일반주택 인정기준
일반주택 인정기준:
1. 주거용면적의 건축용적율이 1.0 이상인 경우
2. 단독주택의 면적이 140제곱미터(140제곱미터 포함) 이하인 경우
3. 실거래가격이 동일지역 우대주택 평균거래가격의 1.2배 미만인 경우 영역.
일반 주택과 비일반 주택의 차이점:
1. 정의의 차이: 일반 주택의 정의는 일반 민간 주택 건설 기준에 따라 주거용으로 건축된 주택입니다. 위치의. 현재 대부분은 다층 주거용 건물과 고층 주거용 건물입니다. 다층주택은 2층부터 6층까지의 건축물을 말하며, 고층주택은 6층 이상의 건축물을 말하며 대부분 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 일반주거와 비일반주거의 차이는 장소마다 다층 및 고층건물에 대한 정의가 일관되지 않기 때문에 각 장소별로 실제 상황에 따라 분류기준을 정해야 한다. 빌라, 리조트 등은 일반적인 일반 주택이 아닙니다. 일반 주택은 다음 요건을 동시에 충족해야 합니다. 주거 지역의 용적률이 1.0 이상이어야 하며, 단일 주택의 건축 면적이 120제곱미터 미만이어야 합니다. 같은 층에 지어진 토지주택의 평균 거래가격. 비일반 거주지의 경우 위의 내용에 따라 비교할 수 있습니다.
2. 세금 및 수수료의 차이:
(1) 개인소득세: 거래의 일반 거주지 1 부동산 증명서가 5년 이상인 경우, 가족 거주인 경우에는 면제됩니다. 비일반 거주지의 경우, 연령에 관계없이 거래 가격의 1%가 부과됩니다.
(2) 사업세: 거래 가격의 5.6%. 일반 거주지의 경우 5년 이상(5년 포함)이면 면제됩니다. 일반 거주자가 5년 미만인 경우 전액이 부과됩니다. 비일반 거주지가 5년 이상인 경우 차액이 부과됩니다. 비일반 주택이 5년 미만인 경우 전액을 부과해야 합니다.
(3) 증서세: 구매자 주택의 경우 거래 가격은 1.90제곱미터 이하입니다. 거주지가 아닌 경우 거래 가격은 3 부과됩니다. 90제곱미터 이상 144제곱미터 미만 일반주택의 경우 거래가격의 1.5%를 납부해야 하며, 주택이 아닌 것으로 판명되면 거래가격의 3%를 부과한다. 144제곱미터 이상은 3으로 부과됩니다.
(4) 토지세: 거래 가격의 0.5, 주택 개조 주택이 부과됩니다.
(5) 토지세: 거래 가격 1. 일반 거주지는 면제됩니다.
(6) 인지세: 거래 가격의 0.05. 일반 주거용 부동산인 경우에는 일시적으로 면제됩니다. 선물이며 일반 주택이 아니며 양측 모두 0.05를 청구해야 합니다.
(7) 부동산 양도 등록비: 일반 주택의 경우 사본 당 80위안, 비일반 주택의 경우 지원 차고; 거주지 및 지원되지 않는 차고의 경우 사본당 550위안, ***에 인증서가 있는 경우 사본당 10위안.
요약하면 각 성, 자치구, 직할시에서는 그 지역에서 우대정책을 누리는 일반주택에 대한 구체적인 기준을 실태에 근거하여 제정해야 한다. 단일 유닛의 건축 면적과 가격 기준은 적절하게 변동될 수 있지만 상승 변동 비율은 위 기준의 20%를 초과할 수 없습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 도시부동산관리법' 제60조
국가는 토지사용권 등록을 실시한다 및 주택 소유권 인증 시스템.
제61조
양도, 할당을 통해 토지사용권을 취득하려면 현급 이상 지방 인민정부 토지관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 토지관리부서의 확인을 거쳐 동급 인민정부가 토지사용권 증명서를 발급한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발용 토지에 주택을 건설하는 경우 해당 토지와 함께 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 등록을 신청해야 합니다. 사용권 증명서를 제출해야 하며, 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서가 주택소유증명서를 검증하고 발급한다.
부동산을 양도하거나 변경하는 경우 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부서에 부동산 변경등기를 신청하고 토지사용권을 변경해야 합니다. 변경된 주택 소유권 증명서를 가지고 동급 인민정부 토지관리부서에 신청해야 하며, 토지사용권 증명서는 토지관리자의 확인을 거쳐 동급 인민정부가 교체하거나 변경해야 합니다. 같은급 인민정부 부서.
법률에 달리 규정이 있는 경우에는 관련법령의 규정에 따라 처리됩니다.