2019년 연운항시 주택 철거 관리 규정 및 철거 보상 기준(전문)
제1장 일반 원칙
제2장 철거 관리
제3장 철거 보상 및 재정착
제4장 철거 평가
제5장 형벌 조항
제6장 보충 조항
모든 카운티 및 지구 인민 정부, 모든 시 위원회, 사무실 및 국, 시 직속 모든 시 단위:
"연운항시 도시 주택 철거 관리 규정"이 이제 귀하에게 발행되었으니 이를 성실히 시행하십시오.
2003년 4월 1일
연운항 도시주택 철거 관리 규정
제1장 총칙
제1조 관리를 강화하기 위하여 도시 주택 철거에 관한 법률은 국무원의 <도시 주택 철거 관리 규정>(이하 “도시 주택 철거 관리 규정”이라 함)에 따라 철거 당사자의 정당한 권익을 보호하고 건설 프로젝트의 원활한 진행을 보장합니다. 《국무원조례》) 및 《장쑤성 도시주택철거관리조례》(이하 국무원 《도시집철거관리조례》라 한다)(이하 《도시집철거관리조례》라 한다)는 이 조례와 같다. 규제는 이 도시의 실제 상황에 기초하여 제정됩니다.
제2조: 이 도시의 도시계획구역 내 국유지에서 주택이 철거되어 철거된 사람들에게 보상과 재정착이 필요한 경우 이 규정을 적용한다.
제3조 도시 가옥의 철거는 도시 계획에 부합해야 하고, 노후 도시 지역의 변화와 생태 환경 개선에 도움이 되어야 하며, 문화 유물과 역사 유적지를 보호해야 합니다.
제4조 철거자는 본 규정에 따라 철거자에게 보상 및 정착을 제공해야 하며, 철거자는 이전 기간 내에 이전을 완료해야 합니다.
본 조례에서 말하는 철거업자는 '주택철거허가'를 받은 단위를 말한다.
이 규정에서 말하는 철거단위란 철거작업을 구체적으로 조직하고 실시하는 단위를 말한다.
이 조례에서 말하는 철거대상이란 철거되는 주택의 소유자를 말합니다.
제5조 연운항시 주택 철거 및 재정착 사무소는 시 인민 정부의 도시 주택 철거 작업 관리 부문(이하 “시립 주택 철거 관리부”라 함)으로 감독 및 업무를 담당한다. 도시 주택 철거 작업 관리.
모든 구 인민 정부와 시 및 구 계획, 건설, 토지, 부동산, 가격, 공상, 세무, 공안 및 기타 관련 부서는 관련 법률, 규정에 따라 서로 협력해야 합니다. 도시 주택 철거 관리가 원활하게 진행되도록 하기 위한 규정입니다.
제2장 철거 관리
제6조 주택 철거에는 "가옥 철거 허가" 제도를 실시한다. 집을 철거하는 단위는 "집 철거 허가"를 취득한 후에만 철거를 수행할 수 있습니다.
제7조 "집 철거 허가"를 신청하는 사람은 다음 자료를 시립 주택 철거 관리 부서에 제출해야 합니다.
(1) 건설 토지 계획 허가(빨간색 선) 지도 첨부) )
(2) 국유 토지 사용권 승인 서류,
(3) 철거 계획 및 철거 계획.
시립 주택 철거 관리 부서는 신청서 접수일로부터 15일 이내에 신청 사항을 검토해야 하며, 검토 후 주택 철거 보상금과 재정착 자금은 전액 시립 주택 철거 관리 부서에 입금되어야 합니다. 조건을 충족하는 사람에 대해 부서가 특별 은행 계좌를 개설하고 필요한 철거 관리 비용을 지불하면 "집 철거 허가"가 발급됩니다.
'집철거허가증'을 발급받은 후 10일 이내에 철거업자는 '집철거허가증'을 가지고 지자체 부동산관리과에 가서 '집철거허가증' 취소, 등록, 접수 절차를 처리해야 한다. 철거할 주택의 소유권 증명서.
제8조 주택 철거 보상 및 재정착 자금은 철거 보상 및 재정착에만 사용되어야 하며 다른 목적으로 전용되어서는 안 됩니다.
시립 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 보상 및 정착 자금의 통합 관리 및 정산을 담당하며 시 재정 및 감사 부서의 감독을받습니다. 구체적인 대책은 시영주택철거관리부서에서 별도로 정합니다.
