부동산 개발비 회계
부동산 개발비는 부동산 회사가 상업용 주택을 개발하는 데 지출하는 모든 비용을 의미합니다. 실제로 주택을 구입하려는 모든 사람에게는 개발 비용이 직접적으로 결정됩니다. 이는 계산 가능하며, 위와 밀접한 관련이 있습니다. 개발 비용이 높을수록 주택 가격은 높아집니다.
사용면에서 크게 세 부분으로 나눌 수 있다.
①토목비, 토목공사비, 설비비. 이는 부동산 개발비용의 주요 내용으로 전체 비용의 약 80%를 차지하며, 가장 중요한 것은 토지비용이며, 토지비용에는 주로 교체비용, 임대비용, 이전비용 등이 포함됩니다.
② 패키지 및 기타 비용. 주로 물, 전기, 가스, 주요 도시 및 공공 건설 지원 비용을 말하며 생활 서비스 시설도 필수적입니다. 기타 비용 및 비용 중 일부는 기록보관금, 녹화보증금 등 예금성격이 있으나 전액 회수가 어려우며, 일반적으로 전체 사업투자액의 10% 정도를 차지한다.
③ 관리비 및 금융비용. 부동산 개발은 건설주기가 길고, 투자금액이 크고, 투자위험이 높은 특성을 갖고 있으며, 개발회사는 대출을 통해 자금 조달 수요를 충족해야 하며, 이로 인해 많은 이자비용이 발생합니다.