용적률이란 무엇인가요? 용적률 2.0과 3.0 중 어느 것이 더 좋나요?
집 구입이 대부분의 사람들의 목표가 된 요즘, 많은 젊은이들이 집을 고를 때 집을 어떻게 살지 고민한다. 집을 선택할 때 무시할 수 없는 문제에 대해 이야기해보겠습니다. 그렇다면 용적률은 얼마일까요? 용적률 2.0과 3.0 중 어느 것이 더 좋나요?
1. 용적률은 무엇을 의미하나요?
연면적 밀도라고도 알려진 용적률은 전체 지상 건물 면적에 대한 비율을 나타냅니다. 커뮤니티의 토지 면적. 예를 들어, 10,000제곱미터의 토지에 총 건축 면적이 3,000제곱미터이고 용적률이 0.3이라고 가정합니다. 고층 건물이 많기 때문에 용적률 값이 1보다 클 수 있습니다. 건축물의 층고가 8미터를 초과하는 경우 용적률을 계산할 때 해당 층의 건축면적은 2배가 됩니다.
개발자에게는 용적률이 주택 지가에서 차지하는 비중을 결정하는 반면, 주민에게는 용적률이 주민의 안락함과 직결됩니다. 좋은 주거지역은 고층 주거용 건물의 용적률이 4를 넘지 않아야 하며, 다층 주거용 건물의 용적률이 1.5를 넘지 않아야 하며, 녹지 비율이 30% 이상이어야 합니다. 그러나 토지 비용 제약으로 인해 모든 프로젝트가 실현 가능한 것은 아닙니다.
2. 용적률 2.0과 3.0 중 어느 것이 더 좋은가요?
적정 용적률에 대해서는 일반적으로 '건축물계산기준'에 따른 건축기준이 있습니다. 건설 프로젝트 면적"(GB/ T50353-2013)에 따르면, 일반적인 상황에서 6층 이하 주거용 건물의 용적률은 일반적으로 0.8~1.2이고, 7~11층 주거용 건물의 용적률은 다음과 같습니다. 일반적으로 1.5~2.0, 12~18층 주거용 건물의 용적률은 일반적으로 1.8~2.5이다. 19층 이상 주거용 건물의 일반적인 용적률은 2.4~4.5이다.
위 편집자가 언급한 내용을 보면 용적률이 높을수록 주민의 쾌적도가 낮아지고, 반대로 같은 층수인 주택의 경우 쾌적도가 높아지는 것을 알 수 있습니다. , 용적률은 낮을수록 좋습니다. 따라서 같은 층수를 가진 주택의 경우 용적률 3.0보다 용적률 2.2가 더 좋습니다.
3. 용적률이 생활에 어떤 영향을 미치나요?
1. 커뮤니티 계획
용적률이 높은 주거지는 토지 이용률을 과도하게 추구합니다. 지역사회의 층수 면적이 상대적으로 높고 이에 따라 녹지 비율이 줄어들어 주거 지역의 생활 환경과 질에 영향을 미칩니다. 건물이 너무 가깝고, 도로가 좁고, 주차공간이 부족한 것도 용적률이 높은 지역사회에서 흔히 발생하는 문제입니다.
2. 인구 밀도
고밀도 주거 인구는 피트니스 시설, 어린이 활동 구역, 지역 사회의 엔터테인먼트 센터, 엘리베이터 및 건물 압력에서 화재가 발생합니다. 고밀도 주거 지역을 구매할 때는 더 높은 요구 사항을 제시해야 합니다.
3. 보안 문제
용적률이 높은 주택은 생활밀도가 높아 출입인원이 많아지고 외부인이 혼입하기 어려워진다. 그에 따라 감소합니다. 이는 용적률이 높은 주거용 건물의 보안 시스템에 대한 더 높은 요구 사항을 제시합니다. 따라서 용적률이 높은 주거용 보안 시스템은 모니터링 장비의 밀도를 높여야 할 뿐만 아니라 주민의 안전을 보장하기 위해 더 많은 순찰 인력이 필요합니다.