투자촉진계약
다음은 제가 귀하를 위해 작성한 투자촉진 계약서입니다. 읽어보시기 바랍니다. 더 많은 관련 내용을 보려면 계약서 템플릿 열을 주목해 주세요. 투자 촉진 계약
프로젝트 이름:
계약 서명자: A 당사자:
B 당사자:
소개 단위:
서명 시간:
서명 장소:
당사자 A: (이하 당사자 A라고 함)
법적 대리인:
B당사자 : (이하 B당사라 함)
법정대리인 :
면밀한 검토와 협의를 거쳐 A당사자와 B당사자는 상호 원칙에 따라 B측은 장시성 딩난현에서 기업 설립에 관한 관련 사항에 대해 합의하고 다음 계약을 체결합니다.
1. 프로젝트 이름, 투자 규모 및 생산 및 운영 규모
1. 기업명: (회사명은 공상국에 등록해야 합니다).
2. 기업 규모: 총 투자, 등록 자본:. (참고: 분할투자도 가능하나, 제공받은 토지는 2년 이내 사용을 원칙으로 하며, 특별한 사정이 있는 경우 승인 후 1년 연장 가능)
3. 생산 및 운영 규모:.
4. 운영기간 : 년.
5. 사업 범위:.
II. 기업 주소 및 토지 사용
1. B측이 설립한 기업의 주소는 장시성 딩난현에 위치합니다. 계획 지도에 표시된 선.
2. B당은 모집, 경매 및 상장을 통해 약 에이커의 국유 토지를 취득합니다. [특정 지역은 토지 공급 레드라인 지도(토지 취득 포함)에 적용됩니다]. 토지면적은 56,000위안/에이커이며 사용기간은 50년이며 토지의 성격은 공업용지이다.
3. A 당사자의 권리와 의무
1. A 당사자는 B 당사자가 본 프로젝트의 승인 서류를 신청하고 산업 및 상업, 세금 등록 절차를 진행할 수 있도록 지원할 책임이 있습니다. 및 기타 관련 증명서 관련 수수료는 당사자 B가 부담합니다.
2. A측은 토지자원부에서 B측의 회사 토지에 대한 토지 취득, 경매, 양도 절차를 완료하는 데 B측을 지원하고 건설 토지 승인서를 처리합니다.
3. 갑은 을이 건축용지 승인서를 받기 전에 을이 을의 공장 입구에 관련 시설을 마련할 수 있도록 물 공급, 전력 공급, 도로, 통신 및 기타 부서를 조정할 것을 약속합니다. . 당사자 A는 관련 비용 해결에 대해 당사자 B를 지원합니다.
4. A측은 본 프로젝트의 건설 과정과 기업의 생산 기간과 관련된 민사 분쟁 및 기타 관련 문제를 조정하고 처리해야 합니다.
IV. B측의 권리와 의무
1. B측은 본 계약 체결일로부터 10일 이내에 토지대금 20,000위안을 선납하고 이를 토지 소유자에게 송금해야 합니다. A측 지정 계좌, 계좌 개설명: 딩난현 토지보유공급센터 계좌번호: 002101040002812, 계좌 개설 은행: 장시성 딩난현 중국 농업은행 사업부. 나머지 토지 지불금은 건설 토지 승인서를 신청하기 전에 지불되어야 합니다.
2. B측은 관련 국가, 성, 시 우대 정책과 "딩난현 외국인 투자 장려 우대 조치"(Dingfufa [2011] No. 5)를 향유합니다.
3. B측은 건설 토지 승인서를 받은 날로부터 30일 이내에 건설을 시작하고 18개월 이내에 프로젝트 건설을 완료하고 생산에 투입해야 합니다. 그렇지 않으면 B당은 Dingnan 현의 우대 정책을 누릴 수 없습니다.
4. B측은 법에 따라 건설 및 운영해야 하며, 기업의 건설 및 생산은 국가 산업 정책을 준수해야 합니다.
5. B측은 자체 공장 건설 계획을 설계할 수 있지만, B측이 건설 중에 변경해야 하는 경우 카운티 건설 계획 요구 사항을 준수하고 기록을 위해 기획 및 건설 부서에 보고해야 합니다. , 기획시공부서의 승인을 받아야 합니다.
