소재산권실에 부동산증이 있습니까? 어떻게 처리할까요?
소재산권실은 농촌 집단 토지에 건설된 주택, 토지양도금 등의 비용을 납부하지 않은 것으로, 그 재산권권은 국가주택관리부서가 발급한 것이 아니라 향정부나 마을 정부가 발급한 것으로,' 향재산권실' 이라고도 한다. "작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭이다. 이 주택은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없으며, 주택 구입 계약은 국토관리국에서 신고하지 않을 것이다. 소위 산권증도 진정으로 합법적이고 효과적인 산권증이 아니다.
소재산권실의 출현은 도시 집값 상승과 불가분의 관계에 있어 사회적 관심사가 된 것도 집값 상승이 빠른 해인 2007 년부터 시작됐다. 국가의 관련 요구에 따라,' 소재산권실' 은 확실한 인증을 받을 수 없고, 법률의 보호를 받지 못한다.
소재산권 부동산에는 국가가 발급한 부동산증이 없다. 마을위원회나 향정부가 발급한 재산권권은 모두 무효증으로 법적으로 인정하지 않는다.
1, 소재산권실은 집단토지를 점유하여 건설을 하고 집단경제조직 이외의 회원에게 판매하는 상품주택으로, 국가는 이 문제에 대해 명확한 규정을 가지고 있다. 도시 주민들은 농촌의 농가를 사서 집을 짓거나 작은 재산권실을 살 수 없다.
현재 국가는 각지에서 농촌 집단 토지에 대한 확권 등록 발전을 요구하고 있지만, 작은 재산권실에 대한 불법 토지는 발급이 허용되지 않으며, 작은 재산권실은 법률의 보호를 받지 않는다.
2, "농촌 집단 토지 확인증 등록증에 관한 몇 가지 의견" 에 따르면 농촌 집단 토지 확인권 등록증 행위를 엄격히 규범하고 허위 토지 등록을 엄금하며, 위법토지에 대해 법에 따라 처리하지 않고 등록증증을 엄금해야 한다.
< P > 호적제도 개혁을 빌리거나 무단으로' 마을 개거' 등을 통해 농민 집단토지를 국유지로, 농촌 집단경제조직의 불법 양도 또는 임대단체토지를 비농업건설, 도시주민이 농촌에 주택기지, 농민주택, 소재산권실 등을 매입하는 등 불법토지에 대해서는 등록증증을 할 수 없다. 법에 따라 토지확인권 등록증 또는 등록부 규범에 따라 심각한 결과를 초래하지 않는 경우 관계자의 책임을 엄중히 추궁한다.
3, 소재산권 부동산에는 국가가 발급한 부동산증이 없다. 마을위원회와 향정부가 발급한 재산권권은 모두 무효증으로 법적으로 인정되지 않는다. 소재산권 주택에는 국가가 인정한 부동산 증명서가 없기 때문에, 양도할 권리가 없다.
정부나 합법적인 개발상이 소재산권 부동산을 징용할 경우 소재산권 집주인은 관련 보상을 거의 받지 못하거나 받을 수 없다. 이 작은 재산권이 차지하는 토지는 현지 촌민위원회나 향정부에 속하기 때문에 보상금은 현지 촌민위원회나 향정부에 직접 배정된다. 이후 대출로 집을 사려면 이 집의 산권증으로 담보등록 수속을 밟아야 하기 때문에 국가가 합법적인 산권증을 발급한 부동산 은행은 대출하지 않을 것이다.
대재산권은 부동산 사용권증과 국유토지사용권을 포함한 완전한 재산권이다. 대재산권 주택은 2 급 시장에 진출할 때 토지 양도금과 수익금을 납부할 필요가 없다.
소재산권은 불완전한 재산권으로, 주택 사용권만 포함하며, 대재산권과 본질적인 차이는 토지사용권에 있다. 통속적인 설명에 따르면, 매입한 집을 양도할 때 더 이상 토지양도금을 내지 않아도 되는 것을' 대재산권' 이라고 하고, 양도할 때 토지양도금을 보충해야 하는 것을' 소재산권' 이라고 한다.
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소재산권실은 직접 부동산증을 발급할 수 없으며 양도를 통해서만 부동산증을 받을 수 있다.
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2, 소재산권 건축업자가 지방세 부서에 4 시 3 퍼센트의 건축고리세를 납부한다.
3, 변경된 국유지 사용증과 납부한 건축환세 티켓, 주택 승인, 도시규범화 허가증에 따라 주택관리부에 가서 주택총증을 처리한다.
4, 주택 구매자는 주택총증, 주택재산권 양도표, 구매자쌍방 신분증 사본, 주택계약을 구매하여 재정부 (농촌재정세 및 농촌재무관리국) 에 계약세를 납부한다.
5, 지방세 부서에 가서 주택 판매 과정의 각종 세금을 납부하다.
6, 위의 각종 수속 및 납부한 세금어음 또는 세액공제증으로 주택관리부에 가서 주택재산권 수속을 한다.
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"작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭이다.
이 주택은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없어 주택 구입 계약이 국토주택관리국에 제출되지 않는다. 소위 산권증도 진정으로 합법적이고 효과적인 산권증이 아니며 법률의 보호를 받지 못한다. 소재산권실은 부동산증을 만들 수 없기 때문에 세금 납부 문제는 없다.