청두에서 중고 주택을 구입하기 위해 모기지 대출을 받을 수 있나요?
1. 청두에서 중고 주택을 구입하려면 주택 담보 대출을 받을 수 있나요?
중고 주택을 구입하려면 주택 담보 대출을 어떻게 받아야 하나요? 한 독자가 본 신문 핫라인에 전화해 올해 안에 중고 주택을 사고 싶다고 하더군요. 그런데 중고 주택 담보 대출을 어떻게 신청해야 하는지 모르겠어요. 독자의 질문에 대해 기자는 청두의 여러 상업 은행과의 인터뷰를 통해 현재 은행이 이 분산된 사업을 직접 처리하지 않고 대신 자격을 갖춘 주택 중개업자를 통해 계약을 체결하고 주택 중개업자가 그들을 대신하여 절차를 처리한다는 사실을 알게 되었습니다. . 중국공상은행 쓰촨지점 사업부 주택신용부 관계자에 따르면, 은행이 주택중개업체에 대출대리를 맡기는 방식을 선택한 가장 큰 이유는 은행이 위험을 피하고 싶어합니다. 현재 중국공상은행 쓰촨지점 업무부 주택신용부에서는 Jinfeng Yiju, Wanyuan Real Estate 등 청두에 있는 10개 이상의 주택 중개 회사와 중고 주택 대출 사업 계약을 체결했습니다. , 그리고 Fufang 교체를 보세요. 이 사업은 한 달에 2,700만 위안 이상만 빌려줬습니다. 담당자가 대출업무를 처리할 때 매도인과 매수인에게 매매정보를 제공할 뿐만 아니라 거래양도 등의 서비스도 대행해 주기 때문에 주택중개소를 선택하여 주택을 구입하고 신청하는 것이 현명한 처사입니다. 모기지. 물론 몇 가지만 골라서 살펴보겠습니다. 개요: 본 논문에서는 중고 주택담보대출의 위험 유형 및 위험 원인에 대한 심층 분석을 통해 지역 중고 주택 모기지 시장의 구체적인 상황과 결합하여 위험 식별 및 위험 식별을 위한 기술적 수단을 제안합니다. 이를 금융기관, 부동산 중개 평가기관 및 관련 정부 부처와 협력하여 점차 발전하는 2차 산업 환경에서 다양한 위험을 효과적으로 방지하는 방법과 위험을 높이기 위한 구체적인 조치 및 관행에 대해 심도 있는 논의를 진행했습니다. - 주택담보대출 사업. 중고 주택 담보 대출 위험 식별, 평가 및 회피 키워드: 중고 주택 담보 대출 위험 식별 위험 평가 위험 회피 1. 중고 주택 담보 대출 위험 상태 서구 개발 프로세스의 심층 구현으로 청두 지역은 서부 지역의 대도시로서 도시 건설과 경제 발전이 좋은 추진력을 보이고 있습니다. 도시 계획 조정으로 인해 도시 지역의 800개가 넘는 거리가 대상이 되었으며 이는 의심할 여지없이 청두의 부동산 개발에 좋은 기회를 제공합니다. Jinfeng Yiju와 Fufang Zhi의 정보에 따르면 금전적 정착을 주요 상품으로 하는 주택에 대한 시장 수요가 점점 더 강해지고 있습니다. 중고 구매자 중 70% 이상이 중고 주택 담보 대출 방식을 선택했습니다. 청두 중고주택 구매자가 모기지 방식을 선택하는 기본적인 이유는 2차 은행 대출 금리가 사상 최저 수준이고 일회성 지불을 꺼리기 때문입니다. 자가자금으로 중고주택을 이용하는 투자자들이 중고주택 구입을 꺼리게 하기 위한 목적으로, 중고주택에 거액을 투자하는 방식을 채택하고 있다. 집을 임대한 후의 임대료는 모기지 지불금으로 사용됩니다. 위의 세 가지 유형의 고객이 중고 주택 담보 대출의 주요 그룹을 구성합니다. 청두의 부동산 산업 발전은 1992년 거시적 통제와 1998년 통화 긴축을 경험한 후 보다 합리적이고 건전한 발전 궤도에 진입했습니다. 현대 도시가 발전함에 따라 부동산 시장 거래의 주요 대상은 신규 상업용 주택 거래에서 중고 주택 거래로 점차 전환될 것입니다. 2001년 이전 청두의 부동산 거래는 신축 상업용 주택이 지배적이었다. 중고 주택 거래는 극히 적었고 주택 개혁 주택 목록 정책, 기금 모금 주택 목록 정책 및 기타 규제로 인해 시장 거래가 활발하지 않았다. 개인 주택 목록 정책. 신규 상업용 주택 거래량과 중고 주택 거래량의 비율은 9:1입니다. 수년간의 발전으로 인해 도시 건설 규모와 부동산 산업 발전이 안정적인 발전기에 들어섰습니다. 부동산 시장도 중고주택과 신축 상업용 주택이 균등하게 나눠지는 패턴에 들어섰다. 2001년 상하이의 중고 주택 거래량은 1,300만 평방미터에 이르렀고, 거래 단위 수는 150,000건을 초과했습니다. 신축 상업용 주택 거래량과 중고 주택 거래량의 비율은 1:1에 가깝습니다. 청두의 중고 주택 거래량은 2002년 초부터 뚜렷한 증가 추세를 보였습니다. 중고 주택 거래량이 크게 증가한 것은 주택 구매자의 소비 개념이 성숙해지고 있음을 보여줍니다. 계단식 소비의 합리적인 모델이 형성되었습니다. 관련 통계에 따르면 2003년 청두 도시 지역 중고 주택 총 거래 면적은 244.62만㎡, 총 거래 금액은 21억8800만 위안에 달했다. 이 중 개인구매가 전체 거래량의 94.3%를 차지했으며, 연중 중고주택과 상업용 주택 거래의 비율은 1:3으로 나타났다.