제9조 "집 철거 허가서"를 발급할 때 시립 주택 철거 관리 부서는 "집 철거 허가서"에 명시된 철거 대상, 철거 범위, 철거 기간 및 기타 사항을 주택 철거 허가서에 기록해야 합니다. 공지사항은 공지사항으로 공지됩니다.
시영주택철거관리부서, 철거업체, 철거업체는 철거민에 대한 홍보와 설명작업을 신속히 실시해야 한다.
제10조 철거자는 "가옥철거허가증"에 규정된 철거범위 및 철거기간 내에 주택철거를 실시하여야 하며, 무단으로 철거범위 및 철거기간을 변경하여서는 아니 된다.
철거 기간을 연장해야 하는 경우 철거자는 철거 기간 만료 15일 전에 시영주택 철거 관리부에 철거 연장 신청서를 제출해야 합니다. 부서는 신청서 접수일로부터 10일 이내에 철거 연장을 신청해야 하며, 며칠 이내에 답변을 받게 됩니다.
제11조 철거자는 철거자격을 갖춘 철거업체에 철거작업을 위탁할 수 있으며, 해당 조건이 충족되면 철거자는 스스로 철거할 수도 있다.
시립 주택 철거 관리 부서는 철거자 역할을 할 수 없으며 철거 위탁을 받을 수 없습니다.
철거에 종사하는 근로자는 철거 작업에 참여하기 전에 시영 주택 철거 관리부로부터 전문 교육을 받고 평가에 합격한 후 '철거 취업 증명서'를 취득해야 합니다.
위탁 철거에 대한 서비스 요금 기준은 시 가격 부서에서 정합니다.
제12조 철거자가 철거를 위탁하는 경우에는 철거위탁업체에 위탁서를 발급하고 철거위탁계약을 체결하여야 한다. 철거자는 철거위탁계약 체결일로부터 15일 이내에 철거위탁계약서를 시영주택철거관리부서에 제출하여 기록을 보관하여야 한다.
철거위탁업체는 철거업무를 양도할 수 없다.
제13조 철거 범위가 확정 및 공고된 후에는 철거 범위 내의 모든 단위와 개인은 다음 행위에 종사할 수 없습니다.
(1) 신축, 증축 , 개조 또는 장식된 주택,
(2) 주택 및 토지 용도 변경
(3) 주택 임대.
시립 주택 철거 관리 부서는 전항에 나열된 사항에 관한 관련 절차를 중단하도록 서면으로 관련 부서에 통보해야 합니다. 처리 정지 서면 통지에는 정지 기간이 명시되어야 합니다. 정지 기간은 최대 1년을 초과할 수 없으며, 철거자가 정지 기간을 연장해야 하는 경우에는 시립 주택 철거 관리 부서의 승인을 받아야 하며, 정지 기간 연장은 1년을 초과할 수 없습니다.
제14조 철거자와 철거자는 이 규정에 따라 철거배상계약을 체결해야 한다.
철거 보상 및 재정착 합의서는 다음 사항을 명시해야 합니다:
(1) 보상 방법 및 보상 금액
(2) 위치 및 건물 재산권 교환 면적 등
(3) 이전 기간
(4) 전환 방법 및 전환 기간
재산권 교환 주택 가격 및 지불 방법의 차이
(6) 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결
(7) 당사자가 체결하는 데 필요하다고 간주하는 기타 조건 .
임대주택을 철거할 경우 철거자는 철거 대상자 및 주택 임차인과 철거보상 및 정착계약을 체결해야 한다.
제15조 철거 보상 및 정착 계약이 체결된 후, 철거자 또는 주택 임차인이 이전 기간 내에 이전을 거부하는 경우 철거자는 법에 따라 중재 기관에 중재를 신청할 수 있습니다. 또는 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 소송 기간 동안 철거자는 법에 따라 인민법원에 첫 번째 집행을 신청할 수 있습니다.
제16조 철거자와 철거자 또는 철거자, 철거자와 임차인이 철거에 따른 보상 및 재정착에 관한 합의에 도달하지 못하는 경우, 시립 주택 철거 관리 부서는 결정을 내려야 합니다. 관련 당사자의 신청에 따라. 시립 주택 철거 관리 부서는 철거자에게 속하며 시 인민 정부의 판결을 받습니다. 결정은 신청서를 접수한 날로부터 30일 이내에 이루어져야 합니다.
