매장 임대 계약의 표준 버전은 무엇인가요? 임대차 계약이 조기 종료되면 어떻게 되나요?
현재 수요가 매우 강하기 때문에 시중에 많은 매장이 나와 있지만 많은 매장의 운영에 대한 불확실성이 있어서 모든 매장을 소유하고 있는 것이 아니기 때문에 일부 매장은 임대를 하고 있으며, 그리고 매장 임대 계약은 다른 임대 계약과 다릅니다. 표준 버전의 매장 임대 계약에 대해 이야기하겠습니다. 임대차 계약이 조기 종료되면 어떻게 되나요?
상점 임대 계약서의 표준
1. 계약 당사자는 계약을 체결할 능력이 있어야 합니다.
우리나라 계약법 제9조에 규정되어 있습니다. : 계약을 체결할 때 당사자는 상응하는 민사적 권리능력과 민사행위능력을 보유해야 합니다. 계약을 체결할 때 당사자의 계약 능력과 대상자격에 주의를 기울이는 것이 매우 중요하다고 볼 수 있습니다.
2. 계약에는 고려 또는 배려가 있어야 합니다.
3. 계약 내용은 적법해야 합니다.
본국의 계약법 제7조에 따르면: 당사자는 계약을 체결하고 이행해야 하며 법률, 행정법규를 준수하고 사회윤리를 존중하며 사회경제질서를 교란하거나 공익을 해쳐서는 안 됩니다.
4. 계약은 법률이 정한 양식에 따라야 합니다.
5. 계약 당사자의 의사표시가 진실이어야 합니다.
2. 매장 임대 계약서 양식
임대인(이하 A측): ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
임대인(이하 파티 B): ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
파티 A는 B측에 자신의 매장을 임대할 의향이 있습니다. 해당 국가의 관련법령에 의거, 쌍방은 협의를 거쳐 본 계약을 체결하였습니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
제1조 샵의 기본정보
당사자 A는 ____________에 위치하며, A 매장의 면적은 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿． 목적 ＿＿＿＿＿＿＿＿(B측의 사업 허가서에서 승인한 사업 범위에 따름). 매장 및 관련 시설은 본 계약 발효일로부터 __________일 이내에 수락 및 사용을 위해 당사자 B에게 인도되어야 합니다.
제2조 임대 기간
임대 기간은 ***_＿＿＿＿＿＿＿＿년, 즉 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿월＿＿＿입니다. ＿＿＿ __________일 0시부터 ____________일 24시까지 올해의.
제3조 임대료 및 임대료 납부기간 및 조건
1. 임대료: ***＿＿＿＿＿＿＿＿위안. 임대기간 동안 갑은 어떠한 이유로도 임대료를 임의로 조정할 수 없습니다.
2. 지불 시기 및 방법: 임대료는 ____________개월마다 지불됩니다. 첫 번째 임대료는 계약 발효 후 ____________일 이내에 임대인에게 지불됩니다. 두 번째 임대료는 __________에 지불됩니다.
3． B측은 합의된 대로 A측에 임대료를 지불해야 합니다. 아무 이유 없이 임대료가 연체된 경우, A 당사자는 B에게 __________일의 유예 기간을 부여합니다. __________일부터 A 당사자는 B에게 실제 지불해야 할 임대료의 ___________% 연체료를 청구할 권리가 있습니다. 낮.
4. 본 계약에 서명할 때 B측은 A측에 ＿＿＿＿＿＿＿＿의 보증금을 지불합니다. 계약 만료 또는 해지 시 A측은 B측이 임대료, 수도세, 전기요금, 부동산 관리비, 손해배상금, 기타 관련 비용을 지급하고 손실을 보상한 후 B측에 보증금을 무이자 환불할 수 있습니다.
임대 기간 중 상점 수리 제4조
A측이 상점을 수리하는 경우 A측은 B측의 통지를 받은 후 __________일 이내에 수리를 완료해야 합니다. A측이 유지보수 의무를 이행하지 못하는 경우 B측이 자체적으로 수리할 수 있으며, 유지비용은 A측이 부담한다.
B측에서 수리하는 경우 수리 비용은 ____________에서 부담합니다.
파티 A(예/아니요)는 임차인이 상점을 개선하거나 다른 항목을 추가할 수 있도록 허용합니다. 계약 만료 후 카운터 개선이나 기타 항목 추가는 ＿＿＿＿＿＿＿＿와 같이 처리됩니다.
제5조 각종 수수료의 지급
1. 자산관리비: 을이 자산관리회사에 직접 지급합니다.
2. 수도 및 전기 요금: B측이 직접 지불합니다(수도 계량기의 기본 번호는 __________kWh이고 전기 계량기의 기본 번호는 __________kWh입니다. 이 kWh 이후의 요금은 B측이 부담합니다. 계약 만료).
