금융리스에 대한 세금 정책은 무엇인가요?
1. 부가가치세
(1) 세율
1. 직접 임대: 부동산의 경우 10%.
"재무부 및 국가세무국의 부가가치세율 조정에 관한 고시(Caishui [2018] 제32호)"에 따르면 동산에 대한 부가가치세율은 2018년 5월 1일부터 부동산 부가가치세율이 17%에서 16%로 조정됩니다. 부동산 부가가치세율은 11%에서 10%로 인하됩니다.
2 임대차: 5%.
Caishui No. 201636은 금융 판매 및 재임대에 '대출 서비스'로 VAT가 적용된다고 규정하고 있습니다.
2. 증서세
증서세는 소유권이 이전되거나 변경된 부동산에 부과되는 재산세로, 재산권 상속인에게 부과됩니다. "증서세에 관한 임시 규정" 제2조에 따르면, 본 규정에서 언급된 토지 및 가옥 소유권의 양도는 다음 행위를 의미합니다: 국유 토지 사용권 양도, 판매를 포함한 토지 사용권 양도, 기부 및 교환, 주택 판매 및 구매;
1. 직접 임대
임대인(금융리스기업)이 토지 및 주택 융자를 구매할 때 임대인은 금융리스 기간 동안 증서세를 납부해야 합니다. 토지 및 주택 잔여물은 임대인에게 속하며 양도세를 포함하지 않습니다. 금융 임대 기간 만료 후 토지 및 주택의 소유권이 임차인에게 이전되면 임차인은 양도세를 납부해야 합니다. 따라서 토지와 주택을 직접 임대하는 경우에는 소유권이 이전될 때 증서세를 납부해야 합니다. ?
2. 재임대
채수이 제201282호 "기업의 매각 및 재임대 자금조달에 대한 증서세 정책에 관한 재정부 및 국가세무국의 통지" 제1조 “금융리스회사가 매각 및 임대업을 영위하고 임차인의 가옥이나 토지의 소유권을 인수하는 경우에는 규정에 따라 과세한다고 규정하고 있습니다. 판매 및 임대 계약이 만료되고 임차인이 원래 주택과 토지 소유권을 다시 구입하는 경우 증서세가 면제됩니다.
3. 재산세
차이수이 제2009128호 "재산부 및 국가세무국의 재산세 및 도시 토지사용세 관련 문제에 관한 고시" 제3조에 규정되어 있습니다. 금융리스 부동산에 대한 과세대상 임차인은 금융리스계약 개시일의 다음달부터 해당 부동산의 잔존가치를 기준으로 재산세를 납부하여야 합니다. 계약서에 시작일이 명시되지 않은 경우 임차인은 계약이 체결된 다음 달부터 재산의 잔존 가치에 따라 재산세를 납부해야 합니다. ?
주의할 점:
1. 부동산세는 임차인이 납부합니다(법적 재산 소유자는 임대인이지만 형식보다 내용이 더 중요함). 부동산의 잔존가치가 아닌 임대료에 따라 임대인이 지급합니다.
2. Caishui No. 2010121 "도시 토지 사용세 및 장애인 고용 단위에 대한 기타 정책에 관한 재정부 및 국가 과세 관리국의 고시"는 다음에 따라 과세되는 재산에 대해 다음과 같이 규정합니다. 재산의 원래 가치는 회계 계산 방법에 관계없이 토지 사용권을 얻기 위해 지불한 가격, 토지 개발에 발생한 비용 등을 포함한 토지 가격을 포함해야 합니다. 따라서 법적 형식상 토지사용권은 임대기간 동안 임대인의 명의로 되어 있으며, 형식주의 원칙에 따라 임차인도 해당 토지의 가격을 부동산의 원가에 포함시켜 산정해야 합니다. 재산세를 납부합니다. 그러나 실제 운영에서는 Caishui No. 201636에 따라 금융 판매 및 재임대에는 "대출 서비스"에 대한 부가가치세 납부 원칙이 적용됩니다. 따라서 위험이 발생하지 않도록 보장하면서 일시적으로 변경하지 않는 등의 다른 해결 방법이 있습니다. 토지 사용권은 일반적으로 과도한 재산 양도세 납부를 피하기 위해 처리됩니다.
IV. 토지부가가치세
'토지부가가치세 임시규정'에서는 국유 토지사용권, 지상건물을 양도하는 단위 및 개인을 규정하고 있습니다. 및 그 부속물을 취득하여 소득을 얻는 토지부가가치세 납세자. 따라서 금융리스 기간이 만료되어 부동산 소유권이 이전되면 임대인은 토지부가가치세를 납부해야 합니다.
5. 인지세
국수대사 제198830호 "대출 계약 인지 문제에 관한 국가세무총국의 세부 규정" 제4조의 규정 금융리스 계약에 대한 스탬프 문제. 은행 및 그 금융기관이 운영하는 금융리스업은 부동산에 자금을 조달하여 자금조달 목적을 달성하는 사업으로, 실제로는 분할상환되는 고정자금대출입니다. 따라서 금융리스 계약의 경우 계약서에 명시된 임대료 총액을 기준으로 한시적으로 '대출계약'으로 세액공제를 산정할 수 있습니다.
'금융리스계약 인지세 정책에 관한 고시' 제2015144호 제1조에서는 금융리스업을 영위하기 위해 체결하는 금융리스계약(금융리스매각 및 환리스 포함)에 대하여 금융리스계약을 다음과 같이 규정하고 있습니다. 명시된 총 임대료에는 "대출 계약"의 세금 항목에 따라 1만분의 0.5%의 세율이 적용됩니다.
금융리스는 현재 전 세계적으로 가장 일반적이고 기본적인 형태이다. 임대인(이용자)의 요청에 따라 임대인이 제3자(공급자)와 공급계약을 체결하는 것을 의미합니다. 이 계약에 따라 임대인은 임차인이 선택한 장비를 구매하기 위해 자금을 출연합니다. 동시에 임대인은 임차인과 임대계약을 체결하고, 장비를 임차인에게 임대하고, 임차인에게 일정 금액의 임대료를 청구합니다.
금융리스와 전통리스의 본질적인 차이점은 전통적인 리스는 임차인이 임대하고 물건을 사용한 시간을 기준으로 임대료를 계산하는 반면, 금융리스는 임차인이 자금을 점유하는 시간을 기준으로 임대료를 계산한다는 점입니다. 소송 비용. 시장경제가 어느 단계까지 발전하면서 등장한 적응성이 뛰어난 금융방식으로 1950년대 미국에서 등장한 새로운 거래방식이다. 1960년대 ~ 1970년대 전 세계적으로 급속도로 발전하여 기업이 장비를 업데이트하는 주요 자금 조달 방법 중 하나가 되었으며 "선라이즈 산업"으로 알려져 있습니다.
우리나라는 1980년대 초반 이 사업 방식을 도입한 이후 지난 30년 동안 급속도로 발전했지만, 선진국에 비해 임대의 장점은 아직까지 충분히 실현되지 못하고 있으며, 시장도 마찬가지다. 잠재력은 엄청납니다.
참고: 바이두백과사전 항목 금융리스