6. B측은 환경 영향 평가 절차를 완료하고 회사의 하수 처리 시설을 개선하며 회사의 "3대 폐기물" 배출이 기준을 충족하는지 확인해야 합니다.
7. B측이 생산한 제품은 현지에 등록된 회사의 이름으로 수출되거나 판매되어야 합니다.
8. B측은 mu당 고정 자산 투자 강도가 RMB 600,000를 초과하도록 보장해야 합니다.
9. B측이 취득한 토지는 양도하기 전에 딩난현 인민정부의 승인을 받아야 합니다.
5. 계약 위반에 대한 책임
1. B 당사자가 계약을 위반한 경우 A 당사자는 토지 사용권 및 계약상의 기타 약속을 회수할 권리가 있습니다. 토지 및 지상 부착에 필요한 수수료를 A 측에 보상합니다.
2. A측이 계약을 위반하고 B측에 해당 서비스를 제공하지 못한 경우 B측은 이로 인해 발생한 실제 손실을 합리적으로 배상해야 합니다.
VI. 계약의 수정, 변경 및 종료
1. 본 계약 및 첨부 파일의 수정 사항이 발효되려면 양 당사자가 서면으로 서명해야 합니다.
2. 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우 계약을 해지할 수 있습니다.
3. 정책 조정으로 인해 계약을 원래대로 이행할 수 없는 경우, 양 당사자는 협의하여 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
4. 일방이 계약을 위반한 경우 상대방은 계약을 해지할 수 있습니다.
VII. 계약 분쟁 해결 방법
본 계약 이행 중에 분쟁이 발생할 경우 양측이 협상을 통해 해결합니다. 협상이 실패할 경우 소송을 제기합니다. 법에 따라 인민법원에 제소합니다.
8. 계약 유효성 및 기타
1. 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해서는 양 당사자가 협의를 거쳐 보충 계약을 체결할 수 있습니다. 원래 계약.
2. 본 계약은 장시성 딩난현의 A측과 B측 또는 그 권한을 위임받은 대리인이 서명하고 양측이 서명하고 날인한 후에 효력을 발생합니다.
3. 본 계약서는 4부로 작성되어 A, B, D, 투자 단위 및 딩난현 정부청이 각각 1부씩 관련 부서에 제출해야 합니다.
A측(직인): ? B측(직인):
법정대리인(서명): 법정대리인(서명):
투자단위 ( 직인) : 대표자(서명) :
서명시간 : 연월일 투자유치계약 참고서식 텍스트
(시정부 법무실에서 관련부서 제공)
A측:
B측:
밀산 건설을 가속화하기 위해 당간 합의가 이루어진 후 A측과 B측, B측의 밀산시 투자 프로젝트는 합의에 이르렀고 다음과 같은 합의가 체결되었습니다.
(참고: 시 정부는 행정 관리 및 경제 활동에 대한 투자 기본 계약을 체결하도록 투자진흥국에 권한을 부여할 수 있습니다.)
1. 투자 및 건설 프로젝트
1. 회사명 및 건설 위치: B측이 제안한 프로젝트의 회사명은 다음과 같이 잠정 결정됩니다.
밀산시의 도시 계획에 따라 원칙적으로 양측이 건설을 결정합니다. 프로젝트 회사의 위치.
2. 공사규모 및 내용 :
3. 투자금액 :
4. 공사기간.
5. 토지 이용의 성격 및 규모:
(참고: 위의 내용은 계약 위반에 대한 명확한 책임을 용이하게 하기 위해 최대한 구체적이고 상세해야 합니다)
2. 토지공급
1. A측은 청지방식에 따라 프로젝트 토지를 양도하고, B측은 입찰, 경매, 상장 절차를 통해 토지사용권을 취득합니다. B측이 제안한 프로젝트는 국가 관련 규정에 따라 토지 양도 절차를 거쳐야 하며 토지 양도 비용과 관련 비용 및 기반 시설 지원 비용을 지불해야 합니다. 자세한 사항은 「국유토지이용권양도계약」에 따라 정한다.
2. B측은 토지 취득에 대한 보상금을 미리 지급합니다. B측이 예정대로 합의된 토지의 토지 사용권을 획득하지 못한 경우 A측은 B측의 투자금 전액을 기한 내에 반환할 책임이 있습니다. 토지사용권을 양도한 후 10일이 지나면 토지사용권을 기재하고, 토지양도 보험료 중 갑의 지방자치단체가 보유하는 50%를 을의 투자수익금으로 을에게 지급합니다.
(참고: 첫째, 토지 양도 및 가격은 계약서에 구체적으로 합의되어서는 안 됩니다. 한편으로는 토지 양도의 주체는 토지자원국, 정부는 토지 양도의 주체가 된다고 법으로 규정하고 있습니다. 토지 양도의 대상이 아닙니다. 정부는 토지 양도 및 가격에 관한 구체적인 사항에 대해 합의할 권리가 없습니다. 그러나 2007년 9월 21일부터 국가는 토지 양도를 명시적으로 규정했습니다. '입찰, 경매, 상장' 절차를 거쳐야 하며, 토지 공급 절차를 진행하기 전에 토지 양도 수수료를 지불해야 합니다.