당사자가 판정에 불복할 경우 판정을 받은 날로부터 3개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 철거인이 이 규정에 따라 철거인에게 금전적 보상을 하거나 정착주택 또는 임시주택을 제공하는 경우에는 소송기간 동안 철거집행이 정지되지 아니한다.
제17조 철거인 또는 주택 임차인이 판결에 규정된 이전 기간 내에 이전하지 않는 경우, 지방 인민 정부는 관련 부서에 강제 이전을 지시하거나 지방 주택 철거 관리 부서에 신청해야 합니다. 법에 따라 인민법원에 강제 철거됩니다.
강제철거를 시행하기 전, 철거자는 철거된 주택과 관련된 사항에 대해 공증인에게 증거보전을 신청해야 합니다.
제18조 도시 건설 프로젝트에 주택 철거가 필요한 경우 토지를 먼저 철거하고 분쟁을 나중에 해결하는 원칙에 따라 처리해야 합니다. 철거인과 주택 임차인은 철거 공고의 기한 요구 사항에 따라 적시에 철거가 수행되도록 보장해야 합니다.
이 조례에서 말하는 “시립건설사업”이란 도시도로, 도시교량 및 배수구, 도시홍수조절, 배수시설, 도시녹지, 광장, 가스, 도시시설 등 도시기반시설 건설사업을 말한다. 시 정부의 승인을 받은 열 및 물 공급.
제19조: 주택 철거 공사는 안전 조건을 충족하고 건설업체 자격을 갖춘 기업이 수행해야 한다. 철거시공업체는 철거공사 계약 시 철거계획 및 안전대책을 수립하고, 관련 규정에 따라 보증금을 납부해야 하며, 시영주택 철거관리부서의 심사 및 승인을 거쳐야 철거사업을 시행할 수 있다. 구체적인 대책은 시영주택철거관리부서에서 별도로 정할 예정이다.
제20조 아직 철거, 보상, 정착이 완료되지 않은 건설 프로젝트를 양도하는 경우에는 시립 주택 철거 관리 부서의 동의를 받아야 하며 관련 권리와 의무는 본 약관에 명시되어 있습니다. 원래의 철거, 보상 및 재정착 계약은 프로젝트 수령자에게 이전됩니다. 사업양도인과 양수인은 양도계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 철거자에게 서면으로 통지하고 공고해야 한다.
제21조 철거자는 주택이 철거된 후 30일 이내에 원래 주택 소유권 증명서를 가지고 지방 주택 소유권 등록 기관에 가서 말소 등록을 처리해야 합니다.
시영주택철거관리부는 철거기록관리체계를 구축·개선하고, 철거기록관리를 강화해야 한다.
제3장 철거 보상 및 재정착
제22조 철거자는 이 규정에 따라 철거인에게 보상을 하여야 한다.
승인 기간을 초과한 불법 건물 및 임시 건물 철거에 대해서는 보상하지 않으며, 승인 기간을 초과하지 않은 임시 건물 철거에 대해서는 적절한 보상을 제공합니다. 남은 기간을 합산한 건축면적의 대체 가격(기획부서가 별도로 명시한 경우를 제외함).
제23조: 철거배상 방법은 금전배상 또는 금전배상액과 동일한 가치의 재산권 교환으로 할 수 있다.
철거자는 본 조례 제29조 제2항의 규정 외에 철거 보상 방법을 선택할 수 있습니다.
제24조 금전적 배상액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 면적 및 기타 요인에 따라 결정되며 철거자는 철거인에게 보상해야 합니다. 구체적인 조치는 관련 지방 규정에 따라 시 가격 및 주택 철거 관리 부서에서 별도로 제정할 예정입니다.
철거된 주택의 건축 면적은 주택 소유권 증명서에 따라 결정됩니다. 철거자가 주택 소유권 증명서를 제공할 수 없는 경우에는 시립 부동산 관리 부서에 소유권 등록을 신청할 수 있습니다. 시 부동산 관리 부서는 소유권 증명서를 직접 수집해야 하며 등록 승인 또는 비승인 신청일로부터 7일 이내에 결정을 내려야 하며 관련 당사자에게 서면으로 통지해야 합니다. 지방자치단체 부동산 관리부는 신청 접수일로부터 10일 이내에 등록 승인 조건을 충족하는 사람에게 주택 소유권 증명서를 발급해야 합니다.