위의 비율을 통해 청두의 중고 주택 거래량이 날로 증가하고 있음을 알 수 있습니다. 은행 및 기타 금융 기관은 개인 주택 담보 대출 사업이 은행의 고품질 자산임을 점차 인식하고 있습니다. 낮은 연체율에 맞춰 개인 주택 담보 대출 사업 개발에 주력하고 있습니다. 현재 중국건설은행, 중국초상은행, 교통은행, 중국공상은행, 중국농업은행, 중국상업은행, 중국은행 등이 모두 개인 주택대출 사업을 영위하고 있으며 긴밀한 관계를 유지하고 있다. 안정적이고 장기적인 협력 관계를 구축하기 위해 많은 도시 주택 교체 회사와 접촉하십시오. 각종 은행의 중고주택대출 업무에서는 연체율이 상대적으로 낮음에도 불구하고 거래규모 확대, 주택담보대출 심사조건 완화, 고객기반 확대 등으로 인해 일부 부실채권 및 부실채권도 발생하고 있습니다. 이에 따라 결성되었습니다. 대출고객의 채무불이행도 수시로 발생합니다. 중고주택담보대출의 위험성도 대두되고 있음을 보여준다. 위험에 대한 정의는 다양하지만 실제로 소위 위험이란 불확실성과 손실 가능성을 의미합니다. 부동산 대출 위험 측면에서 보면, 중고 주택은 신축 상업용 주택 담보 대출에 비해 개발업체의 주요 자금 조달 이유, 주택 품질 문제 또는 계획 외 주택 담보 대출 실패로 인한 대출 위험이 없습니다. 정시에 배달되어야 합니다(예: 청두의 많은 미완성 건물: Jiangbo Huacheng, Shanghe City, Overseas Exchange Center 및 기타 프로젝트). 그러나 건설 시간과 중고 주택 판매 시간 사이의 불일치로 인해 가격 중고주택은 단기적으로 수급불균형, 주거기능 저하, 경제적 가치저하 등으로 큰 영향을 받는다. 판결에서는 중고주택대출에 대한 재산권 등 권리에 대한 식별이 더욱 고도의 전문성을 요한다. 중고 주택 담보 대출은 복잡하며, 중고 주택 거래 및 대출 평가에 중개자가 개입하는 등의 요인으로 인해 고유한 위험이 발생했습니다. 2. 중고주택 담보대출의 위험 식별 및 평가 중고 주택 가격을 평가하고 금융 기관에 중고 주택 컨설팅 의견을 제공하는 장기적인 업무에서 당사는 중고 주택 담보 대출에 주로 다음과 같은 위험이 있다고 판단합니다. 주택담보대출: (1) 대출기관의 위험(차입인 위험) 중고 주택담보대출의 경우 대출기관은 구입한 중고 주택을 담보로 사용하여 주택 소비를 위해 은행에서 자금을 빌리게 됩니다. 대출금이 제때에 상환되지 않으면 대출 위험이 발생합니다. 위험의 원인에는 주요 원인과 객관적인 이유가 포함됩니다. 주된 이유는 대출기관이 악의적으로 돈을 빌리고 심지어 신분증과 소득증명서를 위조해 가짜 담보대출을 제공하는 것입니다. 객관적인 이유는 차용인이 실업, 장애, 사망, 가족의 사고 또는 이직 등. 청두의 중고 주택 소비 상황에 따르면, 중고 주택 구매자의 60% 이상이 최근 몇 년 동안 다른 지역에서 온 이민자와 도시 건설로 인한 재정착 가구입니다. 이들 두 그룹 중 전자는 이동성 증가, 소득 불안정, 대출 후 소득과 대출 상환 비율의 부적절한 조정 등의 요인으로 인해 대출 상환을 불이행했습니다. 후자의 경우 초기 정부보상금을 주택 계약금으로 사용하고 일정 금액을 개보수에 투자했으나 이후 생활환경 변화로 인해 소득이 불안정하거나 기본소득이 부족하게 되었다. 손실되어 상환 불이행으로 이어집니다. 또한, 일부 중고주택 고객은 중고주택에 투자하고 주택 임대를 희망하는 투자자를 말합니다. 