연체금으로 인한 주택담보대출 계약서 작성 방법
1. 연체 주택 모기지 계약 샘플
저당권 설정자(A측):
대표:
저당권자(B측):
대표:
A측과 B측은 모든 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해 신의성실, 상호 이익, 상호 합의의 원칙에 따라 본 주택 담보 계약은 보증으로 체결되었습니다. 구체적인 내용은 다음과 같습니다.
제1조 모기지 재산: A사가 소유한 부동산입니다. 에 ____________________________________________. (면적: _________, 부동산 증명서 번호: ____________________________ 토지 사용권 증명서 번호: ______________)
제2조·담보대출 보증 범위: 본 계약의 보증 범위는 인민폐 총액으로 제한됩니다. ______________ 주 계약에 따라 당사자 A가 B로부터 빌린 _Yuan.
제3조 저당재산의 보관방법과 책임은 다음과 같다.
저당재산은 A측이 보관, 사용한다. A측은 저당재산을 기간 동안 적절하게 보관해야 한다. 모기지 기간 동안 수리, 유지 관리 및 온전함을 보장하고 언제든지 당사자 B의 검사를 받을 책임이 있습니다.
제4조: 본 계약의 유효 기간 동안 당사자 A는 본 계약에 따라 저당 재산을 이동, 임대, 양도, 재담보 또는 양도하는 경우 저당 재산을 판매하거나 양도할 수 없습니다. 그렇지 않은 경우에는 당사자 B의 서면 동의를 얻어야 합니다.
5조: 당사자 A는 본 계약에 따른 관련 공증, 등록 및 기타 수수료를 부담해야 합니다.
제6조: 본 계약이 발효된 후, 본 계약에 따른 대출 기간을 연장하거나 계약의 다른 조건을 변경해야 하는 경우 저당권자는 동의를 얻어 서면 합의를 해야 합니다.
제7조 다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 B측은 법에 따라 저당 재산을 처분할 권리가 있습니다.
본문에서 합의한 상환 기간. 계약이 만료되어 차용인이 약정한 원리금을 상환하지 아니한 경우 또는 연장기간이 경과한 후에도 대출금의 원리금을 상환할 수 없는 경우
2. 차용인이 사망하고 계약을 이행할 상속인이 없거나 상속인이 상속을 포기한 경우.
3. 차용인이 해산 또는 파산 선고를 받은 경우.
모기지 처분으로 얻은 가격이 대출금의 원금, 이자 및 비용을 상환하기에 충분하지 않은 경우 당사자 B는 상환할 잔여 가격이 있는 경우 별도로 이를 추구할 권리가 있습니다. 을은 대출금의 원리금과 이자를 갑에게 반환하여야 한다.
제8조 저당권 취소 : 본계약의 차입자가 계약에서 약정한 기한 내에 대출금의 원리금을 상환하거나 대출금의 원리금을 미리 반환한 경우 당사자는 B는 모기지 등록을 취소할 때 당사자 A를 지원해야 합니다.
9조: 본 계약이 발효된 후에는 A 당사자와 B 당사자 모두 무단으로 계약을 변경하거나 해지할 수 없습니다. 계약을 변경하거나 해지할 필요가 있는 경우에는 쌍방이 협의를 거쳐 서면합의를 하여야 합니다. 합의에 도달하기 전에는 본 계약의 모든 조건이 유효합니다.
제10조 계약 위반 책임
1. 본 계약 제3조에 따라 A측이 보관하고 있는 저당물이 보관 상태가 좋지 않아 손상된 경우 B측은 다음과 같은 책임을 집니다. 재산의 원상 회복을 요구하거나, B측이 승인한 새로운 저당 재산을 제공하거나, 주계약에 따라 대출금의 원리금을 미리 회수할 권리.
2. A가 제4조의 규정을 위반하여 저당권을 무단으로 처분한 경우 그 행위는 무효이다. B측은 상황에 따라 A측에 저당 재산을 원래 상태로 복원하거나 주 계약에 따른 대출금의 원리금을 미리 회수하도록 요구할 수 있으며, A측에 __________ 10의 청산 벌금을 지불하도록 요구할 수 있습니다. 총 대출금의 원금과 이자의 1000분의 1입니다.
3. A측이 저당 재산의 존재, 분쟁, 봉인, 유치 또는 저당권을 은폐하여 B측에 경제적 손실을 초래한 경우 B측에 배상해야 합니다.
4. A측 또는 B측이 제12조를 위반한 경우, 상대방에게 주계약에 따른 총 대출금액의 _____________을 위약금으로 지급해야 합니다.
5. 본 조항에 명시된 지체상금 지급 방법은 A측과 B측이 다음과 같이 합의해야 합니다.
제11조 양 당사자가 합의한 기타 사항:
제12조: 분쟁 해결: 본 계약 이행 과정에서 A측과 B측 간에 발생하는 모든 분쟁은 당사자 간의 협상을 통해 해결됩니다. 협상이 실패하면 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
제13조: 본 계약은 A측과 B측이 서명하고 해당 단위의 직인을 날인하며 계약이 발효되는 날로부터 효력을 발생한다.