제25조 주택의 재산권을 교환하는 경우 철거인과 피철거인은 규정에 따라 철거할 주택의 배상액과 교환할 주택의 금액을 계산해야 한다. 본 조례 제24조 1항의 규정에 따라 신축 주택 가격은 가격 당국의 승인을 받은 가격으로 하며 재산권 교환 가격 차액을 정산합니다.
철거업체는 철거 및 재정착을 위한 국가 품질 및 안전 표준을 충족하는 주택을 제공해야 합니다. 다른 곳에서 이주를 하는 경우에는 일시에 이주를 하여야 한다.
철거 전환 기간은 일반적으로 철거자 또는 임차인이 집을 비운 날로부터 18개월을 초과할 수 없습니다. 철거자, 철거자 또는 공공주택 임차인은 과도기 합의를 준수해야 합니다.
철거자의 책임으로 전환기간이 연장된 경우, 당사자들이 달리 합의하지 않는 한 연체월부터 철거자는 철거자 또는 일반인에게 추가 임시정착지원금을 지급해야 한다. 다음 조항에 따라 주택 임차인:
(1) 스스로 임시 주택을 찾는 철거자 또는 주택 임차인의 경우, 연장 기간이 12개월 이내인 경우 임시 정착 1회 추가 보조금이 지급됩니다. 연장 기간이 12개월을 초과하는 경우 임시 정착 보조금은 다음 달부터 두 배로 지급됩니다.
(2) 연장자가 제공한 임시 주택의 경우; 기간이 12개월 이내인 경우에는 표준정착지원금에 따라 임시정착지원금을 지급하며, 연장기간이 12개월을 초과하는 경우에는 그 다음달부터 임시정착지원금을 1배로 가산합니다.
건축 승인을 받은 합법적 주거용 주택이 준공일로부터 철거 허가증 발급일까지 5년 이내에 철거되는 경우, 철거자는 주택 보상 금액을 다음 금액으로 인상해야 합니다. 철거된 사람이 15% 증가했습니다.
제26조: 공공복지용 건물을 철거한 경우 철거자는 관련법규 및 도시계획 요구에 따라 이를 재건축하거나 금전적 보상을 제공해야 한다.
초·중등학교 건물이나 유치원의 철거는 교육행정부의 승인을 받아야 하며, 신축 학교 건물과 유치원은 계획요건과 선건축 원칙에 따라 선건축 후 철거해야 한다. 확장 비용은 철거된 사람이 부담해야 합니다. 국가 핵심 건설 프로젝트의 필요로 인해 철거된 초중등 학교와 유치원을 건설하는 동안 철거해야 하는 경우, 시립 주택 철거 관리 부서는 교육 행정 부서 및 철거자와 함께 적절한 조치를 취합니다. 학교 학생을 등록하고 철거자는 규정에 따라 보상을 제공해야 합니다.
사립 초·중학교 건물이나 유치원이 철거될 경우 철거된 사람들도 금전적 재정착을 선택할 수 있다.
제27조: 군사시설, 교회, 사찰, 문화유적, 유적지, 기타 주택의 철거는 관련 법률 및 규정에 따라 처리되어야 합니다.
제28조 철거인이 주택이 1채뿐이고 받은 금전적 보상액이 최저보상기준보다 낮은 경우 철거자는 철거인에게 최저보상기준에 따라 금전보상을 지급해야 한다. 파괴.
철거인이 본 조 전항에 따라 금전적 보상을 받은 후에도 여전히 주택을 찾을 수 없는 경우, 철거인은 금전적 보상을 사용하여 건축 면적이 재정착을 위해 다른 장소에 약 50평방미터. 이전된 주택의 면적이 금전적 보상으로 구입한 면적을 초과하는 경우 철거자는 시장 평가 가격에 따라 차액을 지불해야 합니다.
철거 보상의 최소 기준은 1급 구역 4만 위안, 2급 구역 3만5000위안, 3급 구역 3만 위안이다.
제29조 정부가 규정한 임대료 기준에 따라 공공 소유의 임대 주거용 건물을 철거할 때 임차인은 철거된 주택의 대체 가격의 90%로 해당 건물을 구입하고 임대 관계를 종료해야 합니다. 철거자는 임차인에게 철거 보상 및 재정착 비용을 지불해야 합니다.
