타이 위엔 주택 거래세
주택거래세는 주로 서류비, 매매공증료, 거래수수료, 증서세, 개인소득세 등을 포함한다.
(1) 파일비. 구매자와 판매자의 호적부에 있는 인원수의 합계를 근거로 거두다.
(2) 매매 공증인 수수료. 공증인 매매비는 공증에서 거래가의 3 ‰이다.
(3) 거래 수수료. 산권증 면적이 144 평방미터보다 작은 거래수수료는 5 원/평방미터이고, 144 평방미터보다 큰 거래수수료는 8 원/평방미터이고, 주택개실은 2.5 원/평방미터이다.
주택개혁이라면 거래가의 0.5% 의 토지수익금을 내야 하고, 양도당일 납부하는 경우도 있고, 토지사용증이 필요할 때만 징수하는 경우도 있다.
1, 태원시 중고주택 거래세 유형
(1) 판매자
2 년 미만 (고유한지 여부) 5.6
90 평 이상 부동산을 매입한 (유일한 주택) 1.5
90 평 이상 부동산을 매입한 (유일한 주택 아님) 2
상업주택 또는 회사재산권: 3.
(3) 시 유지 보수건설세
영업세의 7.
(4) 교육비 추가
영업세 3.
(5) 개인소득세
일반주택 2 년 이내: {분양소득-주택총액-(영업세+도시세+교육비 할증세+인화세)} × 20; 2 년 이상 5 년 이하의 일반주택: (분양수입-구매총액-인화세) ×20. 공채 판매: 5 년 이내 (분양수입-경제방 가격-토지양도금-합리적인 비용) ×20, 여기서 경제방 가격 = 건축면적 ×4000 원/평방미터, 토지양도금 =1560 원/평방미터 ×1× 건물 가정의 유일한 주택이 아닌 세금을 매각하는 것은 집값의 1 에 따라 징수한다.
(6) 거래 수수료
2 위안/평방 미터 × 건축 면적.
(7) 영업세
2018 년 1 월 27 일 개인이 5 년 미만의 주택을 구매하여 대외적으로 판매할 경우 영업세를 전액 징수한다고 통보했다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 이상 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 판매 수입에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 따라 영업세를 징수한다. 개인은 5 년 이상 (5 년 포함) 의 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
주택 2 년 이내: 총 주택 평가 × 5.6; 2 년 이상 일반주택에는 영업세가 없습니다.
2018 년 3 월 30 일 재정부 국세총국은' 개인주택 양도영업세 정책 조정에 관한 통지' (재세 [2018]39 호) 를 발표했다 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 그 판매수입에서 주택 구입 가격을 뺀 차액에 따라 영업세를 징수한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. "
(8) 부가가치세
2018 년 5 월 1 일부터 전국적으로 영업세 개편 부가가치세 시범, 건설업, 부동산업, 금융업, 생활서비스업 등 모든 영업세 납세자가 시범범위에 포함돼 납부한다 재정부 국세총국 영업세 개증 부가가치세 시범 전면 밀기에 관한 통지
비일선 도시의 경우 개인이 2 년 미만의 주택을 구입하여 대외판매를 하고 5 의 징수율에 따라 부가가치세를 전액 납부한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 부가가치세를 면제한다.
북, 상, 폭, 깊이 4 개 일선 도시, 개인이 2 년 미만의 주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 5 의 징수율에 따라 부가가치세를 전액 납부한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택을 구입하여 대외적으로 판매하며, 판매소득에서 주택 구입 가격을 뺀 차액으로 5 의 징수율에 따라 부가가치세를 납부한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하며 부가가치세를 면제한다.
(9) 토지 부가가치세
일반 주택 면제; 일반주택이 아닌 3 년 내: 주택 거래 총액 ×0.5, 3 년 ~ 5 년: 주택 거래 총액 ×0.25, 5 년 이상: 면제.
(10) 주택 소유권 등록비
80 원, * * * 영장: 20 원.
매매 계약 공증인 수수료
매매 계약은 공증이 필요할 때만 납부해야 하며, 주택 거래 총액은 ×0.3 이다.
2, 양도비
(1) 계약세
판매자
2 년 미만
90 평 이상 부동산을 매입한 (유일한 주택) 1.5
90 평 이상 부동산을 매입한 (유일한 주택 아님) 2
(2) 주택거래수수료:' 매매 당사자
(4) 주택 평가 비용; 평가액 0.5 에 따라
3, 태원시 중고주택 거래세 계산 방법
증서세는 구매자가 납부하고, 세금비율은
1, 일반주택은 거래가격이나 평가가의 1.5 를 납부해야 한다
2, 비정규주택은 거래가격이나 평가가의 3 가지 증서세를 내야 한다.
이전 비용:
(1) 계약세; 90 평방 미터 이하의 첫 번째 구매는 1 에 따라 납부한다. 90-140 평방 미터는 집값 1.5 에 따라 납부한다. 140 평방미터 이상은 집값 3 에 따라 바이어가 부담한다 (2 호실은 3 으로 청구함).
(2) 영업세: 주택재산권은 5 년 이상 면제를 받고 5 년을 넘지 않은 집값 5.8 에 따라 납부한다. 판매자가 부담하다
(3) 토지 부가가치세; 주택재산권은 만 5 년의 면제를 받았고, 5 년을 넘지 않은 집값 1 에 따라 선납하고, 초과율 누진세율에 따라 계산하며, 많이 환불하고 적게 보충한다. 판매자가 부담하다
(4) 소득세 (집의 원래 가치는 일반적으로 상도계약세 완납세에 따라 계산됨) 판매자가 부담한다.
(5) 주택거래수수료: 주택건축면적 6 원/평방미터에 따라 쌍방이 부담합니다.
(6) 주택재산권 등록비: 80 원. 구매자가 부담하다
(7) 주택 평가비: 평가액별 0.5.
법적 근거:
"중화 인민 * * * 및 국부세 잠정 규정"
제 3 조 부동산세는 부동산의 원래 가치에 따라 한 번에 10 ~ 30% 를 공제한 후 구체적인 공제 폭은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정하고 있다. 부동산의 원가치를 근거로 하지 않고, 부동산이 있는 곳의 세무서가 동류 부동산을 참고하여 사정하였다. 부동산 임대는 부동산 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 한다.
제 4 조 부동산세의 세율은 부동산 잔여액에 따라 납부되며 세율은 1.2% 이다. 부동산 임대료 수입에 따라 납부한 세율은 12% 이다.