제14조: 본 계약서는 2부로 작성되며, A측과 B측이 각각 1부씩 보유합니다.
A당:·대표:·연·월·일
B당:·대표:·년·월·일
2. 담보대출이 해제될 수 있나요
1. 정산
일반 정산: 마지막 대출금이 상환됩니다(일회성 원리금 상환, 분할 상환으로 구분) ;
조기정산 : 대출 만기 전 조기상환이 필요한 경우, 계약서에 명시된 기한 내에 은행에 신청해야 합니다.
2. 모기지 해제
차용인은 은행이 수집한 법적 증명서와 관련 증빙 서류를 받기 위해 은행이 발행한 유효한 신분증과 대출 결제 증명서를 제시해야 합니다.
차용인은 대출 정산 증서를 원래 모기지 등록 부서에 가져가 모기지 등록 및 취소 절차를 처리합니다.
3. 주택담보대출의 장점
1. 금리가 상대적으로 낮다. 주택담보대출 금리는 담보가 있기 때문에 상대적으로 낮으며, 일반적으로 기준금리보다 10~30% 정도 높습니다. 무담보 대출과 비교하면 이는 분명한 장점이 있습니다.
2. 대출기간은 더 길고, 최대 대출기간은 30년이지만, 대출자의 연령과 대출기간의 합이 70년을 초과할 수 없습니다.
3. 대출금액이 상대적으로 높다. 대출금액은 일반적으로 주택 감정가의 50~70%이며, 최대 한도는 1,500만 위안입니다. 구체적으로 상업용 주거용 건물의 모기지 금리는 최대 70%, 사무실 건물과 상점의 모기지 금리는 최대 60%, 산업용 플랜트의 모기지 금리는 최대 50%입니다. 기본적으로 이는 대부분의 차용인의 자본 요구를 충족할 수 있습니다.
4. 승인률이 상대적으로 높다. 집을 은행에 담보로 하면 은행의 대출 위험이 확실히 줄어들기 때문에 다른 측면의 요구 사항은 상대적으로 완화됩니다. 대출을 받으려면 안정적인 직업과 좋은 신용만 있으면 됩니다. 일반적으로 은행은 대출자의 소득 수준과 급여 지불 양식에 대해 높은 요구 사항을 두지 않습니다.
5. 다른 사람의 집을 담보로 사용할 수 있습니다. 차용인의 명의로 된 부동산이 없으나 채무자가 상환능력이 있는 경우에도 친족이나 친구의 명의로 부동산을 담보로 사용할 수 있습니다. 단, 저당권자는 이에 동의하는 서면을 발행해야 합니다. 저당권설정자는 65세 이상이어야 하며, 그 한도 내에서 처리가 가능합니다.
6. 유연한 상환 방법. 무담보 대출과 달리 차용인은 상환 방법을 더 폭넓게 선택할 수 있습니다. 일반적으로 원리금상환방식(특히 1년과 1년 미만의 대출을 말한다), 균등원금방식, 원리금균등방식이 있다.
7. 한 번 모기지하고 반복적으로 사용하십시오. 많은 은행들이 일회성 주택 모기지 및 회전 대출 방식을 출시했습니다. 중국 은행의 개인 회전 모기지 대출을 예로 들면 사용자는 주택 모기지 절차를 한 번만 거치면 차용인이 회전 대출을 빌리도록 지원할 수 있습니다. 신용 한도 및 언제든지 대출도 가능합니다. 다른 은행의 유사한 상품도 비슷합니다.
8. 차용인은 대출금을 미리 상환할 수 있습니다. 대출 만기일 이전에 대출자는 대출금의 일부 또는 전부를 미리 상환할 수 있습니다. 다만, 대출계약에 따라 사전에 은행에 신청하여야 하며, 은행의 승인을 받은 후 지정된 회계창구에서 상환하여야 합니다. 대출금이 결제된 후, 차용인은 유효한 신분증과 은행이 발행한 대출금 결제 증명서를 제시하고 은행이 보유한 법적 증명서와 관련 증빙 서류를 받은 후 대출금을 가지고 원래 모기지 등록 부서에 가야 합니다. 모기지 등록 취소 절차를 처리하기 위한 정산 증명서.
법적 근거
'중화인민공화국과 민법'
제410조: 저당권 실현 채무자가 만기 채무를 이행하지 않거나 저당권이 당사자들의 합의에 따라 실현된 경우, 저당권자는 저당재산을 할인하거나 저당재산의 경매 또는 매각대금을 사용하여 우선 상환을 받기로 저당권설정자와 합의할 수 있습니다. 합의가 다른 채권자의 이익에 손해를 끼친 경우, 다른 채권자는 인민법원에 합의 취소를 요청할 수 있다.
저당권자와 저당권자가 저당권 실현 방법에 관해 합의하지 못하는 경우 저당권자는 인민법원에 저당재산의 경매 또는 매각을 청구할 수 있습니다.
저당권을 할인하거나 매각하는 경우에는 시가를 참고합니다.