철거자와 주택 임차인이 임대관계 종료에 관해 합의에 이르지 못하는 경우 철거자는 주택의 재산권을 철거자와 교환해야 한다. 재산권이 교환된 주택은 원래 임차인이 임대하고, 철거자는 원래 임차인과 새 주택 임대차 계약을 체결해야 합니다.
철거로 인해 임대 계약 조건이 변경되는 경우 도시 건설 요구에 맞게 해당 수정이 이루어져야 합니다.
부동산 관리부가 직접 관리하는 공공 주택이 철거되어 주거용 주택에서 비주거용 주택으로 용도가 변경되고 공공 주택 임차인이 금전적 보상을 선택한 경우, 부동산 소유자는 금전적 보상을 제공해야 합니다. 동일지역 주택 입지보상가의 1.5배로 보상합니다.
제30조 국가의 관련 개인 주택 개조 정책으로 인해 임대 관계가 형성된 경우 철거자는 철거자에게 금전적 보상 외에 위치 보상도 지급해야 합니다. 임차인.
제31조: 재산권이 불명확하거나 주택관리부에서 관리하는 주택의 경우 철거자는 보상 및 재정착 계획을 제안하고 이를 시영주택 철거관리부에 제출하여 검토 및 관리를 받아야 한다. 철거 전 승인을 받습니다. 철거 보상금은 철거업자가 관련 규정에 따라 처리를 위해 지방자치단체 부동산 부서에 지급해야 합니다. 철거자는 철거 전에 철거된 주택에 관한 사항에 대하여 공증인에게 증거보전을 신청하여야 한다.
제32조 저당권이 있는 가옥이나 저당권이 있는 토지에 있는 가옥의 철거는 국가 보증에 관한 법률의 규정에 따라 진행되어야 한다.
제33조 철거자는 철거자 또는 공공주택 임차인에게 이사 보조금을 지급해야 한다.
금전적 보상이 실시되는 경우 철거자는 6개월 동안 일회성 임시 정착 보조금을 지급해야 합니다.
재산권이 교환되고 전환 기간 동안 철거자 또는 주택 임차인이 자신의 거주지를 마련하는 경우 철거자는 철거자 또는 주택 임차인에게 임시 정착 보조금을 지급해야 합니다. 철거업자가 제공한 주택 임시 주택의 경우 철거업자는 임시 정착 보조금을 지급하지 않습니다.
이사지원금과 임시정착지원금의 기준은 시영주택철거관리부서와 가격관리부서가 별도로 정한다.
제34조 비주거용 주택을 철거하여 생산 또는 영업이 중단될 경우 철거자는 일회성 종합 보조금을 지급해야 한다. 구체적인 기준은 시영주택철거관리부, 가격관리부에서 별도로 정할 예정이다.
제4장 철거 평가
제35조: 주택 철거 평가에 종사하는 기관은 필수 부동산 평가 자격을 갖추어야 합니다.
시립 부동산, 주택 철거 및 가격 관리 부서는 철거자 및 철거자를 선정하기 위해 매년 철거 평가 기관 목록을 대중에게 공개해야 합니다.
제36조 철거 평가는 철거될 주택과 관련된 다음 요소를 종합적으로 고려해야 합니다.
(1) 위치: 철거될 주택 위치의 기본 가격 및 주택 주변 환경, 교통 및 상업 서비스의 편리성, 공공 및 공공 시설의 지원 상태 등 위치 조정 요인. 위치 기준 가격은 시 가격 관리 부서가 시립 주택 철거 및 기타 관리 부서와 협력하여 책정하고 시 인민 정부에 보고하여 승인 및 공표하며 시장 상황에 따라 적시에 조정됩니다.
(2) 목적: 주택 소유권 증명서에 명시된 목적이 우선합니다. 그러나 주택 소유권 증명서에 목적이 명시되지 않은 경우에는 재산권 파일에 기록된 목적이 우선합니다. 공상업 허가를 받은 자로서 1년 이상 계속해서 운영한 경우에는 영업장소 평가를 참고할 수 있습니다.
주택 철거 보상의 최종 평가 가격은 주택 종합 평가 방식과 시장 비교 방식의 평가 결과 중 높은 금액으로 한다.
