공장 이전 절차는 어떻게 되나요?
1. 산업 공장 양도 과정
1. 시, 군 토지 및 자원 관리 부서는 양도할 토지의 일반 토지 시장 가격을 평가해야 합니다.
2. 국유토지사용권 입찰, 경매, 등재 공고가 발표되며, 신청자의 자격도 심사됩니다.
3. 시 및 군 토지 및 자원 관리 부서는 현장 입찰을 통해 낙찰자가 확정된 후 양도 공고에 명시된 시간과 장소에 따라 입찰, 경매 및 상장 활동을 조직해야 합니다. 경매인 또는 상장인과 낙찰자는 현장에서 "거래 확인서"에 서명하고 건설 프로젝트 토지 사전 심사 승인 문서를 낙찰자에게 발급해야 합니다.
4. 시, 군 토지 및 자원 관리 부서는 양수인에게 '건축 토지 승인서'를 발급하고 '국유 토지 사용권 양도 계약'에서 확정한 시간과 조건을 준수해야 합니다. 그리고 "건축토지 승인서"를 받아 토지를 수혜자에게 인도합니다. 양수인은 '국유토지사용권양도계약'에 따라 국유토지사용권 양도수수료 전액을 납부하고, 법에 따라 토지등기를 신청하며, '국유토지사용증명서'를 취득해야 한다. 국유 토지 사용권을 취득합니다. 시간적으로 보면 각 링크는 일반적으로 약 2주 이내에 완료됩니다.
II.9 도시 산업 토지 양도 제한 상황
1. 2년 이상 개발 및 건설되지 않았으며 공장 건물이 없는 토지는 직접 양도할 수 없습니다. , 먼저 유휴 토지 처분 절차에 따라 유휴 토지를 처분하고 토지 사용권을 회복해야 합니다. 또는 유휴 토지 비용을 전액 징수한 후 다른 새로운 산업 프로젝트를 준비할 수 있습니다.
2. 공사착공시기가 양도계약서에 명시된 기간을 초과하고 2년을 초과하지 아니하며, 투자금액(토지비 공제액)이 총 투자금액의 25% 미만인 경우에는 개발 및 건설을 계속하지 않는 경우 토지사용권을 회복해야 합니다.
3. 정부의 토지이용 우대 정책을 누리고 공장 건설(총액의 25%를 초과하는 투자 포함)을 완료한 산업용 토지는 토지양도비 상한액에 따라 토지양도비 차액을 납부해야 합니다. 원래의 우대지가 기준을 적용하고, 양도절차를 진행하기 전에 양도계약을 변경하거나 재계약(사용권 만료일은 그대로 유지)합니다.
4. 금융 저당권을 받은 산업용 토지는 양도할 수 없습니다. 제1호, 제2호, 제3호의 경우, 위 규정은 금융기관의 채무상환 토지 처분 가속화에 관한 지방토지자원부의 의견과 결합되어야 한다.
5. 사법 절차에 따라 법원이 압류한 공업용 토지는 인민법원의 판결 없이 양도할 수 없습니다.
6. 실제로 다른 용도로 전환된 산업용 토지는 불법 토지 사용으로 간주되어 직접 양도할 수 없으며, 토지 사용권을 양도하기 전에 토지 양도 수수료를 회수해야 합니다. 회복될 것입니다.
7. ***과 ***는 토지 사용권을 가지며, 다른 ***의 동의 없이는 양도할 수 없습니다.
8. 분쟁 중인 토지 소유권은 양도될 수 없습니다.
9. 정부가 회복을 위해 토지사용권을 등록한 경우에는 양도할 수 없습니다.