중고주택의 음양계약이란 무엇인가요? 음양 계약이 발생하면 어떻게 해야 할까요?
중고주택을 사고팔 때 가장 두려운 것은 음양계약입니다. 중고주택 음양계약이란 무엇일까요? 음양계약이 발생했을 경우 대처법
소위 '음양계약'이란 계약 당사자가 동일한 사항에 대해 서로 다른 내용으로 둘 이상의 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 내부 사본이고 다른 하나는 외부이며, 내부 사본은 쌍방의 진정한 의사 표현이 아니라 국세 회피 등의 목적을 위한 것입니다. 서면이나 구두로 양 당사자의 의사를 표시할 수 있습니다. '음양계약'은 당사자들에게 '이익'을 가져다주는 동시에 위험을 예고하는 규정 위반이다.
1. 중고집 음양계약이 발생했을 경우 대처법
1. 첫 번째 대처방법 - 두 계약을 체결한 경우 규정에 따라 승인이나 제출이 필요하지 않은 경우 계약의 실제 이행이 우선합니다. 일부 법원에서는 나중에 계약 가격이 우선한다고 판결합니다. 이전 계약 가격이 세금 납부와 부정한 대출을 피하기 위해 체결한 허위 가격이었다는 것을 입증할 증거가 없는 한. 다만, 입증책임은 이의를 제기한 당사자가 진다는 점, 즉 이전 계약이 허위라고 믿는 자가 입증책임을 진다는 점에 각별히 유의해야 한다.
2. 두 번째 처리 방법 - 계약을 기록할 필요가 있는 경우에는 기록된 계약을 원칙으로 합니다. 그러나 기록된 계약이 실제로 이행되지 않는 경우에는 다음과 같습니다. 실제로 이행된 계약상의 불법행위 계약에 대한 이해관계가 없는 경우에는 그 대금은 계약의 실제 이행을 기준으로 하고, 나머지는 등록된 계약서에 규정하지 아니한 경우에 따릅니다. 등록된 계약이 있고 흐린 계약서에 관련 내용이 있는 경우 흐린 계약서에 규정된 내용을 따라야 합니다.
2. 중고 주택 구매자가 주의해야 할 사항
1. 중고 주택의 소유권이 사실이고 완전하며 신뢰할 수 있는지 확인하려면 " 두 개의 증명서 "집 관련 문서. 두 개의 증명서가 없습니다. 주택을 사고 팔 수 없습니다.
2. 주택이 소유자 소유인지 여부에 따라 다릅니다. 소유자가 소유한 경우 다른 소유자의 동의를 받아야 합니다. 규정에 따르면 중고주택을 2개 이상의 법인이 소유한 경우 양도에 대한 부동산 소유자의 서면 동의를 검토(제출)해야 합니다.
3. 중고 주택 거래 전, 구매자는 해당 주택에 대해 다른 채권자와 채무 분쟁이 있는지 확인해야 합니다. 인민법원, 인민검찰원, 공안국 등 국가 및 난창시 행정기관이 이를 압수했나요?
4. 중고주택에 담보가 있는지 확인해야 합니다. 저당권이 있는 경우, 판매자가 저당권자에게 통지했다는 서면 증거 또는 저당권자 또는 기타 권리 보유자가 양도에 대해 서면 동의를 했다는 증거를 확보해야 합니다.
5. '주택개량' 기간 동안 공공임대주택을 매매해도 일부 호는 여전히 우선권을 유지하기 때문에 구입한 중고주택이 매매가 가능한 주택인지에 따라 다르다. 그것을 획득하기 위해. 주택 개혁 관련 규정에 따라 도시 근로자가 표준 가격 또는 원가로 구매한 주택은 구매 후 5년 이내에 상장할 수 없으며, 주택을 판매하는 경우 원래 소유 단위도 마찬가지입니다. 먼저 구매할 권리가 있습니다. 이런 집을 사면 문제가 생길 수 있어요.
6. 구입한 중고주택의 건축면적이 정확한지 여부에 따라 달라지는데, 실제 매매된 주택의 면적이 부동산 증명서에 기재된 면적과 일치하지 않는 경우도 있기 때문입니다. 판매할 주택의 면적은 계약서에 명시되어 있습니다. 부동산 소유권 증명서가 우선합니다.
7. 주택의 품질, 위치, 환경, 가격, 구조, 레이아웃, 조명 상태 및 자산 관리를 조사해야 합니다.
위 내용을 읽어보시고, 음양의 중고집 계약을 접하게 된다면, 어려운 상황에 대처하는 방법을 아시나요? 도움이 되길 바랍니다.
(위 답변은 2017-03-06에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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