다운페이먼트 비율 감소, 모기지 연한 증가, 모기지론 이자율 인하 등으로 주택구입 한도가 객관적으로 낮아져 많은 임차인들이 모기지 주택 구입에 뛰어들게 된 것은 사전에 예상하지 못했던 일이다. 이로 인해 임대료가 크게 감소하고 궁극적으로 임대료를 월별 지불액으로 사용할 수 없게 됩니다. 투자자 자본 계획이 중단되어 대출금을 제때에 상환하지 못할 위험이 있습니다. 특히, 중고주택이나 소형주택을 다세대로 구매하는 투자고객은 이러한 도미노 같은 투자위험에 매우 취약하며, 궁극적으로 은행 개인대출센터에서 제공하는 관련자료도 중고주택대출위험을 형성하게 됩니다. 위의 사항을 객관적으로 뒷받침합니다. 다양한 대출 기관의 위험 원인 분석. (2) 정책리스크 1. 금리리스크: 현재 대출금리는 사상 최저수준을 유지하고 있으며, 거시경제적 측면에서 금리가 계속 하락할 가능성은 낮지만, 금리가 하락할 가능성은 높습니다. 증가하다. 은행의 일반 모기지 대출 계약에는 대출 이자율이 새로운 이자율에 따라 적용되도록 규정되어 있습니다. 대출 이자율이 상승하면 필연적으로 대출 기관의 대출 상환 압력이 크게 증가하고 기존 자본 계약이 중단될 수 있습니다. 예정대로 상환하면 대출 위험이 발생합니다. 2. 세금 위험: 국가세무총국과 건설부는 아마도 재산세 부과를 의제로 삼았을 것입니다. 비록 과세 대상, 세율 및 과세 기준에 대한 논의가 진행 중이지만 재산세 부과는 언급되어야 합니다. 단지 시간 문제였습니다. 재산세 징수는 해마다 토지양도비를 회수할 수 있고, 주택가격은 크게 하락할 수 있다. 그러나 그 결과는 주택 비용의 급격한 증가가 될 것입니다. 월별 지불금 외에도 대출 기관은 높은 월별 재산세를 부담해야 합니다. 필연적으로 상환 장애를 초래하고 대출 위험으로 이어질 것입니다.
(3) 경제적 위험 중고주택담보대출의 경제적 위험은 주로 시장 수요, 시장 경쟁 환경, 사회경제적 발전 등 요인들의 상호 작용으로 인해 발생하는 가격 위험과 주택 감가상각 위험입니다. 1. 가격 위험: 지난 3년간 청두의 중고 주택 가격 변동을 보면 중고 주택 가격이 연간 20% 가까이 급등했습니다. 특히 2003년 마지막 3분기에는 청두의 노력이 강화되면서 단기적으로 수요가 급격하게 증가했고, 공급탄력성이 극도로 낮은 중고 주택 시장 메커니즘은 스스로 조화를 이루지 못했다. 그 결과 중고주택 가격이 25% 이상 올랐다. 가격은 같은 지역 상가주택 가격과 비슷하다. 예를 들어, 시먼 제2환로 외곽의 황중(Huangzhong) 커뮤니티와 잔치(Zhanqi) 커뮤니티의 가격은 2000년 1,400~1,500위안/제곱미터에서 현재 2,200~2,300위안/제곱미터로 올랐습니다. Dongmen Second Ring Road 외곽의 Dongguang 지역사회에서는 가격이 2000년 평방미터당 1,300~1,400위안에서 현재 평방미터당 1,900~2,100위안으로 올랐습니다. 증가율은 매우 놀랍습니다. 현재 물환경 개선의 강화와 중소규모 거리 정비로 인해 도시지역 중고주택 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 이렇게 큰 폭의 상승에는 거품이 숨겨져 있을 것이고, 가격의 급격한 상승으로 인해 많은 전문 투기꾼들이 중고 주택 시장에 뛰어들게 되었습니다. 가격은 필연적으로 하락할 것이며 중고 주택 대출은 극도로 높은 가격 위험에 직면하게 될 것입니다. 2. 