토지 가격은 어떻게 결정됩니까? 모집, 경매 또는 상장되지 않았습니까? 따라서 계약서에는 토지의 면적과 방향만 규정할 수 있으며 구체적인 양도 절차와 가격은 계약서에 명시할 수 있습니다. 입찰, 경매, 상장을 통해 본 계약의 프로젝트를 진행하며, 가격과 가격은 B측과 A측 토지 담당 부서가 서명한 별도의 "국유 토지 사용권 양도 계약"에 따라 확정됩니다. 둘째, 토지 사용 관련 문제. .
한편, '재산권법' 제12장 '건축토지 이용권'에서는 일반적으로 계약서에 소유자의 이름과 거주지가 포함되어야 한다고 규정하고 있습니다. 한편, 1월 3일에 발표된 "경제적이고 집약적인 토지 이용 촉진에 관한 국무원 고시"; 2008년에는 토지양도계약서에 건설사업의 투자금액, 착공 및 준공시기, 계획조건, 가격, 계약위반 책임 등을 엄격하게 규정해야 한다고 강조했다. 농촌계획법'에서는 토지이전 시 용적율, 건축물밀도 등 계획조건을 이행해야 한다고 규정하고 있으며, '산업사업건설 토지관리지표'(토지자원개발[2008] │제24호)에서도 건축물의 바닥면적을 의무화하고 있다. 공업용지의 면적비율 및 건축밀도는 최소한의 지표에 따라 협의되어야 하며, 산업건설사업에 필요한 행정청사 및 생활서비스시설의 토지면적은 산업사업용 토지면적 전체의 7%를 초과할 수 없음을 명확히 규정하고 있다. p>
따라서 계약서에는 을의 투자집약도, 건축용적률, 건축계수 등을 명확히 규정하고, 총 투자금액과 개발 및 건축 총면적을 명시하는 것이 바람직하다. 토지 양도 계약에는 이에 대한 보다 자세한 조항이 있어야 하며, 이것이 법적 근거이기 때문에 A 당사자에게 도움이 될 수 있도록 명확하게 규정해야 합니다. 투자자가 토지 사용권을 실제로 취득하기 위한 문서는 "국유 토지 사용권 양도 계약"입니다. 연결이 좋지 않으면 투자자가 채무 불이행 시 정부의 토지 통제에 도움이 되지 않습니다. )
3. 우대 정책
1. 이 프로젝트는 밀산시의 현재 우대 투자 정책을 누리고 있습니다.
2. A측은 프로젝트에 대한 원스톱 사무실과 원스톱 서비스를 제공하기 위해 관련 부서를 구성합니다. 관련 행정 수수료는 최소한의 기준에 따라 부과됩니다.
3. A측은 이번 사업에 대해 단일토론 원칙을 채택할 것을 약속하고, 결정된 사항은 정부 회의록이나 보상협정 체결을 통해 이행할 예정이다. 법률 및 규정에 따라 먼저 제출하여 승인을 받아야 하는 프로젝트를 제외하고는 특별한 기준에 따라 프로젝트를 처리할 수 있습니다.
(참고: 1. 투자촉진 계약에서는 정부의 권리는 덜 약정하고 의무는 더 많이 약정하는 경우가 많지만, 투자자의 경우에는 그 반대입니다. 정부의 우대 정책이 지나치게 강조되고 의무 사항이 더 많이 명시됩니다. 일부 계약에서는 정부가 토지 가격, 세금 환급, 수수료 면제, 보증 대출, 자원 배분 및 인프라 시설 측면에서 상대방에게 '초국가적 대우'를 제공하고 심지어 금지 조항을 위반합니다. 부계약에서는 정부가 본계약에서 누렸던 권리(토지양도비 징수 등)의 상당 부분을 반환하는 것을 원칙으로 한다.
투자사업, 투자금액, 기술 등을 내용과 수출실적을 계약서에 명시하고, 고용유치 등을 위해 각각 적절한 우대를 제공해야 하며, 분할투자하는 경우에도 투자자가 우대정책을 누린 후 충분히 투자하지 못하는 일이 없도록 해야 한다.
이는 한편으로는 계약의 완전한 이행에 도움이 되며, 다른 한편으로는 불공정한 계약 내용으로 인해 정부가 불필요한 경제적 손실을 입는 것을 방지하기도 합니다. 실제로 지원이 필요한 토지양도비와 세금은 보충합의서에 다음과 같이 표현될 수 있다. 을이 공공복지사업(공원 등)을 건설할 때 을을 지원하기 위해 갑은 정기적으로 을에게 개발자금을 제공한다.