비주거용 주택의 철거보상 평가(주택소유증명서에 기재된 목적 또는 재산권서류에 기록된 목적에 의함)는 종합평가 방식과 시장비교(또는 소득) 방식을 채택하고 있다. 방법), 두 가지 평가방법의 결과를 사용하여 평균값을 최종 평가가격으로 사용합니다. 주거용 건물을 비주거용 건물로 전환하는 경우 종합평가방법을 채택합니다.
주거용 주택이 비주거용 주택으로 전환되어 실제로 합법적으로 운영되고 다음 조건을 충족하는 경우, 길가에 있는 영업용 건물의 90%는 비주거용 주택으로 간주됩니다. 종합평가방법, 10%는 주택 종합평가방법을 말한다. 비거리 업무용 건물의 경우 50%는 비주거용 건물 종합평가방법에 따라 평가되고, 50%는 주거용 건물 종합평가방법에 따라 평가된다.
1. 개인 및 자영
(1) 주택 소유권 증명서, 국유 토지 사용권 증명서가 있고 사업장 위치가 합법적인 건물 범위 내에 있음
(2) 법에 따라 비거주 재산세와 연간 토지 임대료를 3년 이상 지속적으로 납부합니다.
(3) 유효한 산업 및 상업 사업 허가증 및 3년 이상 동거하고 있는 부동산 소유자, 법정대리인 또는 직계가족의 납세등록증명서.
2. 개인 주택 임대 운영
(1) 자가 운영 개인 주택에 대한 전 단락의 1 및 2 조건을 갖추고 있어야 합니다.
(2) 운영 주택 임대 증명서, 기타 토지권 증명서(국유 토지 사용권 임대 허가증)
(3) 이름과 일치하는 유효한 산업 및 상업 사업 허가증 및 세금 등록 증명서 "주택 임대 계약".
위 조건을 충족하지 못하는 주거용 주택이 비주거용 주택으로 전환되어 실제로 합법적으로 운영되는 경우, 가로변 업무용 건물 중 40%는 종합평가를 거쳐야 한다. 비주거용 주택은 주택종합평가방식을 적용하여 60%를 적용합니다. 비거리 업무용 건물의 20%는 비주거용 부동산 종합평가 방식으로 평가하고, 80%는 주거용 부동산 종합평가 방식으로 평가한다.
(3) 건축 면적: 주택 소유권 증명서에 명시된 건축 면적이 토지 사용 면적보다 작은 경우 위치 보상 면적은 토지 사용 면적을 기준으로 계산됩니다. /p>
( 4) 장식 및 개조: 장식 및 개조에 대한 보상은 장식 재료의 등급, 가격, 감가상각 수명 및 기타 요소를 기준으로 계산되어야 합니다.
(5) 기타 요소 : 건물의 구조적 형태, 새로움 정도, 층수, 층고, 방향 등
제37조 철거 주택에 대한 부동산 시장 가치 평가를 실시하는 기관은 철거인과 철거인이 공동으로 선정해야 하며, 철거인과 철거인이 합의에 도달하지 못하는 경우 시 당국이 선정합니다. 주택 철거 관리부는 자격을 갖춘 평가 기관 중에서 추첨을 실시해야 합니다. 시립 주택 철거 관리 부서는 추첨 3일 전에 철거 장소에 추첨 시간과 장소를 공고해야 합니다.
철거 주택에 대한 평가기관의 부동산 시장 평가 비용은 철거자가 부담한다.
제38조 철거자 또는 철거 대상자는 평가 결과에 이의가 있는 경우 평가 결과를 통보받은 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 평가기관에 소명을 요청할 수 있다. . 평가기관은 영업일 기준 5일 이내에 설명 및 설명을 제공해야 합니다. 설명 및 설명 후에도 여전히 이의가 있을 경우 이의가 있는 이의제기자 또는 철거인은 본 규정을 준수하는 다른 평가기관에 재평가를 의뢰할 수 있다.
재평가 결과가 원래 평가 결과와 허용 오차 범위 내에 있을 경우 원래 평가 결과는 유효하며, 재평가 수수료는 의뢰인이 부담합니다.
재평가 결과가 당초 평가 결과에서 허용 오차 범위를 초과할 경우, 시영주택 철거관리부는 전문가 데이터베이스에서 추첨을 통해 감정 전문가를 선정하게 된다. 원본 평가 결과를 감정에 채택하는 경우 재평가 비용과 전문가 감정 비용은 재평가 의뢰자와 재평가 기관 ***이 공동 부담합니다. .
