란저우 신구: 임대료 보장 주택 재건축을 위한 비주거용 주택 재고 활용 지원
최근 란저우 신구 관리위원회는 '란저우 신구 임대형 저가 주택 건설 관리 방안(시범)'을 발표했다.
이 조치는 저렴한 임대주택이란 정부가 정책적 지원을 하고, 여러 주체의 투자를 유도하고, 다채널을 통해 공급하며, 면적, 공급 대상 및 임대료 기준을 제한하는 임대주택을 말한다고 지적하고 있다. 공공임대주택에는 임대주택('공공임대주택'이라 함)과 저렴한 임대주택('임대보증주택'이라 함)이 있습니다. 이 방법은 란저우 신구 내 저렴한 임대 주택의 계획, 건설, 유통, 운영, 감독 및 관리에 적용됩니다.
란저우 신지구의 임대형 저렴한 주택은 물리적 임대를 기반으로 하고 임대 보조금으로 보완되는 보안 방식을 구현합니다. 즉, 정부 또는 기타 투자 주체가 주택을 제공하고 자격을 갖춘 가족, 단위에 임대합니다. 또는 개인(이하 "임차인"이라 한다)의 경우, 임차인은 임대료 기준 및 임대면적에 따라 임대료를 부담하거나 임대보조금을 지급하여야 한다.
임대형 저가주택 건설을 위한 토지공급은 주로 토지공급계획에서 우선순위로 하고, 연간 토지이용계획에서도 우선적으로 배정되어야 한다.
안전 확보를 전제로 전체 사업부지 중 산업단지 내 산업사업을 위한 행정청사 및 생활서비스시설을 지원하는 토지면적의 상한을 7면적에서 7면적까지 늘릴 수 있다. 15, 건축면적 비율 이에 따라 상한액을 늘리고, 늘어난 부분은 주로 기숙사형 임대료 보장 주택 건설에 사용하며, 지원 비율에 상응하는 토지면적이나 건축면적을 합동화하는 것을 권장합니다. 산업단지 내 각 산업과제별로 기숙사형 임대료 보장주택을 일률적으로 건설한다.
기업, 기관이 법에 따라 사용권을 취득한 토지에 대해서는 임대료 보장 주택 건설에 사용할 수 있으며 이를 전제로 토지 용도가 변경됩니다. 계획에 따라 소유권은 변경되지 않고 안전 요구 사항이 충족되며 주민들의 희망이 존중됩니다. 토지 사용 가격을 상환하지 않고도 원래 할당된 토지를 계속해서 건설할 수 있습니다. 운영 가능한 임대료 보장 주택을 건설하기 위해 스스로 또는 다른 시장 주체와 협력합니다.
임대료 보장 주택 재건축을 위해 비주거용 주택 재고 활용을 지원합니다. 상업용 사무실, 호텔, 공장, 창고, 과학 연구 및 교육 등 유휴 및 비효율적으로 사용되는 비주거용 주택은 계획 원칙을 준수하고 소유권을 유지한다는 전제 하에 임대료 보장 주택으로 전환이 허용됩니다. , 안전 요구 사항을 충족하고 사람들의 희망을 존중합니다. 재건축 전 주택의 안전 성능을 평가하여 비주거용 주택을 개조하고 사용하는 동안 안전한 사용 요구 사항을 충족하는지 확인해야 합니다. 임대료 보장 주택으로서 토지 이용 성격이 변하지 않고 토지 가격도 지불되지 않습니다. 토지가 카테고리 III 산업용 토지, 카테고리 III 물류 및 창고용 토지인 비주거용 건물은 집중형 임대 주택으로 전환할 수 없습니다.
일자리와 주거 균형의 원칙에 따라 산업 단지 주변, 철도 환승역 및 주요 도시 건설 지역 주변의 상업용 주택 건설에 임대료로 저렴한 주택을 건설하여 산업과 도시의 통합, 사람과 사람의 통합을 촉진합니다. 임대형저렴주택용 토지는 양도, 임대, 양도 등의 방법으로 공급할 수 있으며, 양도 또는 임대로 공급하는 경우 임대가격과 조정방법을 전제로 하고, 토지양도가격을 분할 징수할 수 있다. .
농민 집단의 의사를 존중하는 기반으로 집단상가건축용지를 임대료 보장주택 건설에 활용할 수 있으며, 산업단지와 인접한 주요 도시지역에는 집단상가건축용지를 사용할 수 있도록 지원한다. 또는 교통이 편리한 농촌 집단 주택 건설 경제 단체는 자체 건설, 합작 투자, 지분 참여 등을 통해 임대료 보장 주택을 건설 및 운영할 수 있습니다. 주택담보대출을 신청할 수 있습니다.
새롭게 지어진 저렴한 임대 주택 세트는 주로 면적이 70제곱미터 이하인 소형 유닛이며, 건축할 경우 최대 면적은 90제곱미터 이하입니다. 집단 기숙사 형태는 국가 기숙사 건축 설계 규정을 준수해야 하며 건축 면적은 약 40평방미터로 제한하며, 신축을 통해 증축하지 않는 경우 소형화, 적합성 및 기본 주택 요구 사항을 충족해야 한다는 원칙을 준수해야 합니다. 준수해야합니다.
임대형 저렴한 주택의 주택 공급 경로는 주로 다음과 같습니다: 일반 상업용 주택, 민간 주택 및 판자촌 재건축 프로젝트의 신축, 재건축, 취득 및 보관을 위한 정부 주도 주택 2차 건설; 다양한 기업, 기관 및 기관의 신축, 재건축, 정부 승인을 통한 기타 유형의 주택 전환, 기존 공공 임대 주택 및 임대 주택 보장.
비정부 투자 임대형 저렴한 주택과 상업, 공공 및 기타 인프라 지원 시설의 경우 재산권은 투자 단위 또는 원래 부동산 소유자의 이름으로 등록되며 운영은 임대보장주택 사업기간은 8년 이상이어야 한다. 운영기간은 사업 시행일로부터 계산한다.
은행 금융 기관이 금융 상품을 혁신하고, 신용 프로세스를 최적화하고, 검토 효율성을 개선하고, 신용 지원을 늘리고, 임대형 저렴한 주택 기반 시설 부동산 투자 신탁 기금(REIT) 시범 사업을 적극적으로 추진하도록 장려합니다.
공공 임대 주택을 신청하는 세입자는 모든 요건을 충족해야 하며, 신청자 또는 가족의 1인당 소득이 란저우시 도시 거주자의 1인당 가처분 소득의 2.5배 미만이어야 합니다. 전년도에 란저우 신구 호적을 보유하고 있거나 란저우 신구에 거주 허가증을 보유하고 있으며 신구에서 안정적인 직업을 갖고 있으며 신청인 또는 가족이 6개월 이상 지속적으로 사회보험을 납부한 경우 신지구에 부동산이 없거나, 가구당 1인당 주택건축면적이 18제곱미터 미만이고, 신지구 주택구입 우대정책을 누리지 못하고, 신지구 주택거래실적이 없는 경우. 영역.
이번 조치는 2023년 1월 1일부터 시범 시행되며, 유효기간은 2년이다.