주택 감가상각 위험: 주택 가격 평가를 위한 기술적 경로의 관점에서 볼 때 중고 주택의 감가상각은 주로 물리적 감가상각, 기능적 감가상각, 경제적 감가상각의 세 가지 범주를 포함합니다. 물리적 감가상각은 주택의 건설기간과 사용연한을 통해 확인할 수 있습니다. 많은 은행에서는 1985년 이전에 건축된 주거용 건물에는 모기지 대출을 제공하지 않는다고 규정하고 있습니다. 이는 실제로 위험을 피하기 위한 방법입니다. 기능적 감가상각은 주택이 사람들의 주택 요구에 적응하지 못하여 발생하는 감가상각을 의미합니다. - 화재 위험 - 주택 화재. 예를 들어 과거에는 '소 3개, 대 1' 주택 유형(작은 거실, 작은 부엌, 작은 욕실, 큰 침실)이 '대 3개, 소형 1, 대 1' 주택 유형으로 대체되었습니다. 오늘날 사람들이 추구하는 대형 거실, 대형 주방, 대형 욕실, 소형 침실(많은 수납 공간)은 후진 기능을 갖춘 중고 주택 담보 대출로 대체됩니다. 일단 채무 불이행이 발생하면 은행은 큰 가치를 갖게 될 것입니다. 청산시 손실이 크고 실현주기가 길며 구매자 선택에 따른 위험이 적습니다. 기능적 감가상각을 식별하려면 높은 전문성이 필요하며 평가 중에 정량화하기가 어렵습니다. 경제적 가치 하락이란 주변 환경의 악화로 인해 집의 가치가 하락하는 현상을 말합니다. 작년부터 청두는 도시 교통 건설의 새로운 물결에 돌입했습니다. 육교, 지하도 터널, 고가 도로가 주요 교통 동맥에 건설되었습니다. 자동차 가격의 하락으로 청두는 "국내 자가용 자동차의 두 번째 도시"가 되었습니다. 가장 살기 좋은 도시인 청두에서는 교통체증, 도시소음, 배기가스 배출 등 도시병이 만연하고 있습니다. 많은 길가 주택이 재정적 감가상각의 위험에 처해 있습니다. 예를 들어 궈지아화팅(Guojia Huating), 난차오가든(Nanqiao Garden) 등 중고주택 가격은 오르지 않고 하락했는데, 이는 다른 중고주택의 거래가격 상승과 뚜렷한 대조를 이룬다. 경제적 감가상각은 평가 및 대출 검토에서 정량화하기가 더 어려우며 대출 위험을 초래하기가 더 쉽습니다. (4) 부동산 중개업 위험 부동산 중개업에는 부동산 컨설팅, 평가, 중개업이 포함되며 최근 새롭게 떠오르는 중개 서비스 산업입니다. 전문성과 기술력, 컨설팅을 바탕으로 부동산산업 발전에 긍정적인 역할을 해왔습니다. 중고주택담보대출을 처리하는 과정에서 부동산상황, 고객현황, 규제협의, 가격평가, 신주인수권 처리, 주택담보대출 등록 등 여러 측면에서 감정평가사, 중개인 등의 많은 협조가 필요합니다. 중개 링크에 문제가 발생하면 최종 위험은 저당권자인 은행으로 이전됩니다. 따라서 중고주택담보대출의 위험성은 부동산평가기관과 보증의 질에 따라 결정됩니다. 중고주택담보대출을 취급하는 은행의 현황으로 볼 때, 은행이 중개회사와 약정을 체결하고, 중개회사가 매수자와 매도자와 통신하여 주택매매계약을 체결하고 중개업자를 추심하는 과정을 거친다. 수수료. 주택담보대출이 필요한 매수인은 은행에 정보를 제공하고, 중개회사는 감정평가회사에 주택에 대한 사전평가와 가치의견 발행을 통보합니다. 은행이 예비심사를 통과한 후 거래는 양도되며, 감정평가회사는 감정보고서를 발행하고 모기지 등록을 처리하며 기타 권리증서를 취득한 후 구매자는 이를 상환하게 됩니다. 특정 기간 내에 매월 대출. 위의 과정에서 알 수 있듯이 중고주택대출에서는 부동산 중개와 부동산 가격평가가 중요한 역할을 한다.
