주택개량주택의 재산권은 무엇인가요? 수리된 집은 언제 팔릴 수 있나요?
주택개량주택의 재산권은 무엇인가요?
주택리폼 부동산은 처음에는 회사가 소유하다가 직원이 구매한 후 자신의 자산이 되며, 상업용 및 주거용 건물과 동일한 특성을 가지며 상장이 가능합니다. 근로자가 주택을 사고 파는 가격은 독립시장에서의 수요공급관계에 따라 결정되는 것이 아니라, 주택의 단순재생산 실현과 사회보장 주택공급관리체계 구축을 원칙으로 정부가 결정한다. 기본적으로 원가 또는 벤치마크 가격입니다. 주택개량·분양주택의 재산권 특성 정의
1. 원가로 구입한 주택개량·분양주택
원가로 구입한 주택개량·분양주택은 사용권을 갖는다. , 주택 점유 및 처분 재산이 부동산 소유자의 것인 경우 원래 부동산 소유자의 동의를 받아 처리해서는 안됩니다. 그러나 부동산 증명서에는 미지급 토지 양도 및 원가 매입 등의 기록이 있으므로 나중에 토지를 양도할 때에는 거래 당사자 쌍방이 전국의 서로 다른 기준에 따라 일정 금액의 수수료를 지불해야 합니다. 이전 절차를 완료할 수 없습니다.
2. 주택개량을 위해 구입한 주택을 표준가격에 판매
주택개량을 위해 구입한 주택을 규제가격(가격이 원가보다 낮음)에 판매하는 경우, 주택의 사용, 점유 및 처분에 대한 권리는 다음과 같습니다. 데이터는 부동산 소유자에게 속하며 원래 부동산 소유자의 동의 없이 처리될 수 있습니다. 2003년 이전에는 매물로 사들인 주택(원가 및 기준가 주택 포함)에 대해 반드시 검토를 거쳐 원소유회사의 일정 기준과 연말배당금에 따라 이익을 배분해야 한다. 주택이 판매용 주택으로 전환되면 원래 소유 회사도 구매 우선권을 갖습니다. (재산권 회사와 체결한 공공 주택 판매 계약에 특별한 약정이 없는 한) 이러한 종류의 통제는 이제 중단되었습니다. 양도 시 거래 당사자는 전국의 서로 다른 기준에 따라 일정 비용을 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 양도 절차가 완료되지 않습니다.
3. 표준우대가격으로 구입한 주택개량주택
표준우대가격으로 구입한 주택개량주택에 대한 제약은 표준가격으로 구입한 것과 동일하다. 표준화우대가격은 표준화우대가격으로 구입한 주택의 소유자가 주택을 전매하고자 할 경우에는 표준가격보다 더 우대해주는 방식이다. 표준화된 가격. 국무원이 공포한 《전면적인 향촌주택제도 개혁 추진에 관한 의견》 관련 규정에 따르면 복지주택을 받을 권리가 있는 근로자만이 우리나라 정책에 따라 주택개혁실에 참여한다. , 그리고 집을 구입하기 위해 돈을 지불했다는 것은 주택 개혁 사무소에서 구입한 주택에 대한 재산권을 보유한다는 것을 의미합니다. 재산 소유권 증명서가 발급되지 않으면 재산권이 부인될 수 없습니다. 수리된 집은 언제 팔릴 수 있나요?
주택리폼 매매주택은 5년 후에 매매가 가능합니다. 원가로 구입한 주택의 재산권은 소유자에게 있지만, 일반적으로 매매시장에 진입하기까지 5년이 걸리며, 토지양도비를 매매 전에 납부해야 합니다. 기준가로 주택을 구입하면 부분소유 주택이므로 직원이 재산권의 일부만 가지게 되며 실제 결정은 원가 대비 원가에 따라 결정됩니다. 주택개량을 위해 집을 팔 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 집주인이 부부의 근속연수를 기준으로 주택개량을 신청하기 전, 나머지 절반은 이미 사망했는데 배우자의 재산을 가져왔습니다. 이제 주택개혁을 신청해야 합니다. 재산권이 매각된 경우에는 "주택 소유권 증명서"에 표시된 부동산 사용권 소유자의 개인 이름으로 직접 매각할 수 있습니다. 상속절차를 신청하지 않고 제공자료 : 집주인 신분증, 호구부, 나머지 절반의 사망진단서.
2. 집주인은 부부의 근속연수를 기준으로 주택개량을 신청하고 재산권을 등록했는데, 신청 과정에서 나머지 절반이 사망해 지금은 재산권을 팔고 싶어 한다. 나머지 절반의 사망은 '주택 소유권' 영장'이었습니다. 증명서를 받기 전에 상속 절차도 신청해야 합니다.
3. 집주인이 부부 근속연수를 기준으로 주택개량을 신청하기 전, 나머지 절반은 이미 사망했는데, 신청 시 나머지 절반의 관련 자료(사망 표시 없이)를 지참했고, 이제 재산권이 양도됩니다. 매각하면 매각할 수 없습니다. 주택 개량 매각에 속하는 재산권은 사실과 일치하지 않으며 재산권을 취소하고 지역 주택 당국에 주택을 다시 신청해야 합니다. 리폼 판매 신청.
4. 집주인이 결혼 전 주택개량 및 매매를 신청하고, 신청절차 중에 결혼이 완료된 경우에는 부동산관리국에 심사정지규정을 명확하게 제출해야 하며, 동시에 주택 개량 및 재판매를 신청하려면 배우자 정보를 포함한 다양한 자료를 제출해야 합니다.
위의 규정을 따르지 않을 경우 주택개량주택을 매각할 수 없으며, 매각을 원할 경우에는 “주택소유증명서” 원본을 반납하여야 하며, 요건에 따라 주택개량주택을 다시 신청할 수 있습니다. .
5. 부동산 소유자가 결혼하기 전에 주택 개량 및 매매를 신청하고 신청 과정 및 "주택 소유권 증명서"를 신청하기 전에 독신으로 남아 있는 경우 해당 부동산은 이전에 부동산 소유자에게 귀속됩니다. 결혼하고 정상적으로 판매될 수 있습니다.
6. 주택개량을 위해 주택을 매매하는 경우, 초과된 총외면적 차액이 당시 주택개량 신청과정에서 보충되었는지 확인이 필요하다. . 채워져 있는 것은 무시할 수 없으며 직접 상장할 수 있으며, 채워지지 않은 것들은 원래 구매 당시의 시장 가격에 따라 차액을 보충해야 거래에 상장될 수 있습니다.