이전 주택을 구입할 수 있나요?
1. 이주주택 구입이 반드시 가능한 것은 아니며, 사례별로 분석이 필요하다. 이전주택은 상업용으로 토지를 취득한 경우 토지사용권자에게 보상을 제공하는 주택입니다. 이전된 주택이 부동산으로 등록되어 있고 부동산 증명서가 있는 경우에는 매매가 가능하며, 이전된 주택이 부동산 증명서를 취득하지 않은 경우에는 매매할 수 없습니다. 이전된 주택이 위치한 지역의 정부는 이전된 주택의 판매를 제한하는 정책을 가지고 있는 경우 관련 정책 처리에 따라야 합니다.
2. 이전주택은 상장 및 거래가 가능하지만, 모든 이전주택을 구매할 수 있는 것은 아닙니다. 중고 주택 시장의 이전 주택에는 일반적으로 두 가지 상황이 있습니다. 하나는 소유자가 이미 부동산 증명서를 보유하고 있는 경우이고, 다른 하나는 소유자가 이전 계약만 보유하고 있는 경우입니다. 부동산 증명서를 취득한 이전주택의 경우, 철거 및 재정착 계약서 원본을 읽어야 합니다. 계약서에 주택을 매매할 수 없다고 명시되어 있으면 주택을 소유하더라도 매매할 수 없습니다. 별도의 제한사항이 없을 경우 상장, 거래, 양도가 정상적으로 이루어집니다. 이전계약서만 있는 경우에는 언제 부동산이 발행될지 확정할 수 없으므로, 거래 전 전문 대리인과 상담하여 매입 가능 여부를 판단하는 것이 좋습니다.
3. 재산 소유권이 없는 이주주택의 경우, 구입 시 위험 요소가 많습니다. 소유권 이전이 불가능하고, 재산 소유권이 없는 이주 계약만 있을 뿐, 양도 절차를 진행할 수 없습니다. 완전한 재산권이 없는 경우, 계약을 체결하여 이전 주택을 구매할 때 구매자가 완전한 소유권을 얻지 못하고 합법적으로 양도할 수 없으며 대출을 받을 수 없는 경우 판매자가 위반할 경우 법적 분쟁이 발생하기 쉽습니다. 계약이 무효이거나 계약이 해지되었다는 주장 및 위험이 매우 높으며 법적 분쟁이 발생하기 쉬우며, 구입한 이전주택의 성격상 양도가 금지된 경우에는 해당 권리를 모두 상실할 수 있습니다. 이때 구입한 이전 주택, 귀하의 호적은 입주할 수 없고, 집주인은 그의 이름을 변경할 수 없으며, 그의 호적은 이 주택이 위치한 곳으로 이사하지 못할 수도 있습니다. . 거주지로 가십시오. 이전주택을 구입할 때 구매자는 먼저 이 커뮤니티의 이전주택이 거래가 가능한지 물어본 후, 집 자체의 상태와 필요에 따라 구매 여부를 결정해야 합니다.
법적 근거
국유지 주택 수용 및 보상 규정
제17조 결정을 내리는 시, 현급 인민정부 수용자가 제공하는 보상에는 다음이 포함됩니다:
(1) 수용된 주택의 가치에 대한 보상,
(2) 다음으로 인한 이전 및 임시 재정착에 대한 보상 수용된 주택,
(3) 주택 수용으로 인한 생산 및 사업 중단으로 인한 손실에 대한 보상.
시, 현급 인민정부는 보조금 및 보상 조치를 마련하여 수용자에게 보조금과 보상을 제공해야 한다.