저당권과 질권의 차이점
법적 주체:
1. 저당권과 질권의 차이
1. 첫째, 설립 및 유지 요건이 다릅니다. 모기지 계약을 체결하는 것 외에도 모기지 권리의 설정은 원칙적으로 모기지 등록을 조건으로 합니다. 저당권의 설정은 담보물의 인도를 조건으로 하지 않습니다. 저당권의 유지는 저당권자가 저당 재산을 점유하는 것을 조건으로 하지 않습니다. 등록된 저당권을 유지하는 조건은 저당권 등록기록이 존재하는 것입니다. 등록을 취소한다는 것은 등록된 저당권이 더 이상 존재하지 않는다는 것을 의미합니다. 질권의 설정 및 유지는 저당권과 다릅니다. 질권의 설정은 질권계약을 체결하는 것 외에 질권설정자가 질권계약에 따라 입질재산을 채권자에게 점유하도록 인도하여야 한다. 질권계약의 규정에 따라 질권의 점유를 채권자에게 이전하지 아니하고 질권계약만을 체결한 때에는 질권은 성립할 수 없다. 질권인삼의 계속점유는 질권유지의 조건이기도 하며, 질권자가 점유를 상실하는 경우 질권은 소멸된다.
2. 둘째, 주제가 다릅니다. 저당권의 목적은 부동산, 부동산의 용익권 및 동산이며, 질권의 목적은 채권자 권리, 지분, 지적재산권 및 기타 재산을 포함한 부동산 용익권을 제외한 동산 및 기타 재산권입니다. 진상. 동산에서는 저당권과 질권이라는 두 가지 담보권의 목적이 중복됩니다. 동산에 설정된 담보권이 저당권인지 질권인지는 채권자가 목적물을 점유하는지 여부에 따라 결정됩니다.
3. 저당권과 질권의 차이는 담보재산의 점유권의 양도 여부에 있습니다. 저당권은 입질재산의 점유 및 관리형태를 양도하지 않으며, 저당권설정자는 여전히 입질재산에 대한 관리책임을 지며, 질권은 입질재산의 점유 및 관리형태를 변경하며, 질권자는 관리책임을 진다. 약속된 재산의.
2. 질권과 저당권의 가장 공통점
1. 저당권과 질권은 모두 담보권입니다.
2. 모기지 및 담보는 모기지 계약서 또는 담보 계약서에 서면으로 서명해야 합니다.
3. 계약은 채무 이행 기간이 만료되고 저당권 또는 질권이 상환되지 않은 경우 저당권 또는 질권의 소유권이 저당권자 또는 질권자에게 이전된다고 규정해서는 안 됩니다.
4. 모기지 계약 및 질권 계약에는 관련 부서에 등록해야 한다는 규정이 있습니다.
5. 저당재산과 질권을 모두 등록해야 하며, 저당계약 및 질권계약은 등록한 날로부터 효력이 발생합니다.
6. 저당권과 질권은 각각의 보증채권과 동시에 존재하며 동시에 소멸됩니다.
7. 저당권이 저당재산의 상실로 소멸된 경우에는 그 손실로 인하여 받은 보상금은 저당재산의 상실로 인하여 소멸된 것으로 본다. 입질재산과 그 손실로 인하여 받는 보상금은 입질재산으로 본다.
8. 저당권보증의 범위에는 주채권자의 권리와 이익, 지체상금, 손해배상액이 포함되며, 질권보증의 범위에는 주채권자의 권리와 이익, 지체상금이 포함됩니다. , 손해배상, 질권 재산을 유지하는 데 드는 비용과 질권을 실현하는 데 드는 비용입니다.
9. 채권자의 권리를 초과하는 입질재산 가격은 저당권 설정자에게 귀속되며, 그 초과액은 채무자가 부담합니다. 채권자의 권리는 모두 채무자에게 있습니다.
10. 저당권이나 질권에 관계없이 채무자가 채무를 이행하지 못하는 경우 채권자는 저당물이나 질권의 할인, 경매 또는 매매가에서 우선적으로 변제를 받을 수 있습니다.
11. 저당권 설정자는 등록된 저당권을 양도할 때 저당권자에게 통지하고 양수인에게 양도된 재산이 저당권 설정되었음을 알려야 합니다. 이를 저당권자 또는 양수인에게 알리지 않으면 양도는 무효가 됩니다. ; 질권설정 후에는 질권설정자와 질권자 사이의 합의가 있는 경우를 제외하고는 주식을 양도할 수 없습니다. 상표권, 특허권, 저작권에 관한 재산권을 질권설정한 후에는 질권설정자와 질권자의 합의가 있는 경우를 제외하고는 설정자는 이를 양도할 수 없으며, 양도대금은 채권자의 권리를 미리 변제하여야 합니다.
12. 담보는 양도 및 보유할 필요가 없으며, 주식이 질권으로 제공되는 경우 주식시장의 전자적 특성으로 인해 주식을 양도 및 보유할 필요가 없습니다.
13. 저당권 설정자는 국유 토지 사용권, 건물 사용권 및 법률에 따라 처분할 수 있는 기타 권리를 사용하여 저당권을 설정할 수 있습니다. 교환, 수표, 약속어음, 채권 등
3. 저당권과 질권의 실효성
재산권의 일반원칙에 따르면 먼저 설정된 재산권이 나중에 설정된 재산권보다 좋으므로 동일한 재산에 대해서는 질권이 먼저 설정된 경우에는 질권 우선, 저당권 순으로 변제하는 것을 원칙으로 합니다.
그러나 저당권의 등기 및 공고 시기는 확실하며, 질권 설정 시기는 확정하기 어렵습니다. 보증인은 저당권 설정 후 제3자와 악의적으로 결탁하여 저당권에 맞서 싸울 수 있습니다. 담보권이 먼저 설정되었다는 이유로 그 사람이 저당권을 행사합니다. 다만, 보증인의 악의를 유추하려면 일정한 기준이 있어야 하며, 모기지 양도 시 통지 의무에 대해서는 보증법 제49조를 참고하면 됩니다. 동산이 저당권을 설정한 경우 보증인은 채권자에게 이를 통지해야 하며, 그렇지 않을 경우 악의적이고 선의의 원칙을 위반한 것으로 간주되어 저당권자는 이로 인해 발생한 손실을 보상받아야 합니다. 법은 객관적입니다.
민법 425조: 채무 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제3자가 채권자에게 자신의 동산을 점유로 질권 설정한 경우 채무자는 이를 이행하지 않습니다. 채무 또는 당사자 약정에 따라 질권이 실현되면 채권자는 동산에 대한 우선변제를 받을 권리가 있습니다. 전항에서 규정한 채무자 또는 제3자가 질권자로 되고, 채권자가 질권자로 되며, 인도된 동산이 입질재산이 된다.