3. 상업 활동을 위해 상점을 사용하는 데 발생하는 기타 모든 비용은 B 당사자가 지불합니다(전화, 광대역, 케이블 TV 및 기타 장비 설치에 대해 B 당사자가 발생한 비용 포함).
4. A측과 B측은 관련 세금 규정에 따라 법적 책임이 있는 세금을 기한 내에 납부해야 합니다.
제6조 A당사자의 권리와 의무
1. A 당사자는 B 당사자에게 임대료를 제때에 지불하도록 요구할 권리가 있습니다.
2. A측은 B측에 각종 보고서 제출을 요구할 권리가 있으며, B측의 사업 활동이 적법한지, 관련 규율과 관련 규칙 및 규정을 준수하는지 여부를 감독할 권리가 있습니다.
3. A 당사자는 B 당사자가 다음 상황 중 하나에 직면할 경우 계약을 종료할 권리가 있습니다:
(1) 승인 없이 상점 용도 변경,
(2) 전대, 허가 없이 상점을 양도하거나 사용하는 행위 불법 영업 활동에 가담하는 행위
(3) 임대료를 연체하고 A측이 기한 내에 임대료 지불을 거부하는 행위
(4) 당사자 B가 관련 분야에 관한 규칙 및 규정을 심각하게 위반한 경우 조언을 듣지 않는 자.
4. A측은 B측의 사업권을 존중해야 하며, 감독이라는 명목으로 B측의 합법적인 사업 활동을 방해해서는 안 됩니다.
5． 갑은 을에게 우리 매장과 동일한 모든 운영조건을 제공하고 을의 사업활동에 편의를 제공해야 합니다.
제7조 B당의 권리와 의무
1. 사업 범위 내에서 당사자 B가 수행하는 사업 활동은 당사자 A의 간섭을 받지 않습니다.
2. B측은 A측에게 정상적인 사업 활동을 수행하는 데 필요한 모든 조건을 제공하도록 요구할 권리가 있습니다.
3. 을은 임대한 점포를 사용할 권리만 있고 소유권은 없으며 어떤 형태로든 전대 또는 양도할 수 없습니다(개별 상공업 가구의 임차 운영자는 영업 허가증에 승인된 사람이어야 함). ).
4. B측은 상점을 이용하여 불법 영업을 해서는 안 되며, 영업 활동은 영업 허가증에 규정된 영업 범위를 초과할 수 없고, A측의 영업 범위를 초과할 수도 없습니다.
5． B측은 A측의 이름으로 영업활동을 할 수 없으며, 영업활동을 입증해야 합니다. 을의 상품 판매 활동은 현물 거래를 실시해야 하며, 선판매나 대리점 구매, 선입금 스타일의 판매는 허용되지 않습니다.
6. 을은 점포장비를 잘 관리해야 한다. 임대기간 동안 임대한 점포설비가 훼손된 경우에는 을이 수리 또는 보상할 책임을 져야 한다.
7. B측은 A측의 매장 규율을 준수하고, 올바른 비즈니스 태도를 유지하며, 문명화된 방식으로 비즈니스를 수행하고, 고객을 정중하게 대하고, 안전 및 화재 규정을 준수하고, 매장 외관과 위생을 유지해야 합니다.
제8조 보증인의 권리와 의무
1. 보증인은 을의 사업 운영을 이해할 권리가 있으며, 을에게 법에 따라 운영하고 관련 규율, 규칙, 규정을 준수하도록 요구할 권리가 있으며, 을에게 일정에 따라 임대료를 지불하도록 요구할 권리가 있습니다. .
2. 을이 지정된 금액대로 임대료를 기한 내에 지불하지 않고, 갑의 촉구에도 불구하고 계속 지불을 거부하는 경우, 갑은 보증인에게 임대료를 대신 지불하도록 요구할 권리가 있습니다. 보증인은 이에 대해 연대적이고 여러 가지 재정적 책임을 집니다. 보증인이 자신을 대신하여 임대료를 지불한 후 보증인은 당사자 B에게 자신을 대신하여 지불한 임대료를 상환하도록 요구할 권리가 있습니다.
제9조 계약 변경 및 해지
1. 임대차 종료 시 임대차가 갱신되지 않거나 취소 또는 기타 사유로 계약이 조기 종료된 경우, B측은 A측이 제공한 임대 점포 및 지원 시설을 __________ 이내에 임대 가능한 양호한 상태로 A측에 반환해야 합니다. 임대 만료 또는 계약 종료 후 일. B측이 반환을 거부하는 경우 A측은 이를 회수하기 위해 필요한 조치를 취할 권리가 있으며 이로 인해 발생하는 모든 손실은 B측이 책임을 집니다.