이는 중고 모기지 대출 위험을 식별하고 평가하는 은행의 기능을 전문화하고 분할합니다. 올바르게 수행하면 대출 위험을 크게 줄일 수 있으며, 잘못 수행하면 대출 위험이 증가할 수 있습니다. 1. 부동산 중개 위험: 불완전한 통계에 따르면 청두에는 거의 1000개에 달하는 부동산 중개 대행사가 있으며 중개 대행사의 성장 속도는 매우 빠릅니다. 좋은 직원과 나쁜 직원 등의 문제가 있으며, 인력의 질을 개선해야 합니다. 일부 브로커는 거래, 마케팅, 재산권 등의 측면에서 전문적인 기술과 실행 수준이 부족합니다. 불법중개행위를 하여 시장질서를 교란하는 행위 심지어 일부는 돈을 가지고 떠나기도 하며, 한 집이 여러 사람에게 팔리는 경우가 많아 주택담보대출의 위험이 크게 증가합니다. 주택담보대출은 주택 거래 후 고객이 선택하는 것입니다. 핵심은 은행이 주택담보대출을 통해 대출 기관에 대출을 제공한다는 것입니다. 중개기관은 주택담보대출 계약이 처리되기 전에 중고 주택 거래의 진실성, 거래 데이터의 적법성과 진정성, 차용인의 채무 불이행을 보장할 책임이 있습니다. 중고 주택의 특수성으로 인해 거래 당사자 쌍방의 정보는 신규 상업용 주택 거래의 정보보다 훨씬 복잡하며, 두 경우 모두 부동산 소유자의 법적 영장을 이용할 수 없는 경우가 많습니다. 그 중 지방 및 시영주택 개혁주택과 정책주택의 상장조건이 일관되지 않고, 차입자의 보증에 대한 증거를 검토 및 확보하기 어렵고, 중개기관이 허위 증명서를 제공하고 고객이 채무불이행을 하면 거래정보가 비대칭이다. , 대출 위험이 매우 높으며 소송은 저당권자에게 매우 불리합니다. 2. 부동산 가격 평가 위험: 부동산 가격 평가는 "개방성, 공정성, 공정성"의 원칙을 준수해야 합니다. 독립성, 객관성, 공정성은 평가자의 직업 윤리입니다. 현재 청두에는 각급 80개 이상의 부동산 가격 평가 기관이 있으며 모두 분리 및 구조 조정을 완료하고 완전히 시장 지향적 운영으로 전환했습니다. 치열한 시장 경쟁 속에서는 악랄한 가격 경쟁, 높은 리베이트, 허위 감정, 낮은 수수료, 낮은 감정평가 품질 문제가 더욱 두드러지고 있습니다. 이는 매우 심각한 일이며, 다디는 당사자들의 경제적 이익을 훼손하고 중고 주택 담보 대출의 위험도 증가시켰습니다. 중고 주택 가격 평가는 기술적, 과학적, 시장 경험 요구 사항이 매우 높은 전문직으로 현재 중고 주택 가격이 크게 상승하는 상황을 고려하여 평가 기관 및 실무자는 시장에서 출발하여 과학적 관리를 강화해야 합니다. 평가자의 행동은 진정으로 객관적이고 공정한 평가업무를 수행하며, 은행이 시장수익률을 확보하는 동시에 대출위험을 회피하는 데 도움이 됩니다. (5) 은행 기관의 위험은 대출 기관의 상황에 대한 검토가 신중하고 엄격하지 않고, 대출 기관의 신원이 정확하게 조사되지 않고, 소득 증명서 출처의 진위가 완전히 이해되지 않고, 검토가 이루어지지 않는다는 것입니다. 거래 영장이 엄격하지 않고, 계정 관리자가 시장 가격에 익숙하지 않고, 모기지 등록 부서, 주택 관리, 토지 부서와의 필요한 의사소통 및 연락 부족, 모기지 등록 실행 실패, 열악한 파일 관리 및 고객 관리 선도 위험을 대출합니다. 이상의 내용을 바탕으로 대출대상, 정책리스크, 세무리스크, 주택할인리스크, 중개평가기관 등의 측면에서 중고주택담보대출 리스크의 원인을 파악하고 평가하였습니다. 위험의 존재는 사람들의 주관적인 의지에 달려 있지 않다고 해야 할 것입니다. 시중은행 대출에서 다양한 위험에 직면했을 때, "안전성, 유동성, 수익성"의 원칙을 준수하여 소극적으로 대처하는 방법 솔선하여 불리함을 바꾸십시오. 이점, 즉 자신이 감당할 수 있는 범위 내에서 발생할 수 있는 손실을 통제하는 것은 위험 관리자가 고려해야 할 중요한 문제입니다. 