하얼빈시 중고주택 거래세 기준
법적 주체:
중고 주택 거래세 및 수수료: 1. 양도세: 주거 지역 건물 용적률 1.0(포함) 이상 및 건축 면적에 따름 140제곱미터 단위의 120제곱미터 미만(120제곱미터 기준 16.7% 증가)이고 실거래가격이 평균거래가격의 1.2배 미만인 경우 같은 층의 토지에 있는 주택은 일반 주택으로 간주해 주택 거래 가격의 1.5%를 양도세로 부과한다. 그렇지 않으면 3%를 누르세요. 2. 인지세: 구매자와 판매자가 각각 주택 가격의 0.05%를 지불합니다. 3. 사업세: 2년 이내에 구입한 주택에 대해 납부하는 사업세는 다음과 같습니다. 거래 가격 × 5%, 2년 이후 일반 주택에는 사업세가 부과되지 않으며, 매매 금액의 5%는 사업세입니다. 고급 주택에는 가격이 부과됩니다. 4. 도시건설세: 사업세의 7%. 5. 교육비 부가세: 사업세의 3%. 6. 개인소득세 : 2년 이내 일반거주자 : 주택매매소득 - 매매총액 - (사업세 + 도시건설세 + 교육세 + 인지세)} × 2년 이상(포함) 이하 일반거주자 5세 이상: (주택 매매 수익 - 총 구매 가격 - 인지세) × 20%. 공공주택 매매: 5년 이내 (주택 매매수입 - 경제형 주택가격 - 토지양도비 - 합리적인 비용) × 20%, 그중 경제형 주택가격 = 건축면적 × 4,000위안/평방미터, 토지양도비 = 1,560위안 /평방미터 미터 × 1% × 건축 면적. 5년 이상 일반주택은 납부가 면제됩니다. 증서세에 관한 중화인민공화국 임시조례 제3조는 3~5%의 증서세율을 적용하며, 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다. 전항에서 규정한 범위와 지역의 실제 상황에 따라 재정부, 국가세무총국에 신고하여 접수한다. 법은 객관적입니다:
"중화인민공화국 증서세" 제9조 68 증서세에 대한 납세의무가 발생하는 시점은 납세자가 토지 또는 주택 소유권 이전에 서명한 날입니다. 계약서, 또는 납세자가 기타 계약을 체결한 때 토지 및 가옥 소유권의 양도에 관한 계약서가 있는 날. 제1068조 납세자는 법에 따라 토지 및 가옥 소유권 등록 절차를 완료하기 전에 증서세를 신고하고 납부해야 합니다.