소액 재산권이 있는 주택은 무엇을 의미하나요? 소액 재산권이 있는 주택을 구입하면 어떤 위험이 있나요?
일상생활과 사람들과의 소통에서 우리는 '작은 재산권 집'이라는 단어를 자주 접하게 되는데, 작은 재산권 집이 무엇을 뜻하는지 헷갈려 하는 분들이 많을 거라 생각합니다. 소액 재산권이 있는 주택을 구입할 때 국가 규정에 따른 다른 유형의 주택과 차이점은 무엇입니까? 오늘은 소액 재산권이 있는 주택이 무엇을 의미하고 다른 유형의 주택과 어떻게 다른지 설명하겠습니다.
소형주택은 무슨 뜻인가요?
진정한 의미에서 소형주택은 총칭일 뿐, 정식 명칭을 형성하지 않습니다. 법률은 주로 국가가 직접 발행한 것이 아닌 소액재산권으로 만든 주택을 가리킨다. 오늘날 중국에서는 일반적으로 부동산을 지칭한다. 새로운 농촌 건설이라는 기치 아래 마을 집단이나 개발자가 조직한 주택으로, 다른 이름으로 판매되는 집단 토지에 건설된 주택 또는 농민이 직접 조직하고 건설한 "상업용 주택"입니다. ?
보통 재산권이 적은 주택에는 두 가지 유형이 있습니다.
첫 번째 유형은 공동 건축 토지에 지어진 주택이며, 일반적으로 이러한 주택은 예외적으로 공동 소유입니다. 단체 내 인원 외에는 누구도 구매할 수 없습니다.
두 번째 유형은 집단기업이 사용하는 토지나 불법점유 농지에 짓는 경우이다.
우리가 흔히 접하는 상가주택과 가장 큰 차이점은 재산권이 작은 주택은 토지양도비가 없고, 이를 조장하는 개발업자가 없어 집값이 비싸다는 점이다. 소규모 재산권을 가진 주택은 일반적으로 일반 상업용 주택보다 훨씬 낮으며 일부 지역에서는 상업용 주택의 1/5만 필요한 경우가 많습니다. 이는 많은 도시 거주자가 비밀리에 소규모 주택을 고가에 구입하는 이유입니다. 위험.
소형 주택은 국가에서 직접 발급한 재산권 증명서를 취득할 수 없기 때문에 많은 사람들이 소형 주택을 구입하는 것이 불법이라고 생각하는 것이 사실입니다.
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법률에 따라 관련 승인 절차가 완료되면 우리나라 법률은 농촌 집합 토지에 주거용 건물을 건설하는 것을 허용합니다. 농촌 재산권 주택이 불법이라는 뜻이 아니라 소규모 재산권 주택이 많기 때문에 현재 일부 소규모 주택 매매가 법에 저촉되기 때문에 우리나라 법률에 따르면 농촌 집단 토지 사용권은 불가능합니다. 비농업 건설을 위해 양도하거나 임대한 농가는 공동소유이지만 마을 주민들은 주택에 대한 권리가 없으며, 기지에서는 사용할 권리만 있기 때문에 도시 주민에게 주택을 판매하면 법적 인정을 받을 수 없습니다.
위의 설명을 통해 농촌 부동산 주택의 양도 및 교체는 집단 구성원 내에서만 가능하다는 것을 알 수 있습니다. 본 클래스에 속하지 않는 제3자에게 양도하거나 판매할 수 없습니다.
도시 거주자들이 소형 재산권 주택을 구입할 때 큰 위험을 감수하게 되는 것은 위의 소규모 재산권 주택의 특성에 바로 근거합니다.
첫째, 소규모 재산권 주택으로 인해 상업용 주택의 법적 성격이 없기 때문에 재산권이 적은 주택에는 상업용 주택에 관한 법률 조항을 적용할 수 없으며, 주택 구입자 간에 분쟁이 발생하면 체결한 주택 구입 계약은 법적 보호를 받지 못합니다. 개발업자, 주택 구입자도 통과할 수 없습니다. 법적 해결은 손실만 가져올 뿐이며, 소규모 주택의 품질도 보장할 수 없습니다.
둘째, 주택 구입자가 주택 구입 계약을 체결하고 개발업자에게 대금을 지불한 후, 상급 부서가 타운 소유 주택을 고치거나 철거하려고 하면 주택 구매자는 갇히게 됩니다. 돈을 지불했지만 지불하지 않은 상황. 농촌 재산권 주택에는 법적 재산권이 없기 때문에 주택 구매자는 해당 철거 보상을 받을 수 없습니다. .
셋째, 농촌 재산권 주택은 상업용 주택의 법적 특성이 없기 때문에 은행 대출로 개발을 지원할 수 없습니다. 대련의 개발 자금은 일단 개발자 자금이 등장하면 은행 및 관련 정부 부서의 감독을 받지 않습니다. 문제가 발생하면 미완성 프로젝트가 될 수 있으며 이는 주택 구매자에게 큰 손실입니다. 또한 개발자가 자격이 없기 때문에 주택 자체의 품질을 보장할 수 없습니다.
넷째, 요즘은 감정이나 부동산 투자를 위해 주택을 구입하는 사람이 많다. 하지만 소형주택은 법적으로 인정받고 보호받을 수 없기 때문에 법적 재산권 절차를 거치지 못해 양도도 할 수 없다. 구입 후에도. 집의 가치에 큰 영향을 미치며 부동산 투자에는 사용할 수 없습니다.
집 구입은 매우 조심해야 합니다. 조심하지 않으면 앞으로 인생이 완전히 달라질 것입니다. 그런 위험을 감수할 수 있는 집, 정말로 그런 부동산 집을 원한다면 작은 부동산이 있는 마을로 호적을 이전하여 자신의 이익을 보호하는 것이 좋습니다.
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