용적률이 무슨 뜻인가요? 적절한 용적률은 얼마입니까?
부동산 개발업자에게 용적률은 집의 땅값 비율을 결정합니다. 거주자에게 용적률은 생활 환경의 편안함과 직접적인 관련이 있습니다. 제가 커뮤니티의 용적률에 주목하는 이유는 제가 잘 모르기 때문입니다. 그렇다면 용적률이 무엇을 의미하나요?
1. 용적률은 무엇을 의미하나요?
1. 용적률은 주거지역의 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 말합니다. 적격으로 계산된 용적률은? 좋은 주거지역은 고층 주거용 건물의 용적률이 5를 넘지 않아야 하며, 다층 주거용 건물의 용적률이 2를 넘지 않아야 하며, 녹지 비율이 30% 이상이어야 합니다. 그러나 토지 비용 제약으로 인해 모든 프로젝트가 실현 가능한 것은 아닙니다.
2. 용적률 계산식: 용적률 = 지상 총건축면적/예정대지면적. 용적률은 커뮤니티의 건물 밀도를 나타냅니다. 용적률이 작을수록 생활 밀도가 낮고 용적률이 클수록 그 반대입니다. (건물의 층고가 8미터를 초과하는 경우 용적률 계산 시 해당 층의 건축면적은 2배가 됩니다.)
2. 적정 용적률은 얼마인가요?
일반적으로 용적률을 높이면 토지 활용 효율을 높일 수 있지만, 건축 용량을 늘리면 성능 저하가 발생합니다. 건축 환경의 편의성을 감소시킵니다. 경제적, 사회적, 환경적 이익을 조화시키기 위해 도시계획에서 용적률은 객관적으로 합리적인 값을 갖는다.
1. 용적률이 지가에 미치는 영향은 소득 메커니즘과 시장 수요에 영향을 받습니다. 일반적으로 입지여건이 유리할수록 지가수준이 높을수록, 수요공급의 모순이 더욱 두드러지며, 토지계획관리가 엄격해지고, 용적률이 지가에 미치는 영향도 커진다.
2. 일반 커뮤니티의 경우 용적률이 너무 높거나 녹화율이 너무 낮은 커뮤니티는 대부분 주거 안전 및 쾌적 측면에서 문제가 많습니다. 고층주거용 건축물의 용적률은 3이하, 고층주거용 건축물의 용적율은 5이하, 녹지율은 30% 이상이어야 합니다.
3. 대규모 주거사업은 주택이 빽빽하게 건설되는 것을 의미하며, 이러한 유형의 주택은 필연적으로 주거밀도가 높아져 결국 주민의 생활편의성이 감소하게 됩니다. 주민들. 이론적으로 용적률이 작을수록 주택 가격은 높아지고, 용적률이 클수록 주택 가격은 낮아집니다. 주택의 용적률이 높을수록 생활편의성은 낮아집니다.