2021년 주택 개혁 정책
'주택개량주택'은 구매공영주택으로도 알려져 있으며, 국가 및 지방 인민정부의 관련 정책에 따라 도시 근로자가 원가 또는 표준 가격으로 구매한 원래 임대주택을 의미합니다. 또는 현급 이상에서는 공공 주택의 도시 주택 시스템 개혁에 대해 논의합니다. 즉, 주택개량주택은 국민주택개혁의 우대정책에 따라 구입하는 공공주택을 말한다. 공공재산권은 국가에 속한다. 두 가지 유형이 있는데, 하나는 주택관리청이 직접 관리하는 공공주택인 직영형 공공주택이고, 다른 하나는 기관, 단체, 기업이 자체적으로 관리하는 공공주택인 자기관리형 공공주택이다. 국민 전체가 소유한 기관이다. 정부가 판매에 적합하지 않다고 판단하지 않는 한, 국가 주택 개혁 우대 정책에 따라 도시 공공 주택 전체 세트를 도시 직원에게 판매할 수 있습니다. 도시주택개혁제도 관련 조항에 따르면 공공주택은 고소득 근로자 가족에게 시장가격으로 판매되고, 중·저소득 근로자 가족에게 공공주택 판매에는 원가가 사용된다. 실제로 원가제도 시행에 어려움이 있어 표준시가를 사용할 수도 있다. 따라서 표준시가는 일반시가보다 낮기 때문에 주택개혁 초기에 주택을 구입할 때에는 표준시가( 우대 가격)은 공공 주택 구입에 자주 사용됩니다. 원가 구성 : 원가에는 주택용지취득 및 철거보상금, 측량비, 설계 및 기본설계비, 건축 및 설치기술비, 주거단지 기반시설 건설비, 관리비, 대출이자, 대출금 이자 등 7가지 요소가 포함되어야 함 구실.
원가로 구입한 주택개량주택의 경우 주택의 사용, 점유, 처분권은 모두 부동산 소유자에게 있으며 원 부동산 소유자의 동의 없이 처분할 수 있다. 그러나 재산증명서에는 토지양도수수료를 납부하지 않고 원가로 토지를 구입했다는 기록이 있으므로 재양도 시에는 토지사용권 양도수수료를 납부하여야 양도절차가 완료됩니다. . 최근 몇 년 동안 국가는 원가로 주택을 구입하는 것을 장려해 왔습니다. 원가로 구매한 단위 주택의 소유권은 개인 근로자에게 있으며, 이때 토지 사용권 양도 수수료는 개인에게 양도되거나 상속될 수 있습니다. 지불되어야 하며 관련 세금 및 수수료는 필요에 따라 지불됩니다. 직원이 표준 가격으로 주택을 구매한 경우 직원이 자발적으로 비용과 이자를 지불하도록 권장됩니다. 직원이 원가로 주택 가격과 이자를 지불한 후, 주택의 재산권은 직원 개인에게 귀속됩니다. 1994년 '도시주택제도개혁심화에 관한 국무원 결정'이 공포되기 이전에 '표준가격'으로 구입한 주택. 이러한 매매형 공공주택은 부분재산권, 즉 점유권을 가지며, 사용, 제한된 소득권 및 처분권이 있으며 상속될 수 있습니다. 1999년 "기존 공공 주택 개혁 추가 촉진에 관한 건설부 고시"에서는 "직원이 표준 가격으로 구입한 주택의 경우 직원이 자발적으로 원가와 이자를 충당하도록 장려해야 합니다. 직원이 원가로 주택 가격과 이자를 지불한 후, 주택의 재산권은 직원에게 개인적으로 귀속됩니다.