일반적으로 위험 관리 전략에는 네 가지가 있습니다. 위험을 피하는 것, 곧 발생할 위험을 사전에 식별하고 피하는 것, 가까운 미래에 이전될 것으로 예상되는 위험을 해결하기 위한 다양한 조치를 취하는 것, 위험, 귀하가 부담하는 위험을 축소하기 위해 귀하가 부담하는 위험을 분산시켜 전반적인 위험 수준을 낮추는 동시에 더 나은 자산 수익을 보장함으로써 위험을 예방합니다. 중고 주택 담보 대출에 발생할 수 있는 위험과 관련하여 우리는 관련 위험을 피하기 위해 몇 가지 조치를 취할 수 있습니다. 3. 중고주택담보대출에 대한 위험회피 대책 (1) 은행업무 인력의 자질을 제고하고 위험 식별 및 평가 능력을 강화한다. 앞서 언급한 차주부도위험, 시장위험, 정책위험 등이 복잡한 중고주택 담보대출 상황과 맞물려 차입자의 배경이 다양하고, 중고주택에 대한 증거 확보가 어렵고, 신체조건도 열악하다. 복잡한. 은행 직원들은 자신의 질을 적극적으로 개선하고 부동산 시장 상황에 대한 연구 분석을 강화하며 대출 업무 절차를 엄격히 준수해야 합니다. 악의적인 대출 사기꾼과 사기 행위를 하는 중개자를 식별하고 식별하기 위해 다음과 같은 구체적인 조치를 취할 수 있습니다.
1. 은행 직원에 대한 부동산 전문 교육을 강화하고, 시장 가격 변동에 대한 정기적인 조사 및 분석을 수행하고, 정부가 발표하는 부동산 거래 가격 정보를 수집하고, 중개 기관의 운영 자원 정보를 수집하고, 중개인 및 평가 기관을 분류 및 평가합니다. 높은 자격과 좋은 사회적 평판을 갖춘 협력 기관을 선택하고 업계 전문가를 초청하여 비즈니스 인력에게 전문 교육을 제공하여 중고 주택 거래 가격에 대한 전문성과 민감성을 향상시킵니다. 2. 대출 전 조사 실시 : 대출자의 대출금이 자영업이나 투자용으로 활용되었는지, 수입원과 가족 상황, 경력이 안정적인지, 대출자의 나이, 신분, 학력, 이직 횟수 등을 파악한다. 최근 3년간 등을 조사하고, 납부시기, 가계소득 대비 월평균 상환액 비율, 연간 가계소득 대비 총 주택임대료 비율, 계약금 비율, 계약금 비율, 보장성 보험 가입 여부 등 3. 대출 후 관리 강화 : 개인담보대출은 대출기간이 길고, 금액이 높으며, 출자자와 담보물의 변동 가능성이 있는 것이 특징이다. 장기적인 동적 관리 과정에는 알려지지 않은 요소가 많기 때문에 대출 전 예측 가능한 보안 기능 설정 외에도 대출 계약, 문서 및 파일의 적절한 보관, 보관 및 리소스 저장 *** 적시에 즐기고 업데이트하고 개선하십시오. (2) 정부 거시경제정책, 부동산산업 정책, 중앙은행 금융정책 방향 등에 대한 연구를 강화한다. 부동산 업계의 조세정책 변화를 예측하고 분석하여 관련 리스크를 효과적으로 예방합니다. (3) 중고주택담보대출의 중개위험을 피하세요. 1. 특히 모기지 등록 과정에서 주택 관리국 및 토지 관리 부서와의 접촉을 늘려 모기지의 신뢰성과 합법성을 보장합니다. 의심스러운 주택 소유 증명서, 토지 사용권 증명서에 대해서는 관련 부서에 확인을 받으십시오. 2. 중개기관, 부동산가격평가기관, 토지평가기관과의 장기적이고 고정적인 협력에 주의를 기울이십시오. 부동산 중개시장은 늦게 시작되어 시장발전이 미성숙하고 중개업무가 표준화된 운영과정에 진입하고 있습니다. 다양한 중개 평가 기관 역시 시장 경쟁과 정부의 제약 속에서 지속적으로 발전하고 개선되고 있습니다. 그러나 일부 특정 운영 연결은 여전히 업계 자율성과 실무자의 직업적 윤리에 의존하고 있습니다. 따라서 금융기관은 중고주택담보대출 중개업자 선정과정에서 자격수준, 기술품질, 전문적 성과, 직업윤리 등의 측면에서 기관에 대한 점검을 강화하고, 상위 중개기관을 선정하고, 장기 안정적인 협력 관계. 