순덕시 롱구이에서 중고 주택을 구입할 때 호적 등록을 할 수 없는 이유는 무엇입니까?
중고주택은 등록이 가능하지만, 등록할 수 없는 상황은 다음과 같은 일반적인 상황이 있습니다.
1. 호구 등록이 동결된 경우, 이사할 수는 있지만 입주할 수는 없습니다.
2. 호구 등록이 충칭으로 이전된 경우 주택 면적이 현지 호구 등록 기준에 부합하지 않습니다. 30제곱미터 이상이어야 합니다. 30제곱미터 미만의 주택은 입주할 수 없습니다. 60제곱미터는 2명만 입주할 수 있습니다.
3. 원래 호적은 이전되지 않았습니다. 많은 지역에서는 가구당 한 채의 주택이 필요합니다. 집을 팔 때 원래 집주인이 호적을 이전하지 않은 경우 새 소유자의 호적은 이전되지 않습니다. 정착할 수 있습니다.
중고주택 양도의 기본절차는 매매계약서 서명, 서류제출, 세금납부, 세금납부 및 소유권 이전, 증명서 취득 등이다. 지역마다 절차가 다른 경우가 있습니다. 예를 들어, 세금을 먼저 납부한 후 서류를 제출할 수 있습니다.
매매계약을 체결한다는 것은 구매자와 판매자가 중개인(중개자가 있는 경우)과 함께 부동산 가격, 배송 방법, 지불 방법 등에 대해 협의하고 계약을 체결하는 것을 의미합니다.
제출이란 부동산 양도 등록을 신청하기 위해 구매자와 판매자가 관련 정보를 주택 당국에 가져오는 것을 의미합니다. 구매자는 신분증 원본을 지참해야 합니다. 예를 들어, 대출에 첫 번째 주택에 대한 증명이 필요한 경우 주택 당국의 요구 사항에 따라 먼저 관련 부서에서 발급해야 합니다. 매도인은 신분증, 부동산 증명서, 부동산과 관련된 세금계산서 원본 등을 지참해야 합니다. 서명하기 전에 주택 당국에 제출된 주택 당국의 판매 계약 버전을 사용할 수 있습니다. (온라인 비자 신청을 시행한 대도시가 많습니다. 먼저 온라인으로 사전 승인 번호를 신청하고 양식을 작성한 후 신청서를 제출해야 주택 관리국에서 대기 시간을 피할 수 있습니다.)
세금 납부란 주택 당국에서 받는 것을 의미합니다. 그런 다음 관련 세무국에 가서 필요한 시간에 따라 각종 세금과 수수료를 납부합니다. 구매자와 판매자 모두 각자의 세금과 수수료를 납부하기 위해 신분증 원본을 지참해야 합니다.
납세양도란 구매자와 판매자가 각각의 세금 및 수수료를 납부한 후, 쌍방이 신분증과 세금 및 수수료에 대한 모든 청구서를 주택관리국에 제출하여 검토 및 확인하는 것을 의미합니다. 세금을 납부하고, 송금을 완료하고, 송금 영수증을 받습니다.
증명서를 받는다는 것은 구매자가 양도 영수증에 명시된 시간에 새로운 부동산 증명서를 받기 위해 주택 당국에 신분증과 양도 영수증을 지참하는 것을 의미합니다.
주의사항은 다음과 같습니다.
1. 주인에게 신분증 원본과 부동산 증명서를 보여달라고 요청하세요. 당신은 사본을 보관합니다.
2. 부동산 기본상황, 담보대출 상황, 봉인상황 등을 확인하고, 부동산 등본으로 확인하는 등 도서검색을 위해 중개인에게 주택관리국으로 데려가달라고 요청하세요. 당신이 남긴 증명서.
3. 현장의 부동산 상태를 파악하여 누수, 누수, 큰 균열 등이 있는지 확인합니다.
4. 재산세 및 기타 양도 수수료에 대해 중개인에게 문의하세요.
5. 소유자는 주택 지불금의 50%가 지급되기 전에 양도를 완료하고 서류를 제출해야 합니다. 3일 후 부동산 증명서.
6. 중개인에게 양도 서류가 완료된 후에 중개 수수료의 50%를 지불하도록 요청하고, 재산이 인도될 때까지 전액을 지불하지 않습니다. 집주인이 여전히 미납된 물과 전기 요금을 가지고 있는 경우, 수천 달러의 중개 수수료를 공제하고 중개소에 지불하기 전에 모든 수수료가 지불될 때까지 기다립니다.
7. 쌍방(또는 중개자 3인)이 체결한 부동산 계약에서는 다음과 같이 명시하고 싶은 모든 사항을 추가 조항에 명시해야 합니다. 부동산 소유자는 자신의 거주지에서 이사해야 합니다.
집주인과 배우자가 신분증 원본, 부동산 증명서 원본, 본인을 현장에 가져오면 원활하게 양도 절차를 완료할 수 있습니다. 상대방에게 더 이상의 절차를 요구할 필요는 없습니다. 이 상담원이 귀하와 협력할 것입니다.
중고주택 양도세는 신고된 세액의 8% 정도(판매자 : 개인소득세 1%(5년 이상 부동산 증명서 면제), 사업세 5.5%( 5년 이상 부동산 증명서 면제), 매수인 : 증서세는 1.5%, 기타 양도세는 수백 정도입니다. 위 과세 포인트는 144제곱미터 미만의 일반 주택을 기준으로 계산됩니다.
세금은 귀하가 직접 결정합니다. 주택 당국의 컴퓨터 시스템에는 각 지역에 대한 최소 감정가가 있습니다. 신고한 세금 가격이 감정가보다 높을 경우, 세금은 가격을 기준으로 계산됩니다. 그보다 낮은 경우 시스템 평가 가격을 기준으로 계산됩니다. 감정가격에 대해 가장 잘 아시는 분들은 같은 지역의 부동산 중개업자들입니다. 집주인에게 직접 찾아가서 견적을 받아 합격할 수 있는 최저 가격을 알고 있는 경우가 많기 때문에 중개업자에게 직접 문의하시는 것이 좋습니다. 더 자세히 알아보세요.
위 항목에는 은행 대출 수수료, 부동산 중개 수수료, 새집 입주 수수료 및 유지 관리 자금이 포함되지 않습니다.
부동산 증명서를 받은 후 소유자는 신분증을 지참하고 공안국 가계대출과에 가서 호구 이전 절차를 밟으면 된다. 물론 호적이민은 현지 호적정책을 준수해야 한다.