나 빌린 그는 늘 정식 대리점을 찾아 1년 정식 계약을 맺었다. 하지만 얼마 지나지 않아 샤오자오는 집주인으로부터 “집이 매매 중이고, 더 이상 임대가 불가능합니다. 서둘러 집을 구해주세요.” 가세요!”
지난 기간 중고 주택 가격이 급등했고, 임대 시장도 어려움을 겪었다. 많은 집주인은 급격한 가격 상승과 임대차 수익을 계약과 관계없이 전매까지 이용하고, 임차인은 '불이행'을 당하는 경험을 하게 된다. Xiao Zhao는 집주인이 손해배상을 기꺼이 부담할 의향이 있지만 한 달치 집세에 대한 손해배상만으로는 치솟는 주택 가격으로 인해 집주인을 제지할 수 없으며 잦은 이사로 인한 손실을 보상할 수도 없다고 말했습니다.
집주인에 의해 '퇴거'당하는 것 외에도 세입자들은 또 다른 종류의 '불신'에 직면하고 있습니다. 차오양구 베이위안 지역에 집을 임대하는 류하이는 기자들에게 거의 가끔씩 집주인이 임대료를 인상하는데, 한 인상이 천 위안이 넘을 수 있다고 불평했다. “앞으로 꼭 집을 사겠다. 다시는 이렇게 불안정한 임대생활을 살고 싶지 않다”
이로 인해 부동산 시장의 ‘매수’와 ‘임대’도 덩달아 덩달아 덩달아 늘어났다. 이상한 순환: 부동산 시장이 과열되고 있으며, 임대 시장의 발전을 통해 시장을 냉각시키기 위해 불완전하고 불안정한 임대 시장으로 인해 세입자의 주택 구입이 심화되고 부동산 인기가 높아질 것으로 예상됩니다. 시장.
국제적으로 임대료가 높은 많은 국가에서는 집주인이 무분별하게 계약을 위반하거나 기타 행위를 한 경우 무거운 처벌을 부과합니다. 독일의 주택 보유율은 40%에 불과하며, 주민의 약 60%가 임대주택에 거주하고 있다. 그러나 독일은 임대료 통제가 매우 엄격하여 각 주 주요 지역의 임대료는 3년 이내에 15% 이상 인상할 수 없으며, 집주인은 임대료를 평균 수준의 10% 이상 인상할 수 없습니다. 또한 독일에서는 집주인이 손님을 임의로 퇴거시키는 것을 엄격히 금지하고 있으며 임차인의 이익 보호를 매우 중요하게 생각합니다. Weiye Wo Jia의 부사장 Hu Jinghui는 "국가는 또한 기관 수준에서 임차인의 권리와 이익을 더 많이 보호하고 관련 관리 부서에 규제 기반을 제공하여 다양한 시장 주체의 행동을 안내하고 제한해야 합니다"라고 말했습니다. 아이그룹.
숨겨진 우려도 있다
아이들 입학 순위가 낮다
“저희 공립유치원은 자원이 부족해서 베이징에서만 아이들을 모집할 수 있어요. Mianmian Hutong 유치원 원장은 기자들에게 장소가 300개가 넘고 베이징 주민들이 등록한 곳이 1,000개 이상이라고 말했습니다. 규정에 따르면 베이징 이외의 어린이들은 공립 유치원에 들어갈 수 없습니다. 사립 유치원.
집을 사는 것과 임대하는 것은 교육자원의 차이가 커서 직장인들이 장기렌트를 선택하는 데 가장 큰 걸림돌이다.
의무교육 단계에서 집을 임대하는 사람들, 특히 베이징 시민이 아닌 사람들도 집을 빌려 근처 학교에 다닐 수 있나요? 베이징시 교육위원회 교육 상담 핫라인은 집을 임대하는 비베이징 주민이 검토를 위해 호구부 등 '5개 증명서'를 해당 거리에 제출해야 검토를 통과하면 등록할 수 있다고 응답했습니다. 가장 가까운 학교. 하지만 취재진의 조사 결과, 학위 자원이 부족해 아이들이 공부하는 데 우선순위가 있는 것으로 나타났다.
예를 들어 유치원에서 초등학교로 진학하는 과정에서 학교는 일반적으로 해당 지역에 호적 및 부동산 보유 여부를 기준으로 학생을 분류합니다. "우리는 해당 지역에 주택과 등록된 영주권이 있는 사람들에게 우선권을 주어야 하며, 세입자의 자녀는 뒤처질 수 있습니다." 수년 동안 초등학교 교장을 역임한 하이뎬구의 한 교육자는 일부 사람들이 기자들에게 이렇게 말했습니다. 자원이 부족하고 인기 있는 학교에는 집도 없고 등록된 영주권도 없습니다. 이 지역은 가족들로 가득 차 있으며, 세입자의 자녀는 학교에 등록할 희망이 거의 없습니다.
그녀는 집을 임대하는 비 베이징 소녀들의 등록은 일반적으로 주변의 다른 학교 등록을 조정하는 등의 방법으로 해결된다고 말했습니다.
올해 하이뎬구 교육위원회가 발표한 "2017년 의무교육 단계 등록에 관한 실시 의견"에는 이 시에서 호적을 등록한 학령기 아동이 정보 검토 및 등록 절차를 위해 보호자와 함께 담당 학교에 가야 함을 명시하고 있습니다. ; 이 도시에 거주하지 않는 학령기 아동은 반드시 보호자가 거주지의 해당 학교에 가서 공부해야 합니다. 학교에서 학생을 받아들이는 데 어려움이 있는 경우 교육청에서 문제를 조정하고 해결합니다. .
“임차인의 자녀가 인근 학교에 다닐 수 있지만 이는 양질의 학군에 입학을 보장하지 않습니다. 장 다웨이 수석 분석가는.” Centaline Real Estate의 말입니다.
그뿐만 아니라 지난해 시청구에서는 “한 집의 직계 자녀만 6년 이내에 학교에 입학할 수 있다”고 분명히 밝혔고, 하이뎬도 “각 집은 1학위만 제공한다”고 밝혔다. 6년 안에." 즉, 집주인이 집에서 학위를 사용하게 되면 세입자의 자녀들이 학교에 입학할 수 있는 기회를 누리기가 어려워진다는 것입니다.”
새로운 기대
앞으로는 임대주택 표준화가 필요하다
'구매와 임대 모두 강조'라는 요구가 높아지고 있는 이면에는 전반적으로 현재 전국 주택임대시장의 수익률은 2%도 채 되지 않을 정도로 매우 낮고, 1년 만기 보증금 이자율도 넘지 못하고, 실제로 임대산업을 키우는 데 주력하는 기업은 거의 없습니다.
업계 분석에 따르면 렌탈 시장 발전을 위한 일부 정책은 여전히 세부적으로 시행되어야 하며, 렌탈 시장의 건전한 발전을 진정으로 촉진하려면 시장 내 모든 당사자의 열정이 총동원되어야 합니다.
임대와 구매를 모두 장려하는 인센티브 정책의 시행은 종종 '임대와 판매의 평등한 권리'에 대한 심리적 기대를 강화할 것이지만, 베이징이나 상하이와 같은 대도시에서는 실제로는 현실적이지 않습니다. 임대와 판매에 대한 평등한 권리를 실현하기 위해 최선을 다하겠습니다. 우리는 긴급한 도움이 필요한 사람들의 장기 임대 주택 수용을 높이기 위해 최선을 다할 것입니다. 또 시장 참여자들은 '임대와 매매의 평등한 권리'가 실현되면 학군 내 주택 임대료 압박도 크게 커질 것을 우려하고 있다.