중개인의 전문 기술을 활용하여 중고 주택 대출 위험을 효과적으로 방지하세요. (4) 보험 보호 시스템을 구축합니다. 중고주택담보대출에는 저항할 수 없는 위험이 존재하므로, 각종 재해로 인한 재산상의 손실을 방지하기 위해 보험회사가 참여해야 하며, 보험료가 형성되는 금액은 차입자의 채무상환의 안전을 위해 보험제도가 확립되어 있습니다. 보험자금의 규모가 크고, 재원이 안정적이며, 사용기간이 긴 것은 주택담보대출의 위험손실을 감수하는 방안이라고 볼 수 있습니다. 종합적으로 말하면, 정부, 은행, 부동산 중개인, 감정평가사, 보험회사 등이 주택중고대출의 위험을 적극적이고 효과적으로 파악, 평가하고 이를 방지하기 위한 적절한 조치를 취할 수 있다면, 우리는 다음과 같이 믿을 수 있다. 중고 주택 담보 대출 위험이 실제로 정점에 도달한 상황에서 중고 주택 거래 및 주택 담보 대출 산업은 여전히 건전하고 안정적으로 발전하여 국민들에게 진정한 주택 소유와 주택 보장을 제공할 수 있습니다. 참고 자료: 청두 부동산 정보 센터 후원, 2004년 2호. 편집자: Sheng Yong 및 Cheng Wen. 1998년 7월 출판. Liu Hongyu. , 운영 및 관리. 2001년 4월 발행
2. 청두에서 중고 주택을 구입하기 위해 모기지 대출을 받을 수 있습니까?
예.
중고주택담보대출의 구체적인 운영절차는 다음과 같습니다.
1. 계약을 체결합니다.
2. 대출계약서 서명. 대출계약서에 구매자와 판매자, 부부가 동시에 참석하여 위의 모든 자료를 지참해야 합니다. 구매자는 계약금도 준비해야 합니다.
3. 평가: CITIC에서는 평가업체가 현장에 방문하여 평가하도록 주선하며 오너는 협조만 하면 됩니다.
4. 온라인 서명, 서명 센터에서는 온라인 서명을 위해 건설위원회 온라인 서명 창구에 양 당사자를 동행할 전담 인력을 지정합니다. 온라인 서명 가격은 고객의 대출 요구 사항을 충족해야 합니다.
5. 구매자와 판매자가 제공한 자료를 검토하고, 평가 보고서와 온라인으로 서명한 계약서를 결합하여 검토합니다.
6. 대출 승인 검토 후 대출 승인 여부와 대출 금액을 결정하고 대출 확약서를 발행합니다.
7. 부동산을 양도하기 전에 서명 센터는 구매자와 판매자가 재산권을 등록하고 양도하도록 준비합니다. , 온라인으로 체결한 계약서의 거래 금액에 따라 각종 세금 및 수수료를 지불하기 위해 지방 세무국에 가야 합니다. 구매자는 건설위원회에서 발행한 징수증명서와 지방세무국에서 발행한 증서세 인지를 당일 수령할 수 있습니다.
8. 대출금은 이체가 완료된 후 영업일 기준 3일 이내에 판매자에게 지급됩니다.
9. 양도가 완료된 후 양 당사자는 일반적으로 양도 당일에 양 당사자가 협상할 수 있습니다.
10. 주택 소유권 증명서 받기 일반적으로 주택 소유권 증명서는 양도가 완료된 후 영업일 기준 10일 후에 받을 수 있으며, 이는 지역에 따라 다릅니다.
11. 모기지 등록이 완료되면 구매자는 은행에 협조하여 모기지 등록 절차를 완료해야 합니다. 사는 사람.
중고 주택 담보 대출 조건:
1. 도시에 영구 거주하거나 유효한 거주 자격을 가지고 있어야 합니다.
2. 신용도가 좋고, 대출금의 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
3. 주택 구매 계약을 맺어야 합니다.
4. 전체 구매 가격을 지불한 후 평가 가치의 50% 이상을 계약금으로 지불합니다.
5. 구입한 주택을 담보로 사용하거나 대출 은행이 인정한 자산을 담보 또는 담보로 제공하는 데 동의합니다. , 또는 보증 자격을 갖추고 상환 능력이 충분한 기관 또는 개인이 있을 것 대출금의 원리금을 연대하여 책임을 지는 보증인
6. 기타 대출 은행이 정하는 조건.
3. 중고 주택을 담보로 대출을 받을 수 있나요?
