심천에서 소액 재산권으로 주택을 사고 파는 방법은 무엇입니까?
1. 재산권이 적은 주택을 사고 파는 과정 1. 주택 견학 : 구매자와 판매자가 만나 현장에서 주택을 점검하고 가격, 지불 방법, 배송 날짜를 사전 협의합니다. 및 기타 사항 2. 파일 확인: 구매자와 판매자는 부동산 증명서 원본을 보유하고 있습니다. 또는 기록 보관소 건물의 토지 자원부에 가서 모기지 계약의 원래 가격으로 기록을 확인하세요. 3. 계약서 서명: 양 당사자는 주택 가격, 보증금, 계약금 등에 대해 추가로 협상할 수 있습니다. 확인 후 구매자와 판매자가 계약서에 서명합니다. 4. 공증 : 매도인과 보증회사가 공증사무소에 가서 공증을 받고 보증회사에 관련 업무를 위탁합니다. 5. 자금 감독 및 대출 신청: 구매자는 은행의 자금 감독 계좌에 계약금을 지불한 후 은행과 보증 회사와 자금 감독 계약 및 관련 서류를 체결하고 은행에 대출 신청서를 제출합니다. 구매자와 대출 동의 후 대출 확약서를 발행하거나 보증 회사에 직접 알리는 데 소요되는 시간은 영업일 기준 약 7~8일입니다. 6. 재산상환 : 매수인이 보증수수료를 납부한 후 보증회사는 원래 대출은행에 재산상환을 신청한 후 재산상환보증서를 발급하고 재산상환 및 모기지취소등록 절차를 진행합니다. 7. 양도 : 매수인과 보증회사가 부동산등기센터에 방문하여 양도절차를 진행하고, 보증회사는 영수증을 받습니다. 8. 납부 : 농어촌재산권 등 소액재산권으로 주택구입을 위한 대출은 신청할 수 없으며, 일시납 또는 분할납부만 가능합니다. 9. 주택 인수: 구매자와 판매자가 주택 인수는 물론 물, 전기 및 기타 비용 이전을 처리하고 구매자는 열쇠를 받습니다. 2. 재산권이 소액인 주택 매매 시 주의사항 1. 건설위원회가 발령한 주택구입위험경고에 따르면 '사용권', '마을재산권', '소액재산권'이 있는 주택은 재산권이 없습니다. 보호하며 소유, 양도, 처분 등의 권리가 없으며 주택 재산권 양도 절차를 처리할 수 없습니다. 2. 소규모 재산권을 가진 "향 주택"과 "마을 주택"은 국가 재산권 증명서가 없습니다. 향 정부 또는 촌 위원회에서 발행한 재산권 증명서만 있을 뿐이며, 대규모 재산권을 가진 주택과 같이 저당권을 설정하거나 양도할 수 없습니다. . 3. 농촌재산권 등 소액 재산권으로는 주택구입을 위한 대출이 불가능하고, 일시불 또는 분할납부만 가능하므로 사실상 주택 구입자의 재정적 부담이 가중될 수 있습니다. 주택 구입 위험. 4. 철거할 경우 불법 건축물로 간주되어 철거 보상을 받을 수 없습니다. 보상이 있더라도 먼저 집주인에게 보상을 하고, 이후 모든 소규모 집주인은 이전 주택 구입 계약에 따라 보상을 받게 됩니다. 소규모 부동산 소유자는 보호되지 않습니다.