부동산 정보처리 관리에 대해 내가 기억하는 것은 무엇입니까?
최근 몇 년간 국민경제의 급속한 발전과 과학기술의 발전, 도시 건설의 지속적인 확대로 인해 부동산 산업 역시 날로 번영을 누리고 있습니다. 수십만 달러에서 수십억 달러에 달하는 자산이나 부동산을 운영하는 부동산 회사는 복잡한 사업입니다. 경영상의 작은 허점이라도 상당한 경제적 손실을 초래할 수 있습니다. 부동산 회사의 운영 및 관리를 최적화하고, 관리 효율성과 품질을 극대화하며, 인적 요소로 인한 불필요한 손실을 줄이고, 부동산 관리를 자동화, 표준화, 표준화 및 과학화하는 방법은 해결해야 할 시급한 문제가 되었습니다. . 본고에서 논의하는 부동산정보처리관리는 바로 부동산관리를 보다 과학화하고 표준화하기 위한 것이다.
1. 부동산 개발 및 정보처리 과정 분석
1. 개발 프로세스 및 시스템 기능 구분
부동산은 산업체인이 깊은 산업입니다. 개발자, 건축업자, 자재 공급업체, 광고주, 디자인 부서 등 부동산 시장에는 다양한 위치를 가진 다양한 기업이 있습니다. 부동산 개발 프로세스는 토지를 취득하기 전 시기적절한 분석 보고서부터 프로젝트의 연구 및 설계, 구현, 최종 인도 및 승인에 이르기까지 연속적인 프로세스입니다. 부동산 개발 프로세스 및 시스템 기능 구분은 그림 1에 나와 있습니다.
2. 부동산 정보 흐름 구조
<그림 1>을 통해 자본건설사업의 주요 참여 주체가 건설단위, 설계단위, 건설단위임을 쉽게 알 수 있다. 물론 많은 보조 단위 참여자에는 컨설팅 회사, 감독 회사, 건축 자재 공급 업체, 건설 장비 임대 회사 및 기계 및 전기 장비 공급 업체가 포함됩니다. 이러한 측면에서 정보 흐름 구조는 그림 2에 나와 있습니다. /p>
부동산은 특수상품으로서 물리적으로 이동이 어렵습니다. 대규모 커뮤니케이션, 마케팅, 경영 활동은 물론 대부분의 비즈니스 활동에 있어서 다양한 형태의 정보는 실제를 대체하는 전달 수단으로만 활용될 수 있습니다. 부동산. 현대사회에서는 이러한 정보가 계약서, 건축문서, 각종 광고, 모델하우스, 인터넷 메시지 등의 형태로 표현될 수 있다. 정보의 빠른 흐름은 실제 부동산 상품의 시장 내 신속한 유통을 촉진하고 부동산 시장의 효율성을 향상시킬 수 있습니다. 3자 간의 지속적인 정보 상호 작용은 실제로 부동산 시장에서 중요한 보이지 않는 시장을 구성합니다.
2. 부동산 정보 프로세스 관리의 구체적인 구현
1 구현에 대한 방법론적 지침
부동산 정보 프로세스 관리의 구체적인 구현에서 일련의 과학적 방법 모델은 프로세스 관리가 원래 목표에 어긋나지 않도록 하기 위한 지침으로 사용됩니다. 요약하면 여기에는 주로 다음이 포함됩니다.
①전체 프로젝트 관리 방법론. 프로젝트 관리 방법의 목표는 프로젝트를 일관된 방식으로 계획, 평가, 제어 및 추적할 수 있는 기본 프레임워크를 제공하는 것입니다.
② 응용시스템 구현 방법론. 응용 시스템 구현 방법론은 사용자의 구현 방법 및 전략을 정의하는 것부터 새로운 시스템의 온라인 운영까지 사용자의 다양한 요구를 충족할 수 있는 구조화된 구현 방법입니다. . 따라서 사용자의 구현 위험을 최대한 줄여 관리 응용 프로그램 시스템의 신속하고 고품질 구현을 보장합니다.
2 부동산 정보처리 관리의 7단계가 그림에 명확하게 나와 있습니다.
①첫 번째 단계는 실행 전략을 수립하는 것입니다. 주로 사업적, 기술적 관점에서 프로젝트의 범위를 계획하고 프로젝트의 목표를 결정하는 단계의 작업에는 회사 리더를 단장으로 하는 프로젝트 수행 리더십 그룹과 관련 인력이 참여하는 프로젝트 수행 그룹을 구성하는 작업이 포함됩니다. 다양한 부서, 직원 평가 시작 비즈니스 관리 개념 및 방법에 대한 사전 교육을 실시하고 기업의 애플리케이션 관리 구현을 위한 전략 및 목표를 구체적으로 수립합니다.
