주택 구입 의향서와 구매 계약서의 차이점은 무엇인가요?
주택구입의향서와 주택구입계약서는 법적 효력이 다릅니다. 구체적인 분석은 다음과 같다.
1. 일반 주택 구입 의향서는 개발업자가 정식으로 '상업용 주택 매매계약'을 체결하기 전의 합의서이며, 청약서에는 공식적인 "상업용 주택 매매 계약"을 체결할 것을 보장합니다. 보장 효과.
2. "상업용 주택 매매 계약 분쟁 재판에서 법률 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고 인민 법원의 해석" 관련 규정에 따라 청약 계약이 다음 사항을 위반하지 않는 경우 법률, 행정법규의 강제 조항 및 계약을 준수합니다. 계약에서 규정한 유효 조건이 충족되면 계약은 법적 효력을 발생하며 개발자와 구매자는 이에 따라 권리를 향유하고 의무를 이행합니다. 계약으로.
3. 일반적으로 조건을 충족하고 관련 법적 요건을 충족하는 청약서는 "상업용 주택 매매 계약"과 동일한 법적 효력을 갖습니다. 청약서의 내용에 집 번호, 면적, 가격, 쌍방의 권리와 의무에 대한 비교적 명확한 합의가 있었다면 청약서는 사전에 합의된 주택 매매 계약으로 간주될 수 있습니다.
4. 청약 의사의 내용이 비교적 포괄적인 경우, 정식 '상업용 주택 매매 계약'에서는 청약 내용에 대해 보다 구체적인 조항만 정하며, 합의가 없는 경우 청약서에 있어서 위의 내용은 단지 주택구입의향서일 뿐 계약의 성격이 없으므로 구속력은 없습니다.