그 금액은 해당 사업을 위해 지불한 토지양도 수수료 중 지방정부가 유보하는 부분과 3년 이내에 B측이 납부하는 관련 세금 및 수수료 중 지방정부가 유보하는 부분의 50% 이상이어야 합니다. . 투자촉진계약서에는 을이 건설공사를 착공할 때 관련 절차를 밟을 수 있다는 내용이 자주 등장하는데, 법적으로 을이 지상건설사업에 대한 절차를 밟지 않으면 불법건축이 되며, 관련 재산권 증명서를 신청할 수 없으며 건설 프로젝트도 불법입니다. 투자자가 어떻게 법으로 보호되는 프로젝트를 건설할 수 있습니까? 법률 및 규정에 따라 승인을 위해 먼저 제출되었습니까?)
IV. 양 당사자의 권리와 의무
(1) 당사자 A
(2) 당사자 B
(참고: 쌍방의 권리와 의무가 명확하게 규정되어야 합니다. 투자촉진 계약은 쌍방 계약이므로 평등과 호혜의 원칙에 따라 계약이 이루어져야 합니다. 과거에 체결한 투자촉진계약에는 쌍방의 권리와 의무가 매우 일반적이고 모호했으며, 명확하고 구체적인 조항도 없었습니다. 일부 투자 촉진 계약의 조항
정부의 의무는 주로 기업의 개발 환경 조성 및 유지에 반영되어야 하며, 진행 상황, 할당량, 계약 이행 주체의 경우, 정부의 투자 유치 업무는 일반적으로 토지, 주택, 건설, 금융, 산업 등 여러 행정 주체가 참여하는 종합적인 업무이기 때문입니다. 상무, 세무, 노무 등 계약에 명시된 정부의 각종 직능부처의 업무를 완전하게 수행하기 위한 의무, 각종 부처가 계약 이행에 불리한 영향을 미치는 회피를 방지하기 위한 의무, 이는 정부의 신뢰성에 영향을 미칠 수 있으므로, 계약에 관련된 부서의 구체적인 업무를 투자 촉진 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.
이렇게 할 수 없는 경우에는 기본 계약서에도 명시해야 합니다. 각 담당부서의 구체적인 업무, 완료기한, 업무기준 등을 보충계약서로 첨부)
5. 계약위반에 대한 책임
1. 자신의 책임으로 인해 공사가 제때에 시작되지 않은 경우 B측은 토지가 유휴 상태인 경우 상황에 따라 프로젝트 토지 양도 비용의 0.5%를 초과하지 않는 일일 비율로 손해 배상금을 청구합니다. 2년 동안 공사가 시작되지 않은 경우 A측은 토지 사용권을 무료로 회수할 권리가 있습니다. 공사 착공 후 3년 이내에 프로젝트가 완료되지 않으면 해당 프로젝트는 좌초된 것으로 간주됩니다. B는 A의 경제적 손실에 대한 보상으로 프로젝트 토지와 미완성 건물 및 구조물에 대한 모든 권리와 이익을 포기합니다. A는 프로젝트 회사의 토지를 회수하고 지상의 건물 및 구조물을 파괴할 권리가 있습니다. 외부로부터 투자를 유치하거나 유치합니다.
2. 갑의 책임으로 인해 을이 본 협약에서 정한 조건과 시기까지 을 또는 사업시행자에게 사업용지를 제공하지 못하여 을의 투자 및 건설에 영향을 미치는 경우 상황에 따라 지불 금액은 해당 금액을 초과할 수 없습니다. 당사자 A는 프로젝트 토지 양도 수수료의 0.5%를 청산 손해 배상금으로 청구합니다. A측의 우대 정책이 제대로 시행되지 않는 경우 B측은 A측이 약속을 충실히 이행하도록 요구할 권리가 있습니다.
6. 분쟁 해결 방법
양측은 본 계약을 엄격히 이행해야 하며 분쟁이 발생할 경우 양측이 협의하여 해결해야 합니다. 협상이 실패하면 중재위원회가 결정을 내려야 합니다.
(참고: 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 때 계약을 이행한 법원이나 계약을 체결한 법원에 소송을 제기해야 합니까? 중재는 다음 사항에 도움이 됩니다. 분쟁의 시기적절한 해결은 협상이 불가능할 것을 권장합니다. )
11. 기타 사항:
1. 당사자 B는 자신의 권리를 구체적으로 이행해야 합니다. 본 계약에 따른 의무를 이행하며 당사자 A의 동의 없이 이를 양도할 수 없습니다.
2. 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해 양 당사자는 관련 국가 법률 및 규정에 따라 협상하고 보충 계약을 체결할 수 있습니다. 보충 계약은 본 계약의 필수 부분으로 간주됩니다.
3. 본 계약은 양 당사자의 법적 대리인 또는 권한을 위임받은 대리인이 서명하고 법인의 직인을 날인한 후에 발효됩니다.
4. 본 계약의 원본은 2부이며, 계약 당사자는 각각 1부씩 보유해야 하며, 본 계약의 원본 2부와 계약서 2부는 동일합니다. 법적 효력.
A당(인) : B당(인) :
서명(대표) : 서명(대표) :
연월일
피 >