개발자는 부동산 개발을 위해 주로 대출에 의존합니까?
1. 개발자들은 부동산 개발을 주로 대출에 의존하나요?
일반적으로 개발자가 프로젝트를 운영할 때 자체 자금의 30% 정도만 사용하지만 구체적인 금액은 개발자의 대출 운영 능력에 따라 달라집니다. 대규모 개발업체는 대출뿐만 아니라 선불금에도 의존한다. 예를 들어 건설업체가 개발업체의 프로젝트를 계약하고 장기적인 협력을 유지하려면 개발업체가 일부 프로젝트 비용과 인건비를 지불하도록 도와야 할 수도 있다. 건물이 폐쇄된 후 비용을 지불하고 매각하고 상환할 수 있습니다. 따라서 개별 대규모 개발자는 프로젝트를 개발할 수 있으며 이를 운영하는 데 자본의 10%만 필요합니다. 일반적인 상황에서는 토지를 먼저 구입하고 돈을 지불한 후 토지 증명서로 담보를 얻을 수 있습니다. (토지 판매 자금은 이전 건설에 대한 미분양 부동산 대출을 담보로 얻을 수도 있습니다.) 프로젝트는 대출금으로 시작되며 변경 대출금은 판매 후 상환됩니다. 일반적으로 그렇습니다
2. 부동산 개발업자는 어떻게 대출을 받나요?
담보대출이 가능합니다.
방법:
1. 토지 사용권을 취득한 후, 주 토지 사용권 증명서를 yh에 저당 잡습니다.
2. 상한선이 적용되어 있지만 팔리지 않거나 판매가 어려운 주택 중 일부를 건설 중인 프로젝트에 대한 담보로 yh에 가져가세요.
3. 납품기준을 충족하지만 매매가 불가능한 주택에 대해 부동산 소유권 증명서를 신청한 후 YH에 담보대출을 받으세요.
4. 은행 긴축 상황에서는 MJ대출(이자율이 높음)을 선택하실 수 있습니다.
5. 일정 규모가 되면 자금 조달을 위해 공개를 선택할 수 있습니다.
담보대출이란 채무자가 재산 소유권을 채권자에게 합법적으로 이전하지만, 채권자가 재산을 담보로 한 채무를 상환하면 재산 소유권 이전이 종료되는 것을 의미합니다. 모기지 설정의 목적은 주로 채권자가 채무를 이행하지 못한 경우 채권자의 상환 우선권을 보호하는 것입니다. 이러한 우선권은 모기지의 물리적 형태를 가치로 변환하여 실현됩니다. 저당권자가 저당주체로 소유하고 있는 법적 보증은 소유권과 사용권을 양도하지 않음으로써 채무 보증 역할을 합니다.
차용인이 자신의 재산 소유권을 합법적으로 담보로 사용하여 은행에서 받는 대출을 주택담보대출이라고 합니다. 차용인은 은행으로부터 대출을 확보하기 위해 특정 담보를 담보로 사용합니다. 담보에는 일반적으로 증권, 국채, 각종 주식, 부동산, 선하증권, 창고증권 또는 물품의 소유권을 증명하는 기타 문서가 포함됩니다.
3. 개발자들은 주로 대출에 의존하여 부동산을 개발하나요?
일반적으로 개발자가 프로젝트를 운영할 때 자체 자금의 30% 정도만 사용하지만 구체적인 금액은 개발자의 대출 운영 능력에 따라 달라집니다.
대형 개발업체는 대출뿐만 아니라 선불금에도 의존한다. 예를 들어 건설업체가 개발업체의 프로젝트를 계약하고 장기적인 협력을 유지하려면 개발업체가 일부를 차감하도록 도와야 할 수도 있다. 건물이 한도가 되면 판매금을 회수한 후 결제가 이루어지므로 개별 대형 개발자는 운영에 필요한 자본의 10%만으로 프로젝트를 개발할 수 있습니다.
일반적으로 토지를 먼저 구입하고 돈을 지불한 후 토지 증명서로 담보를 얻을 수 있습니다. (토지 판매 자금은 이전 건설에 대한 미분양 부동산 대출을 담보로 얻을 수도 있습니다) , 대출로 프로젝트를 시작하고, 판매 후 대출금을 반환받습니다.
일반적으로 그렇습니다
4. 주택 구입자는 반드시 개발업자가 지정한 은행에서 대출을 받아야 하나요?
절대 불가능하지만, 개발사는 돈이 없어 돈을 기다리고 있었고, 구매자는 계약금을 지불할 돈이 부족하여 두 사람이 바로 합의를 했고, 그래서 선불이 이루어졌다. 은행이 대금을 지불했습니다.