전세는 불법인가요?
분양 후 임대란 부동산 개발업체가 자신이 구입한 상업용 주택을 일정 기간 임대하거나 임대하여 상업용 주택을 판매하는 행위를 말한다. "상업용 주택 매매 관리 방법" 제11조에 따르면, 부동산 개발회사는 미완성 상업용 주택을 사후 임대 또는 위장 사후 임대 방식으로 판매할 수 없습니다. 제42조 부동산 개발기업이 상업용 주택을 판매할 때 다음 각호의 1에 해당하는 경우, 경고하고 기한부 시정을 명령하며 1만 위안 이상 3만 위안 이하의 벌금을 부과할 수 있다. .
그러나 관련 해석과 규정에 따르면 애프터리스는 결국 상업적 행위이고 법에서는 미완성 상업용 건물에 대한 애프터리스만 금지하고 있기 때문에 모든 애프터리스가 불법은 아니다. . 매각, 부동산이 완성된 경우, 임대 매각을 법으로 금지하지 않습니다.
따라서 애프터리스 매매계약의 경우, 계약시점에 상가건물이 완공되었는지 여부를 구분할 필요가 있습니다. 상업용 주택이 완공되면 합법적이며 법의 보호를 받습니다. 그렇지 않으면 불법이며 법의 보호를 받지 않습니다.
주택 품질 보증 규정은 주요 구조는 평생 보증되며 일부 부품은 2~5년 동안 보증됩니다. 건설단위와 건설단위는 공사품질보증서에 보증범위, 보증기간, 보증책임을 규정해야 한다. 정착촌의 보증기간은 공사가 완료되고 승인된 날로부터 계산된다.
주택 품질 보증 규정은 무엇입니까?
일반적인 사용 시 주택 건설 프로젝트의 최소 보증 기간은 다음과 같습니다.
(1) 기초 엔지니어링 및 주요 구조 엔지니어링의 경우 설계 문서에 명시된 프로젝트의 합리적인 서비스 수명입니다.
(2) 지붕 방수 엔지니어링, 방수 요구 사항이 있는 욕실, 방 및 외벽의 누수 방지는 5년입니다. ;
(3) 난방 및 냉방 시스템, 2회의 난방 기간 및 2회의 냉방 기간
(4) 전기 파이프라인, 급배수 파이프 및 장비 설치 2년;
(5) 개조 프로젝트는 2년간 지속됩니다.
기타 프로젝트의 보증기간은 건설회사와 건설회사가 협의하여 정한다.