2. 을이 임대기간 중 임대차를 해지할 필요가 있는 경우에는 1개월 전에 서면으로 갑에게 서면신청서를 제출하여야 하며, 갑은 이에 동의한 후 해당 수수료를 납부하여야 하며, 보증금은 을이 납부하여야 합니다. A 측에 무료로 반환됩니다.
제10조 임대 갱신
1. 을이 임대기간 만료 후에도 점포 임대를 계속할 것을 요구하는 경우, 을은 임대기간 만료 ____________일 전에 서면으로 A에게 통지하고, 임대기간이 만료되기 전에 A는 이에 동의하는지 여부를 서면으로 회신하여야 한다. 임대를 갱신하십시오. A측이 임대차 갱신에 동의한 경우, 양 당사자는 새로운 임대차 계약을 체결해야 합니다. A가 임대 기간 만료 전에 서면으로 응답하지 않는 경우, A가 임대 계약 갱신에 동의한 것으로 간주되며 임대 기간은 무기한이며 임대료는 본 계약과 동일합니다.
2. 임대기간 종료시점에 계약위반이 없는 경우 을은 동일한 조건으로 매장을 임대할 수 있는 우선권을 향유한다.
제11조 계약 위반에 대한 청산 손해배상 및 책임
1. B가 본 계약을 위반하지 아니하고 A가 사전에 계약을 해지하는 경우, 이는 A의 계약위반으로 간주되며, A가 계약을 해지한 날부터 계약이 만료될 때까지의 임대료의 _______________%는 다음과 같습니다. 지체상 손해배상금으로 당사자 B에게 지급됩니다.
2. B가 __________일 이상 임대료를 체납하는 경우 이는 B의 계약 위반으로 간주되며 A는 계약을 해지할 권리가 있으며 B는 임대료의 ____%를 A에게 지체상금으로 지불합니다. 임대료의 둘째 날은 계약 만료일까지 연체됩니다.
12조 진술 및 보증
당사자 A:
1. A측은 법률에 따라 설립되고 합법적으로 존재하는 기업입니다. 이 계약을 체결할 권리와 이행 능력이 있습니다.
2. 당사자 A가 본 계약에 서명하고 이행하는 데 필요한 모든 절차가 완료되었으며 적법하고 유효합니다.
3. 본 계약에 서명할 당시 어떠한 법원, 중재 기관, 행정 기관 또는 규제 기관도 A 당사자의 본 계약 이행에 심각한 부정적인 영향을 미칠 수 있는 판단, 판결, 판정 또는 특정 행정 조치를 취하지 않았습니다.
4. A 측은 본 계약 체결에 필요한 모든 내부 승인 절차를 완료했습니다. 본 계약의 서명자는 A 측의 법정대리인 또는 수권대리인입니다. 본 계약은 발효 후 양 당사자에게 법적 구속력을 갖습니다.
B당:
1. B측은 법률에 따라 설립되고 합법적으로 존재하는 기업입니다. 이 계약을 체결할 권리와 이행 능력이 있습니다.
2. B측이 본 계약에 서명하고 이행하는 데 필요한 모든 절차가 완료되었으며 적법하고 유효합니다.
3. 본 계약에 서명할 당시, 어떠한 법원, 중재 기관, 행정 기관 또는 규제 기관도 B 당사자의 본 계약 이행에 심각한 부정적인 영향을 미칠 수 있는 판단, 판결, 판정 또는 특정 행정 조치를 취하지 않았습니다.
4. 본 계약을 체결하기 위해 B 당사자가 요구하는 모든 내부 승인 절차가 완료되었습니다. 본 계약의 서명자는 B 당사자의 법정 대리인 또는 수권 대리인입니다. 본 계약은 발효 후 양 당사자에게 법적 구속력을 갖습니다.
비밀 유지 13조
양 당사자는 상대방으로부터 취득한 사업 비밀(기술 정보, 운영 정보 및 기타 사업 비밀)을 기밀로 유지할 것을 약속하며 공개 경로를 통해 얻을 수 없습니다. 당사자는 영업비밀의 원래 제공자의 동의 없이 영업비밀의 전부 또는 일부를 제3자에게 공개할 수 없습니다. 법률 및 규정에 의해 달리 규정되거나 양 당사자가 달리 합의한 경우는 제외됩니다. 비밀유지 기간은 ___________년입니다.
일방 당사자가 상기 비밀유지 의무를 위반한 경우 계약 위반에 대한 상응한 책임을 지고 이로 인해 발생한 손실을 배상해야 합니다.
제14조 불가항력
본 계약에서 언급된 불가항력이란 예측할 수 없고, 극복할 수 없고, 피할 수 없고, 당사자 일방에게 중대한 영향을 미칠 수 없는 객관적인 사건을 말합니다. 홍수, 지진, 화재, 폭풍과 같은 자연 재해와 전쟁, 불안, 정부 조치 등과 같은 사회적 사건을 포함하되 이에 국한되지 않습니다.
