미분양 상업용 부동산을 사고 팔 수 있나요?
분양 상가주택은 매매가 가능합니다. 사전 판매 상업용 주택을 구입하려면 개발자가 사전 판매 라이센스가 있는 경우 해당 주택을 구입할 수 있습니다. 분양상가주택을 구입한 후 팔고자 할 경우에는 건축주와 협의하여 신청 전에만 양도할 수 있습니다. 매매계약서를 제출한 경우에는 재판매가 불가능합니다.
상업용 주택을 사전 판매하는 개발자의 조건
1. 개발자는 토지사용권 양도수수료를 모두 납부하고 토지사용권 증명서를 받았으며, 토지사용권은 저당잡히지 않았습니다.
2. 건설사업계획허가증을 보유하세요. 부동산 개발업자가 도시계획을 어기고 상업용 주택을 짓고 선판매한다면 진짜 패자는 선의의 구매자일 것이다.
3. 분양을 위해 제공된 상업용 주택을 기준으로 계산하면 개발자가 개발 및 건설에 투자한 자금은 프로젝트 건설에 대한 총 투자의 25% 이상이어야 하며 건설 진행 및 완료 배송 시간이 결정되었습니다.
4. 금융기관과 판매 전 결제 감독 계약을 체결했습니다.
5. 현급 이상 인민정부 부동산관리부서에 분양등록을 하였고, 상업용 주택의 경우에는 상업용 주택 분양 허가증을 취득하였습니다. 해외에서 사전 판매되는 경우, 해외 판매 승인 서류를 동시에 취득해야 합니다.
6. 사전 판매 계약을 체결합니다. 개발기업은 구매자와 상업용 주택 분양계약을 체결해야 한다. 상업용 주택의 매매를 대리인에게 위탁할 수 있지만 서면 위임장이 필요합니다.
7. 등록 및 제출. 사전 매매 계약이 체결된 후, 계약의 사전 매매인은 계약일로부터 30일 이내에 현급 이상 인민정부 부동산관리부서, 토지관리부서에 등기 및 등록 절차를 완료해야 합니다. 상업용 주택 매매 계약을 체결합니다.
8. 선불금을 징수합니다. 개발업체는 주택 건설 프로젝트의 진행 상황에 따라 상업용 주택 분양 대금을 분할 징수합니다. 계약에 약정이 있는 경우 해당 약정이 우선합니다. 개발자가 징수한 선금은 주택 개발 및 건설에만 사용되어야 하며 다른 목적으로 유용해서는 안 됩니다.
9. 상업용 주택의 소유권 등록 절차를 처리합니다. 매각된 상업용 주택을 인도받은 날로부터 90일 이내에 구매자는 관련 증명서를 가지고 현급 이상 인민정부 부동산관리부서, 토지관리부서에 가서 소유권 등기 절차를 완료해야 합니다.
분양상가주택 양도에 관한 주의사항
1. 양도계약 당사자 쌍방은 부동산거래관리기관에 가서 양도계약 등록 및 접수절차를 완료해야 합니다. 양도 계약이 발효된 후. 그러나 투자자들이 비계획 부동산에 대한 투기를 방지하기 위해 많은 지방자치단체는 아직 비계획 부동산 양도를 위한 등록 기관을 설립하지 않았습니다.
이 경우 재양도를 기록할 수 없는 경우 양도인은 양도인이 주택 소유권 증명서를 취득할 때까지 기다렸다가 매수인에게 소유권을 양도할 수 있습니다. 결과적으로, 비계획 구매자의 계약 위험이 크게 증가할 것입니다.
2. 양도인이 상업용 주택 담보대출을 신청했고, 구매자도 상업용 주택 담보대출을 신청해야 하는 경우, 양 당사자는 원래 대출 은행에 가서 처리 가능한지 문의해야 합니다. "재모기지" 절차.
가능하고 대출은행의 기타 요건을 충족하는 경우 구매자와 판매자가 직접 '재담보대출' 절차를 처리할 수 있습니다. 구매자가 담보대출을 신청할 필요가 없는 경우 양도인은 담보대출 해제 절차를 거쳐야 합니다. 그렇지 않으면 양 당사자가 서류 제출이나 재산권 등록을 처리하는 데 불필요한 문제가 발생할 수 있습니다.
분양 상가주택의 양도는 일반적으로 재담보대출이지만, 결국 부동산 증명서가 없는 상가주택은 매우 위험합니다.