②두 번째 단계는 비즈니스 및 데이터 프로세스 분석입니다. 비즈니스 프로세스 분석은 주로 비즈니스의 구체적인 처리 프로세스를 이해하고, 현재 관리 모델에 대한 자세한 설명을 제공하며, 시스템 조사 작업에서 오류 및 누락을 발견 및 처리하고, 원본 시스템의 불합리한 부분을 수정 및 삭제하는 작업을 수행합니다. 데이터 프로세스 분석은 특정 조직 구조, 정보 매체, 처리 작업, 공급품, 자재 등을 제외하고 조직 내 데이터 흐름을 추상화합니다. 실제 비즈니스 처리 모델을 데이터 흐름 프로세스만으로 살펴보자면 산업용 PCR의 형태로 좀 더 설명할 수 있습니다.
③세 번째 단계는 솔루션 설계입니다.
주로 이전 단계에서 형성된 비즈니스 분석 프로세스를 항목별로 검토, 분석하고, 비즈니스 관리의 기본 개념과 구체적인 소프트웨어 기능을 결합하여 현재의 경영 비즈니스 프로세스 각각에 대한 솔루션을 제안합니다.
IV네 번째 단계는 지원 시스템 구축이다. 목조단계에서는 이전 단계에서 수립한 계획을 바탕으로 분업 조정, 프로세스 표준화, 방법 통일, 표준정보코딩 등 관리나 조직의 개선이 필요한 부분에 대한 개선방안을 수립하는 것이 필요하다. 소프트웨어 관점에서는 시스템 초기화 설계 및 2차 개발 작업을 시작할 수 있습니다. 이러한 방식으로 기업 경영 아이디어에 부합하는 응용 시스템이 구축됩니다. 이때 대량의 기본 데이터를 정리하는 작업도 시작된다.
⑤다섯 번째 단계, 문서 인코딩입니다. 응용 시스템을 구축하는 동안 소프트웨어 엔지니어링 요구 사항에 따라 소프트웨어를 재개발하고 필요한 문서를 제공하는 것 외에도 개선이 필요한 관리 프로세스에 대해 원래 시스템, 책임 및 흐름도를 작성하거나 수정해야 합니다.
(6) 여섯 번째 단계는 시스템 전환입니다. 이 단계에서는 시스템 구현 중 위험을 줄이기 위해 각 기능 부서에서 자체 일상 업무 활동 및 문서화된 프로세스에 따라 테스트용 컴퓨터를 실행하여 시스템이 기본적으로 실행 가능한지 확인합니다. 이때 우리는 새로운 시스템에 정식으로 데이터를 입력하고, 초기 상태를 생성하고, 매개변수를 정의하고, 실행을 시작합니다. 전환의 성공을 보장하기 위해 프로젝트 리더십 팀은 적시에 많은 명령을 실행하여 점진적으로 시스템을 전환하도록 요청했습니다. 일반적으로 새로운 시스템과 기존 시스템 사이에 병렬 실행 기간이 있는 경우 위험은 더 작을 수 있습니다.
(7) 일곱 번째 단계는 운영 및 유지 관리입니다. 운영 단계를 거친 후 시스템이 안전하고 신뢰할 수 있다는 것이 밝혀지면 공식적으로 운영에 들어갈 수 있습니다. 그리고 운영 중에 관련 기록과 보고를 작성하고 적시에 운영상의 문제를 발견하여 유지 관리 및 개선을 수행합니다.