불가항력이나 관계 정부 부처의 징발로 인해 매장을 회수해야 하는 경우 A측은 한 달 전에 B측에 통보해야 합니다. B는 A가 요구하는 대로 무조건 매장을 반환해야 합니다. B가 지불하는 수수료를 공제한 후 보증금 잔액은 보증금이 당사자가 지불하는 수수료를 충당하기에 부족한 경우 이자 없이 B에게 반환됩니다. B, B측이 차액을 보상합니다.
공지15
1. 본 계약에 따라 발행되어야 하는 모든 통지, 양 당사자 간의 문서 교환, 본 계약과 관련된 통지 및 요구 사항은 서면으로 작성되어야 하며 ________(서신, 팩스, 전보, 직접 배달 등). 위의 방법으로 배송할 수 없는 경우 배송 방법을 채택할 수 있습니다.
2. 모든 당사자의 서신 주소는 다음과 같습니다: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿.
3. 일방 당사자가 통지 또는 우편 주소를 변경한 경우 변경일로부터 ___일 이내에 상대방에게 서면으로 통지해야 하며, 통지하지 않은 당사자는 이로 인해 발생하는 책임을 부담해야 합니다.
제16조 분쟁 처리
1. 본 계약은 __________ 국가의 법률에 따라 적용되고 해석됩니다.
2. 본 계약 이행 중 발생하는 분쟁은 당사자 간의 협상을 통해 해결되거나, 협상 또는 조정이 실패할 경우 다음 __________ 방법으로 해결됩니다.
(1 ) __________ 중재위원회에 중재를 제출합니다.
(2) 법에 따라 인민법원에 소송을 제기합니다.
제17조의 해석
이 계약은 계약의 목적과 본문의 원래 의미에 따라 이해되고 해석되어야 합니다. 읽기 편리하며 본 계약의 해석에 영향을 미치지 않습니다.
제18조 보충 및 첨부
본 계약에 포함되지 않은 사항은 관련 법률 및 규정에 따라 시행됩니다. B는 서면 보충 합의에 도달할 수 있습니다. 본 계약의 첨부 및 보충계약은 본 계약의 구성요소로서 본 계약과 동일한 법적 효력을 갖습니다.
제19조 계약 유효 기간
본 계약은 양 당사자 또는 그 법정 대리인 또는 수권 대리인이 서명하고 공식 날인한 날로부터 효력을 발생합니다. 유효기간은 ____________년이며, 연중 ____________월부터 시작하여 ____________년 ____일부터 ____________일까지입니다. 본 계약서는 원본 1부로 작성되며, 각 당사자는 동일한 법적 효력을 갖는 사본을 보유합니다. 계약서 사본은 _________ ＿＿＿으로 전송됩니다.
A 당사자(인): ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
법정 대리인(서명): ＿＿＿＿＿
연락처: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿ ＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿년 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿일
서명 장소: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
B측(스탬프): ＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿
법정 대리인(서명): ＿ ＿＿＿＿
연락처: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 이
임대차 계약 조기 해지 상황
주택 임대인은 임대차 계약을 해지할 수 있음 다음 조건에 따라 임대 주택의 전부 또는 일부를 회수합니다. (1) 주택 임대 계약이 만료되고 주택 임대인이 합의한 대로 임대 주택을 회수합니다. (2) 계약이 만료되기 전에 임대인의 가족 수는 만료되지 않습니다. 임차인이 증가하여 주거가 어려운 경우 임차인은 임대주택을 회수하기 위해 임차인과 협의할 수 있습니다. (3) 임차인이 다른 주택을 갖고 있으나 임대주택이 장기간 방치되어 완전히 입주할 수 없는 경우 (4) 임차인이 임대주택을 고의로 또는 부주의하게 사용하는 경우 주택이 손상되거나 주택의 용도가 변경되거나 수리 또는 보상이 거부됩니다.
위의 상황에서 임차인이 임대인이 임대 계약을 미리 해지하는 것을 허용하지 않는 경우, 임대인은 주택 소재지 인민법원에 소송을 제기하고 법원의 조정이나 판결을 요청할 수 있습니다. 권리와 이익.
가게 임대차 표준안과 임대차 계약 조기 해지 상황에 대해 다 알고 보면, 생활 속에서 소유권을 직접 구매하는 매장은 거의 없으며 대개 임대를 하게 된다. , 이처럼 상점은 상점의 변화에 더 도움이되며 임대 계약이 진행되는 상황으로 이어지는 다양한 이유가있을 것입니다. 이 기사에서도 모든 사람에게 소개 할 수 있습니다.