2023년 웨이난시 중고 주택 거래에 대한 세금 인센티브는 무엇인가요?
법적 주관성:
1. 중고 주택 거래에 대한 세금 규정은 무엇입니까? 2년 미만의 중고 주택 거래에 대한 세금 및 수수료의 차이점은 무엇입니까? 5년 미만의 중고 주택 거래에 대해서는 2년 미만의 부동산에 대해 5.6의 사업세를 납부해야 하며, 5년 미만의 부동산에 대해서는 1의 사업세만 납부하면 됩니다. 일반주택을 양도, 매매, 구매한 지 2년 이내, 일반주택을 양도, 매매, 구매한 지 2년 이내인 경우 두 거래 사이의 가격차액에 대해 부가가치세가 부과됩니다. . 2. 구체적인 상황 (1) 2년 미만 중고 주택에 대한 거래세 및 수수료는 다음과 같습니다. 1. 측량 및 매핑 비용 1.36위안/평방미터, 구매자 2. 평가 비용 0.5(감정 금액, 허용) 떠다), 구매자;. 3. 증서세 부과액은 최초 90㎡ 이내에서는 1.5, 90㎡ 이상 140㎡ 이하에서는 1.5이다. 140㎡를 초과하거나 최초가 아닌 경우에는 구매자가 부담한다. . 4. 소득세는 전액의 1%이며, 2년간 주택만 면제됩니다. 5. 양측 모두 거래 수수료 6/㎡. 6. 생산 비용은 구매자가 80위안입니다(생산 비용에 대한 인지세는 5위안입니다). 7. 영업세 5.6은 판매자가 납부하며 일반 주택의 경우 2년간 감면될 수 있습니다. (2) 5년 미만의 중고 주택 거래에 대한 세금 (1) 부가가치세: 세율 5.55, 판매자가 납부함. 다만, 일반주택을 양도, 매매, 구매한 지 2년 이내인 경우와 일반주택을 양도, 매매, 구매한 지 2년 이내인 경우에는 부가가치세를 과세하도록 규정하고 있습니다. 두 거래의 차액에 대해 부과되며, 2년이 지난 일반 주택의 양도, 판매 및 구매인 경우, 판매된 부동산이 비거주용인 경우에는 부가가치세가 면제됩니다. 상점, 사무실, 공장 등에서는 2년 내에 부가가치세 전액을 부과해야 하는지 여부를 확인할 필요가 없습니다. (2) 개인소득세: 거래의 총 세율은 1건 또는 2건입니다. 20. 판매자가 부담금을 지불하려면 두 가지 조건이 있습니다: 가족이 거주지를 소유하고 있으며 구매 기간이 5년을 초과합니다. 두 가지 조건이 동시에 충족되면 개인소득세가 면제될 수 있으며, 두 가지 조건 중 하나라도 충족되지 않으면 개인소득세를 납부해야 하며, 판매된 부동산이 비거주용 부동산인 경우 개인소득세를 납부해야 합니다. 상황에 관계없이. (3) 인지세 : 구매자와 판매자 모두 세율이 1.5배이나 국가에서 일시적으로 과세를 면제해 주고 있습니다. (4) 증서세: 기본세율 3, 우대세율 1.5 및 1을 구매자가 동시에 납부하며, 면적이 90제곱미터 미만인 일반 주택을 구입하는 경우에는 다음과 같이 규정됩니다. 처음으로 구매자가 90제곱미터 미만의 일반 주택을 처음 구입하는 경우 총 거래 금액 중 1을 지불해야 합니다. 비주거용 또는 비거주용인 경우 구매자는 총 거래 금액의 3%를 지불합니다. (5) 측량 및 매핑 비용: 1.36위안/평방미터, 총액 = 1.36위안/평방미터 x 실제 측량 및 매핑 면적, 일반적으로 주택 개조 시에는 측량 및 매핑이 필요합니다. 원산지 : 20 위안. 현재 중고 주택 시장은 상대적으로 뜨겁습니다. 주로 부동산이 여전히 상대적으로 뜨겁고 새 주택의 공급이 수요를 초과하기 때문입니다. 상대적으로 중고 주택도 투자 자산으로 사용될 수 있습니다. 중고주택 거래세는 주로 거래세와 부가가치세에 집중되어 있으며, 2년 미만의 중고주택은 주택 가격으로 환산하여 최대 5.6달러의 거래 수수료를 지불해야 합니다. 집값 상승. 법적 객관성:
1. 개인소득세(구매자 납부) 정상적인 상황에서는 개인소득세 = 세금×1(또는 1.5, 3), 일반 주택의 경우 1, 비일반 주택의 경우 1 주택 또는 비거주 부동산은 1.5, 경매 부동산은 3입니다. 5년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 그것이 가족의 유일한 거주지인 개인은 개인소득세가 면제됩니다. 2. 인지세(구매자와 판매자 모두 0.05, 면제) 인지세는 계약 성격의 계약서 또는 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스 및 재무부가 과세 대상으로 결정한 기타 증서에 부과됩니다. . 학급세. 인지세 = 과세가격 3. 비주거용 부동산 양도에 대한 토지부가가치세는 등록센터에서 징수해야 하며, 기타 세금은 납세자가 부동산 소재지 관할 세무당국에 납부하거나 등록센터에서 징수합니다. 확인 절차를 마친 후. 주택 개별매매에 대한 토지부가가치세는 한시적으로 면제됩니다. 승인된 징수방법은 납부할 토지부가가치세액 = 과세가격 × 승인징수율입니다.
시의 토지부가가치세 평가 및 징수 기준은 다음과 같습니다: 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10위안, 기타 비주거용 부동산의 경우 5위안입니다. 4. 등록비: 개인 주택 등록비는 개당 80위안입니다. 비거주 주택 등록비는 개당 위안 550위안입니다. 주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다. 5. 부동산 거래 수수료 신축 상업용 주택의 부동산 거래 수수료는 3위안/제곱미터로 양도인이 부담합니다. 저렴한 주택에 대한 부동산 거래 수수료는 구매자가 절반으로 부담합니다. 그 외의 경우 부동산 거래 수수료는 6위안/평방미터로 부과되며, 거래 당사자는 각각 50원을 부담합니다. 6. 수수료(매수자)는 물가국의 관련 서류를 기준으로 하며, 실제 부동산 거래액이 10만 위안(10만 위안 포함) 미만인 경우 금액은 2, 10만 위안을 초과하는 금액부터 100만 위안까지(100만 위안 포함)인 경우 100만 위안을 초과하는 금액에 대해 0.5를 부과합니다. . 7. 데칼: 5위안/세트. 8. 감정 수수료: 100만 미만 부분은 감정 결과의 0.5, 위 부분은 0.25를 부과합니다. 9. 모기지 등록비: 개인 주택 등록비는 항목당 80위안입니다. 개당 550위안. 10. 위탁 공증 수수료 주택 구입 시 공증이 필요한 경우 공증 수수료의 일정 비율을 지불합니다. 공증 수수료 기준은 일반적으로 300위안/공증 증명서 2개이며, 추가 공증 증명서마다 20위안이 부과됩니다. 재산상환에 따른 추가수수료 : 11. 보증료 보증료 = 소유자가 지불해야 할 금액 × 1. 기간은 3개월이며, 수수료는 2,000위안 이상이어야 합니다. 구체적인 수수료는 주택이 위치한 지역에 따라 결정됩니다. 12. 은행마다 재산 환매에 대해 서로 다른 벌금을 부과하지만 일반적으로 빚진 금액의 0.5를 부과합니다. 13. 주택상환 단기대출 이자는 1개월입니다. 주택상환 단기대출 이자는 갚을 금액×1입니다. 구매자와 판매자가 외국 관련인 경우 14. 매매 계약에 대한 공증 수수료는 공증인이 외국 관련 당사자로부터 징수합니다. 징수 기준은 양도 가격 × 0.003(양도 가격 lt; 500,000)입니다. × 0.0025 250(500,000lt; 양도가 ≤ 500만), 양도가 × 0.002 2750(500만lt; 양도가 ≤ 1000만).