3. 부동산 정보처리 관리에서 주의해야 할 몇 가지 사항
1. 정보처리 관리에는 소프트웨어 운영 특성을 갖춘 관리 시스템의 협력이 필요합니다
>소위 소프트웨어 운영 특성을 갖춘 관리 시스템은 소프트웨어 프로그래밍 아이디어를 어느 정도 활용하고 적용할 수 있는 관리 시스템을 의미합니다. 이 시스템은 주로 업무통제 및 인사운영 프로세스 관리에 반영되며, 소프트웨어와 연계하여 사용함으로써 소프트웨어를 보다 과학적이고 엄격하게 활용함으로써 기대되는 관리목표를 달성하게 됩니다. 컴퓨터 작업과 수동 작업에는 큰 차이가 있습니다. 컴퓨터 작업은 데이터를 공유할 수 있으며 여러 사람이 작업을 반복할 필요가 없습니다. 컴퓨터 작업은 계산을 공식화할 수 있으며 컴퓨터가 가지고 있는 계산 오류에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 계산 효율이 매우 높고 노동력을 많이 절약할 수 있습니다. 컴퓨터는 계산 효율이 매우 높고 노동력을 많이 절약할 수 있습니다. 더 중요한 것은 컴퓨터 작업에 대한 감독 투자를 줄일 수 있다는 것입니다. 객관성 등 둘 사이의 차이점을 고려하여 관리 시스템을 적응형으로 조정해야 합니다. 그렇지 않으면 늙은 황소가 차를 끄는 것과 같아서 효율성을 향상시키지 못할 뿐만 아니라 부정적인 영향을 미칠 것입니다. 특히 정보처리 초기 단계에서는 “수작업만큼 효율적이지 않다”고 직원들이 소리치는 경우가 많다. 작업 사고는 환경의 변화를 따르지 않았습니다. 이러한 기본적인 운영 체제 변경 외에도 소프트웨어 기능에 의해 확장된 관리 기능이 종종 간과된다는 점을 강조할 필요가 있습니다. 예를 들어 소프트웨어 워크플로우 기술에는 간소화된 작업 시스템의 협력이 필요합니다. 우리 부동산 거래 센터는 간소화된 업무 시스템을 철저히 채택하여 이전 부서 승인 시스템을 비즈니스 홀의 간소화된 운영으로 변경했으며 동시에 현대적인 운영 요구에 크게 적응했습니다. 효율성, 부품 손실, 다중 임계값, 불편함 및 수동 시스템의 기타 단점. 또 다른 예로, 우리 센터는 소프트웨어의 정형적인 특성을 이용하여 의사결정과 실행을 분리하는 시스템을 과감하게 도입하고, 의사결정을 소프트웨어에 주입한 후 소프트웨어를 사용하여 실행자를 제어함으로써 일반적인 문제를 제거합니다. 권력집중, 정책의 허점 활용, 제약 등 행정법집행의 한계는 막대한 관리력을 반영한다.
2 경영에 정보화를 포괄적으로 적용해야 합니다.
적절한 소프트웨어 및 관리 시스템을 갖춘 후 업무 관리에 완전히 적용하여 과학적인 정보 프로세스 관리로 간주해야 합니다. 대부분의 국내 마이크로컴퓨터 네트워크 응용은 로컬 응용에서 시작됩니다. 예를 들어, 일부 단위는 재무회계의 전산화를 먼저 실현하고, 일부는 정부 관리의 전산화를 먼저 실현하거나 모든 관리 업무의 전산화를 실현하지만 소프트웨어 시스템은 서로 분리되어 있습니다.
이는 실제 국가여건, 경제여건, 기타 실제 여건에 기초한 일반적인 관행이지만, 이들 단위가 정보관리를 달성했다고 볼 수는 없습니다. 정보화의 목적은 관리이다. 행정, 업무, 인사, 재무 등 모든 관리 항목이 컴퓨터 네트워크 관리에 완벽하게 구현되고 모든 부분이 통합된 소프트웨어 하에서 조화롭게 작동하여 관리 목표를 달성할 수 있어야 한다. 정보로 간주됩니다. 이를 고려하여 부동산 산업 및 기타 산업의 많은 단위에 대한 "정보 관리"를 심층적으로 개발하고 적용할 필요가 있습니다.
3 정보 프로세스 관리는 장기적인 프로세스여야 합니다.
정보 프로세스 관리가 직면한 문제는 여전히 많습니다. 첫째, 아직도 많은 부동산 회사들이 자금 부족으로 어려움을 겪고 있으며, 이러한 대규모 투자는 점진적으로 해결되어야 합니다. 둘째, 직원의 생각을 바꾸는 데는 시간이 걸립니다. 현재 많은 기업 직원과 주요 간부들조차 여전히 정보 프로세스 관리에 대한 이해가 부족하고 심지어 저항하기도 합니다. 셋째, 업무 데이터의 축적에는 시간이 걸린다. 넷째, 기술은 자주 업데이트되어야 하며 소프트웨어와 하드웨어는 시간이 지남에 따라 계획된 방식으로 지속적으로 업데이트되어야 합니다. 다섯째, 정보화는 관리를 위한 것이며, 정보시스템은 관리 업그레이드를 통해 지속적으로 발전해야 한다. 위의 요소를 바탕으로 부동산 정보 관리는 장기간 지속되고, 계속 투자하며, 점진적으로 개선되어야 합니다.
참고자료:
[1] Li Jianbo 및 Wang Yonglin: 관리 기반 부동산 정보 시스템 설계, 컴퓨터 기술 및 개발, 2006 Ming Wang
[ 2] 리화: 부동산 기록정보 개발 및 활용에 대해 말하다 [[J] 중국과학기술정보 2005년 24호
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