심천에서 중고 주택을 사고 파는 조건은 무엇입니까?
중고주택 거래의 전체 과정은 크게 다음과 같은 단계로 나누어진다.
(1) 구매자와 판매자는 전반적인 현황을 파악하고 정보소통 채널을 구축한다. 및 주택의 재산권을 보장하며 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 정보를 제공하도록 요구합니다.
(2) 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 매매 상장이 가능한 경우 구매자는 주택 구매에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. (주택 구매에 대한 보증금 지불은 필수 절차는 아닙니다. 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
(3) 구매자와 판매자 모두 *** 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하고 심사를 받아야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
(4) 계약을 체결합니다. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다. 베이징은 거래 과정에서 흔히 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했다.
(5) 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
(6) 재산권 양도 절차를 처리합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.
(7) 대출을 받은 주택 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자가 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 구매자의 대출 금액을 확인한 후, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 구매자의 대출이 승인됩니다.
(8) 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 성립됩니다. 완전히 수행되었습니다.
추가 정보:
중고 주택 거래세에는 다음이 포함됩니다.
1. 양도세: 중고 주택 거래세, 중고 주택 거래세 : 거래가격 또는 감정가격(더 높은 값) × 1.5%, (상업용 건물 또는 144제곱미터 이상의 세율은 3%), 거래 서비스 수수료: 건축 면적(제곱미터) × 3위안. 거래 인지세: 거래 가격 또는 감정 가격(둘 중 높은 금액) × 0.05%. 부동산 양도 등록비: 50위안(1인 추가 시 10위안, 구매자 80위안 추가).
2. 거래 서비스 수수료: 건축 면적(제곱미터) × 3위안, 거래 인지세: 거래 가격 또는 감정 가격(또는 그 이상) × 1%.
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