주거 문제에 대하여
지금 중고집을 사는 것이 나은가요, 아니면 새 집을 사는 것이 좋은가요? 제 경험으로는 담보대출을 받아 중고주택을 구입한 것입니다. 도심에 위치하여 집 상태가 좋지 않아도 상관없지만, 주변 시설이 이렇게 완벽하다는 것이 중요합니다. 학교, 병원, 은행 등 앞으로 상황이 좋아지면 새 집을 구입한 후 중고 집을 임대하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 임대료를 새 집의 담보 대출금을 상환하는 데 사용할 수 있습니다. 피해가 있나요? 새 집과 중고 주택에는 각각의 장점과 단점이 있습니다. 새 집은 아직 지어지지 않았을 수 있으며 위험은 개발자의 평판입니다. 예를 들어 개발자는 집의 품질, 완성도 및 운영에 대해 확신합니다. 중고주택은 기본적으로 기존 주택이므로 처음부터 점검이 가능합니다. 새 집에는 더 큰 위험이 따르는데, 핵심은 개발자입니다. 중고 주택 역시 품질에 주의를 기울여야 하며, 구매 계약서에는 해당 주택에 불운한 일이 발생했는지 여부가 명시되어 있습니다. 이 분야에 경험이 있으신 분은 의견을 들려주세요. 저의 개인적인 경험을 바탕으로 새집과 중고집을 구입할 때 겪을 수 있는 몇 가지 유리한 요소와 단점에 대해 간략히 말씀드리겠습니다. 이는 선택을 고민하는 주택 구매자들에게 약간의 영감을 줄 수 있습니다. 새 주택보다 외관: 개발자는 주택 구매자를 유치하기 위해 일반적으로 아파트 디자인에 있어서 참신하고 현대적인 새 주택의 외관에 대해 매우 까다롭고 투명성, 프라이버시, 합리적인 레이아웃 및 객실 유형의 선택 폭이 넓습니다. 중고 주택: 가격이 높은 준신축 주택을 제외하면 대부분의 중고 주택은 전통적인 외관을 갖고 있으며, 유닛 디자인의 한계가 더욱 두드러집니다. 특히 거실이 없는 남편의 집은 더욱 그렇습니다. 비밀 화장실 등 교통 시설이 좋은 중고 주택과 신규 주택: 도심의 중고 주택 공급은 점차 감소하고 있으며, 현재 주로 Xiaodian 지역, Yingze 지역 및 기타 지역에 집중되어 있습니다. 시내 중심까지 가는 버스 노선이 있으나 일부 신축 주택이 있습니다. 지역사회 주변에 상업, 의료, 교육 및 기타 지원 시설이 부족하며 추가 개선이 필요합니다. 중고 주택: 선택할 수 있는 지역은 다양합니다. 도심에 있는 남편의 주택 외에도 Yingze 및 Xinghualing 지역에는 선택할 수 있는 중고 주택이 많이 있습니다. 동시에 중고 주택은 일반적으로 이동이 편리하고 지원 시설이 완벽하며 생활감이 강한 성숙한 생활 공동체에 위치하고 있습니다. 중고 주택은 전체 면적과 가격 측면에서 분명한 이점이 있습니다. 신축 주택은 일반적으로 면적이 더 크고 소형 제품이 상대적으로 부족하므로 총 가격이 당연히 높습니다. 중고 주택: 첫 주택 구매자와 과도기적 수요에 적합한 소규모 주택이 많이 있습니다. 일반적으로 같은 지역의 새 주택보다 단가가 낮기 때문에 당연히 주택 가격이 쉽습니다. 구매자가 수락합니다. 신축 주택은 부동산 서비스로 더욱 안전합니다. 신축 주택: 초기 부동산 관리가 미흡한 등의 문제가 있지만, 대부분의 신축 주거 지역은 상대적으로 성숙한 부동산 서비스와 지원 시설, 완벽한 녹화, 보안 등을 갖추고 있습니다. , 더 높은 관리 비용도 고려해야 합니다. 중고주택 : 중고주택 외에도 남편의 집이 일찍 건축되었고, 커뮤니티 환경이 열악하며, 역사적 이유로 재산관리가 따라잡기 어려워 문제가 많습니다. 신축 주택과 노후 주택 모두 거래 시 위험이 있습니다. 신축 주택: 부동산 시장이 성숙해짐에 따라 새 주택 구입 후 발생할 수 있는 분쟁은 일반적으로 계획 변경, 개발자의 약속 이행 실패, 주택 품질 문제 등 입주 후 나타납니다. , 부동산 소유자와의 분쟁 등. 중고주택 : 기존 주택을 매매하는 과정에서 일방적인 계약위반, 재산권 변경, 부동산 중개인과의 분쟁 등 거래과정에 관한 분쟁이 주로 발생합니다. 우리가 상업용 주택이라고 부르는 주택에 대해서는 다음 사항에 주의해야 합니다.
첫째, 개발자의 개발 및 운영 자격이 적법해야 합니다. 즉, 개발업자는 "기업법인 영업허가증" 및 "부동산개발사업자 자격증명서"를 보유하고 있어야 하며, 그 자격에 명시된 사업 범위 내에서 개발을 진행해야 합니다.
2. 그리고 건설은 합법적이어야 합니다. 개발 프로젝트는 "토지 사용권 증명서", "건축 토지 계획 허가", "건설 프로젝트 계획 허가" 및 "상가 주택 분양 허가"를 받아야 합니다.
두 번째. 계약을 체결하려면 먼저 국가 공상행정관리청과 건설부의 "상업용 주택 매매 계약"(모델 텍스트)을 선택해야 합니다. 계약 텍스트는 비교적 완전하고 표준화되어 있으며, 개발자의 약속을 작성하는 데 주의해야 합니다. 계약에.
셋째: 주택을 양도할 때 주택안내설명서와 주택품질보증서 2권을 받아야 합니다
중고주택 구입 시 주의할 점은 다음과 같습니다.
1. 재산권에 문제가 있는지, 매도인이 부동산 소유자인지, 재산권이 담보로 잡혀 있는지 등을 확인하세요.
2. 중개업체를 통해서는 반드시 중개업체의 사업자등록증 및 기타 서류를 확인하여 합법적인 기업인지 확인하세요!
3. 중개업체와의 문제를 피하기 위해 주택 대금은 반드시 특별 감독 계좌에 입금해야 합니다! 또는 집주인.
4. 중개수수료는 집값을 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다.
5. 판매자에게 감독 계좌의 주택 지불금