전항의 허용오차범위는 철거할 주택 감정가의 ±3%로 한다.
전항의 전문가감정비는 철거업체 또는 철거된 주택의 가격에 따라 산정되며, 근로자는 10%, 평가기관이 90%를 담당합니다.
감정기관은 시 가격 관리 부서에서 정한 기준에 따라 감정 수수료를 부과합니다.
제39조: 철거자는 평가가 완료된 후 5일 이내에 철거현장에 평가 결과를 발표해야 한다.
제5장 벌칙
제40조 이 규정을 위반하고 "집 철거 허가"를 받지 않고 철거를 실시한 사람은 시립 주택 철거 관리 부서에서 다음에 따라 처벌합니다. 국무원 규정은 철거 중지를 명령하고, 경고하고, 바닥면적 1㎡당 20위안 이상 50위안 이하의 벌금을 부과하도록 규정하고 있다. 철거된 주택에는 벌금이 부과됩니다.
제41조 철거업자가 이 규정을 위반하고 거짓 수단으로 "집 철거 허가"를 취득한 경우 시립 주택 철거 관리 부서는 조례 제35조에 따라 "집 철거 허가"를 취소해야 합니다. 국무원의 철거 허가”와 보상금 및 재정착 자금의 1% 이상 3% 이하의 벌금을 부과합니다.
제42조 철거자가 이 규정을 위반하고 다음 행위 중 하나를 범한 경우, 시립 주택 철거 관리 부서는 국무원 규정 제36조에 따라 철거 중지를 명령해야 합니다. 상황이 심각할 경우에는 경고를 하고, 철거 보상금과 재정착 자금의 3% 미만의 벌금을 부과할 수도 있으며, "집 철거 허가"가 취소됩니다.
(1) 주택 철거 허가서에 결정된 철거 범위에 따라 주택 철거가 수행되지 않습니다.
(2) 철거 자격이 없는 단위에 철거를 위임합니다. (3) 철거를 연장합니다. 허가 없이 기간.
제43조 위탁철거업체가 이 규정을 위반하여 철거업무를 양도한 경우, 시영주택철거관리부서는 시정명령 제37조에 따라 불법소득을 몰수한다. 국무원은 계약서에 규정된 철거 서비스 비용의 25% 이상 50% 이하의 벌금을 부과합니다.
제44조 철거 당사자가 이 규정을 위반하고 무자격 평가 기관에 철거 평가를 의뢰한 경우 주택 철거 관리 부서는 시정을 명령해야 한다.
제 45 조 감정 기관과 철거 당사자가 공모하여 고의로 철거 주택의 부동산 시가를 낮추거나 높이는 경우 감정 결과는 무효이며 시영 주택 철거 관리는 관련 부서는 성급 규정 제2조 제15조에 따라 불법 소득이 있는 경우 5,000위안 이상 50,000위안 이하의 벌금을 부과하고 불법 소득을 몰수한다는 결정을 내립니다. 상황이 심각할 경우 평가자격을 정지하거나 취소할 수 있으며, 범죄를 구성할 경우 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 타인에게 손해를 끼친 경우 법에 따라 배상책임을 져야 한다.
제46조 주택철거관리부서 및 기타 유관부서의 직원이 직무태만, 직권남용, 편애, 뇌물 수수, 뇌물 요구 또는 정당한 권익을 침해한 경우 철거 당사자, 직접 책임을 지는 책임자 및 직접 책임자는 해당 부서 또는 상급 기관의 행정 처분을 받습니다. 범죄가 성립되면 법에 따라 형사 책임을 추궁합니다.
제6장 부칙
제47조 본 시 도시계획구역 내 외국인 소유 토지에 주택을 철거하여 철거된 사람들에게 보상 및 재정착이 필요한 경우 , 이 문서를 참조하세요. 조항이 시행됩니다.
제48조: 각 현 인민정부는 본 규정을 참조하여 구체적인 관리 조치를 제정할 수 있다.
제49조: 이 규정의 해석은 시립 주택 철거 관리 부서가 담당합니다.
제50조 이 규정은 2003년 4월 5일부터 시행한다. 2002년 4월 4일 시 정부가 공포한 "연운항 도시 주택 철거 관리 조례"(Lian Zheng Fa [2002] No. 56)는 동시에 폐지되었습니다. ;