소유주에 대한 예비 부동산 서비스 계약의 효과
규정에 따르면 건설업체와 부동산 서비스 제공업체가 체결한 예비 부동산 서비스 계약과 소유자 위원회와 부동산 서비스 제공업체가 체결한 부동산 서비스 계약은 법적 구속력을 가질 뿐만 아니라 건설업체, 소유주 위원회 및 부동산 서비스 제공업체도 부동산 소유자에게 법적 구속력을 갖습니다. 소유자는 계약상의 관련 권리를 향유하는 동시에 계약상 의무도 부담하며 계약 조건의 규정 및 조정을 따릅니다.
임시 재산관리 계약 체결에 소유자가 직접 관여하지는 않지만, 소유자는 예비 재산 관리 계약에 구속되어야 합니다. 왜냐하면 사전 자산관리를 위해 자산관리업체를 선정할 권리는 시행사에게 있고, 주택 구입 시 건축주와 개발사가 체결한 상업용 주택 매매계약서에 사전 자산관리 사항이 이미 규정되어 있기 때문이다. 따라서 주택매매계약을 체결한 이후에는 시행사가 체결한 예비자산관리계약을 소유자가 실제로 인정하게 된다.
기본 개념 설명.
우리 나라에는 두 가지 유형의 부동산 서비스 계약이 있습니다. 하나는 예비 부동산 서비스 계약이고 다른 하나는 일반 부동산 서비스 계약입니다. 초기 부동산 서비스 계약은 소유자와 소유자 회의가 자산 관리 회사를 선택하고 고용하기 전에 건설 단위와 자신이 선택한 자산 관리 회사가 체결하는 부동산 서비스 계약을 말합니다.
일반 부동산 서비스 계약은 소유자와 자산 관리 회사 사이에 체결되는 부동산 서비스 계약, 즉 소유자가 수수료를 지불하는 것을 말합니다.
둘째, '예비 부동산 계약'의 등장
건설사업 후반에는 개발자가 적법한 절차를 거쳐 자산 관리 서비스 대행업체를 선정하고 '예비 부동산 계약'을 체결하게 된다. 부동산 회사와 부동산 계약'. '예비 부동산 관리 계약'은 개발자가 집을 인도하는 과정에서 소유자가 입주할 때까지 소유자 위원회가 선출되고 소유자 위원회는 새로운 부동산 회사인 "예비 자산 관리 계약"을 선택합니다. 부동산 서비스 계약'이 이행된 상태입니다.
셋째, 소유자위원회가 소유자를 대신하여 체결한 '부동산 서비스 계약'입니다.
실제로 소유자는 소유자위원회를 구성하고 집행 기관인 소유자위원회를 통해 자산 관리 회사와 소유자 회의를 구성하고 부동산 서비스 계약을 체결하는 경우가 많습니다.
집주인총회에서 선출된 소유자위원회는 모든 소유자의 이익을 대표하며, 부동산 서비스 회사와 체결한 부동산 서비스 계약도 모든 소유자에게 구속력을 갖는다.
법적 근거
'민법' 제939조는 법률에 따라 건설업체와 부동산 서비스 제공자가 체결한 예비 부동산 서비스 계약과 부동산 소유자 위원회와 부동산 소유자 회의는 법에 따라 선정되고 고용되었습니다. 서비스 제공자가 체결한 부동산 서비스 계약은 소유자에게 법적 구속력을 갖습니다.
'중화인민공화국 재산관리조례'
제22조 건설단위는 재산을 매각하기 전에 임시관리규정을 제정하여 관련 재산의 사용 및 사용을 규제해야 한다. 유지, 관리, 소유자의 공동 이익, 소유자가 수행해야 할 의무, 협약을 위반하여 소유자가 부담해야 할 책임 등은 법률에 따라 합의됩니다.
건설회사가 제정한 임시관리규정은 부동산 매수인의 정당한 권익을 침해해서는 안 된다.
제23조 건설업체는 부동산 구매자에게 임시관리규정을 명시적으로 공개하고 부동산을 매각하기 전에 설명해야 한다.
건설업체와 부동산 매매계약을 체결할 때 부동산 구매자는 임시관리규정을 준수하겠다는 서면 서약서를 작성해야 한다.
'재산 서비스 분쟁 사건 재판의 구체적인 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 해석' 제1조: "건설업체와 건설업체가 체결한 예비 부동산 서비스 계약 법률에 따른 부동산 서비스 기업, 소유자 위원회 및 소유자 회의 법률에 따라 고용된 부동산 서비스 기업이 서명한 부동산 서비스 계약은 소유자가 항의하는 경우 소유자에게 구속력을 갖습니다. 그가 계약 당사자가 아니라는 이유로 인민법원은 이를 지지하지 않을 것이다”라고 말했다.