도시의 주택 가격 급등과 새 주택 자원 부족으로 인해 중고 주택이 점점 더 많아지고 있습니다. 많은 사람들에게 더 인기가 있지만 중고 주택을 사고 싶어합니다. 주택에도 많은 자금이 필요하므로 많은 사람들이 중고 주택을 담보로 대출을 받고 싶어합니다. ? 다음 글을 보시면 이해가 되실 것입니다.
중고 주택 담보 대출이 가능한가요? 중고 주택 담보 대출은 중고 주택 구입 자금이 부족할 때 은행에 대출을 받는 것을 말합니다. 부족하여 구입한 중고주택을 담보로 하여 계약금을 제외한 남은 금액을 상환해야 하며, 원금을 은행에 분할 상환해야 합니다. 그러나 주택 구입자가 대출금의 원금과 이자를 상환하면 주택에 대한 완전한 소유권을 갖게 됩니다.
중고 주택 담보 대출 대상
중고 주택 담보 대출을 신청하는 구매자는 최소한 다음 세 가지 사항을 충족해야 합니다.
18. 60세 이상, 완전한 시민 자격을 갖춘 자연인
2. 안정적인 직업과 소득을 갖고 있으며, 상환 능력이 있고, 신용 기록이 양호합니다. p>3. 주택 구입 가격의 20% 이상(계약금)을 구입합니다.
중고주택담보대출을 위해 준비해야 할 서류
1. 판매자가 제출해야 하는 서류
1. , 두 배우자의 호적부,
p>
2. 두 배우자의 결혼 증명서, 미혼인 경우 해당 배우자에 대한 증빙 자료를 제출해야 합니다.
3. *** 주택 판매에 동의합니다.
4. 주택 소유권 증명서: 주로 구입한 상업용 주택, 저렴한 주택 및 이주 주택의 판매에 적용됩니다.
5. 기타 관련 자료
II, 구매자가 정보를 제공해야 합니다.
1. 및 가족 등록부,
2. 부부의 결혼 증명서 및 미혼인 경우에는 독신임을 증명해야 합니다.
>3. 주택 구매자는 소득 또는 지급 능력 증명을 제출해야 합니다. 해당 기관에서 발행한 것
4. 차용인과 구매자 사이에 체결된 중고 주택 매매 계약서
5. 주택 구매자의 학력 증명서
6. 모기지 대출을 신청하는 사람의 은행 통장
7. 은행에서 요구하는 기타 자료
중고 주택 모기지 절차
1. 매수인과 매도인의 합의
중고주택의 매수인과 매도인 모두 담보대출을 신청할 의향이 있는 후, 각각 해당 자료를 준비합니다.
2. 대출신청
중고주택 구매자와 판매자가 자료를 가져온 후 직원을 만나 중고주택 개인대출 신청서를 작성합니다. 예비 평가를 실시한 후 대략적인 대출 금액과 연령을 제시한 후 세 당사자가 주택 평가 시간을 합의합니다.
3. 감정평가기관의 평가
은행은 부동산 감정평가기관에 위탁하여 해당 부동산을 방문하여 감정을 실시한 후 구체적인 감정보고서를 은행에 제공합니다.
4. 은행 승인
은행은 주택평가 보고서와 대출기관의 적격성을 토대로 대출기관의 적격성을 검토하고 대출금액, 대출기간 등을 승인하게 된다.
5. 계약금 지불 및 이체 처리
은행 대출이 승인된 후 구매자는 주택 구매자에게 계약금을 지불해야 합니다. 은행 직원이 부동산 거래 센터에 가서 계약금과 함께 주택 이체를 처리하기 위해 지불 증명서, 은행에서 발행한 모기지 신청서 및 기타 자료를 제공해야 하며 일반적으로 당일에 완료될 수 있습니다. 그러나 부동산 증명서를 취득하는 데에는 근무일 기준으로 약 20일이 소요됩니다.
6. 부동산담보대출 등록 및 보험수속, 은행대출 등을 진행합니다
집을 구입하고 부동산 증명서를 받은 후 은행에 가서 처리하면 됩니다. 부동산 담보대출 등록 및 보험에 이어 대출 관련 업무를 처리합니다. 집을 구입하려면 계약에 따라 원금과 이자를 기한 내에 상환해야 합니다.
이상 중고주택 담보대출 가능 여부에 대한 관련 소개입니다. 중고주택 구입시 조금이나마 도움이 되고, 성공적으로 담보대출을 완료하실 수 있도록 도움이 되었으면 좋겠습니다.
4. 현재 청두 중고주택 이자율은 얼마인가요?
최근 금리 정책에 따르면 아마도 4.1 정도가 될 것으로 보인다. 이제 청두의 모기지 이자율은 상대적으로 낮습니다. 왜냐하면 국가가 주택 구입 비용도 낮추고 있기 때문입니다.